石家莊二手房首付多少

① 購買二手房首付和所有稅費

二手住宅房交易稅費主要包括檔費、買賣公證費、交易手續費、契稅以及個人所得稅等等。

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元／平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價0.5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

6、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

二手房首付計算方法：

1、之所以說二手房首付的計算方式比較復雜，主要就是考慮到影響二手房首付的因素多，一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說，二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

2、我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指「評估值」的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70％＝56萬。

3、也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

② 60萬的二手房首付多少

很明顯你是准備貸款購房。這里給你引入一個概念，評估價。
首付版=評估價-貸款金額
雖然你權花了60萬把房子買過來，但銀行在判斷你的貸款金額的時候，首先會委託評估公司出具一份評估報告，來判斷房屋的實際價值，即評估價。再根據你是首套貸款還是二套，來得出你的實際貸款金額。
以北京為例，評估價一般為實際成交價的8.5成左右。所以很可能你的房屋評估價為60×0.85=51萬，假設你是首套貸款，貸款成數6成，那麼你的首付=51-（51-0.6）=20.4萬
注意：評估價、貸款成數要以實際為准

③ 二手房的實際首付比例一般是多少

1、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾版套房，二權手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。
2、當地的政策
當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。
3、二手房的評估價
二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。
也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那麼貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要准備四十四萬的首付。

④ 二手房的首付款比例一般是多少

首付款最低三成
一手房首付以實際價錢為準例如：100萬的房子，首付就是20萬，加上3個點回的契稅，1個點的維修答基金合計就是24萬
二手房首付以評估價格為準例如：100萬的房子，評估價格是80萬，那麼首付則為16萬，但是評估價之外的20萬則以差價的形勢給房主，所以首付加差價則為36萬，再加上稅費，則為40萬左右

⑤ 二手房首付要付多少二手房首付計算方法是什麼

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購版房產價權值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑥ 二手房首付至少要多少哪位了解

題主好，新房：假如是首次買房，首付最低三成．假如不是首次買房，則首付最少四成．不過不同的銀行對於第二套房的認定標准不同．二手房：至少四成．不過現在很多銀行都暫停發放二手房的貸款．南京的房價今年上升的非常快，政府出台了很多政策來抑制房價的飛速上升．有一些跡象表明，第三套房的首付會更高，至少要五成．總體的趨勢還是比較平穩的．

⑦ 怎麼算一個二手房的最低首付

目前大部分城市，因受到房產調控政策的影響，因此，關於二手房首付比例的問題，需要結合當地的購房調控政策及貸款政策，如是否屬於首次購房，購房的套數、是否有貸款記錄、貸款是否結清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情形，首付5成；已有1套深圳房產，無論此套房產貸款是否結清，或包括異地購房1筆貸款未結清的，首付是7成；不符合調控政策購房的，目前大部分銀行是不予發放貸款的。具體首付比例會受到當地房價調控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應以各地具體情況為准。

房產首付比例：首付30%。 現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

(7)石家莊二手房首付多少擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑧ 現在二手房首付是幾成是首套

一般是3成，最低可到2.5成。根據央行新政，商貸的首付門檻從原先的最低專3成調整為2.5成（包屬括二手房）。各大銀行將按新政執行，貸款有變化。上周五央行又執行雙降，你可以等當地銀行執行新利率再貸款，可以省一些利息。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

⑨ 如果我想在石家莊買兩室的二手房 大概90平米 我首付多少 貸多少款 月供多少 謝謝

平均30萬左右,首付兩成或三成,一萬多的契稅,月供大概1300?不知道,看什麼房子,另外,網上到處都是貸款計算器.

⑩ 70平米的二手房首付要付多少

90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房、其他的情況最低首付為30%。但是實際到銀行貸款，他們可能會要求35％左右。
房價的35％。