常州如何賣二手房

㈠ 注意!常州10類二手房難以賣掉 買房人要當心

二手房具有即買即住的特點，很多人買房時，會考慮購買二手房。因此，常州房地產交易市場上，二手房的交易量也是不錯的。但並不是所有的常州二手房都易於出售，下面列舉的這些二手房，就很難賣掉了。

1、市中心沒有特色的「老破小」

老破小一般環境比較差，房屋比較破舊，居住舒適度一般。

但如果只是地段優越，沒有其它的優點，比如核心中小學等，則很難售出。

2、中式裝修房子or裝修特別難看的房子

目前二手房市場上的買房主力主要以年輕人為主，中式裝修的房子不受年輕購房者的喜愛。

中式裝修，在裝修方面，花費的金錢不少，如果買了這類房子，要敲掉原來的部分重新裝修，也要花一大筆錢。

3、所在片區新房量特別大地段卻不佔優勢的房子

一些新型居住區新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、離地鐵較遠，因為沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。

4、價值不菲的豪宅銷售周期長

豪宅面積大，房屋總價高，稅費等也比較高。能買得起的人少之又少，自然也就難以賣出。

5、戶型相對比較大的房子

大三居、四居，這類房子最難賣了，其面積普遍在100平方米甚至120平米以上；另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。

6、位於工業區or環境特別差的房子

周邊環境差、空氣質量不好、噪音大、污染嚴重的房子，其會嚴重影響到人們的生活，一般很少會有人考慮購買這樣的房子。

7、房屋質量差、口碑差的房子

有的小區房屋質量不好，或者物業服務不好，經常有小偷光顧，頻繁出現物業糾紛等問題，並因為這些問題而頻繁上新聞；則這類房子就很難銷售出。

8、高齡二手房

房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房，則會影響買家按揭貸款；多數銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。

9、兩幢高樓間的房子

買房者挑選位置、光線等都比較更謹慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的採光明顯不如中區和高區；高區雖然採光好，但位置屬於空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。

10、規劃滯後的房子

如果你的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，你其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。一個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。

上面的這些二手房難以賣掉，在買二手房的時候，建議不要買。當然了，如果你資金充足，購買豪宅或者大戶型自己住，還是可以考慮購買的。對於我們購買新房，也是具有一定的參考意義，比如地段偏遠、離公交站或地鐵站較遠的房子或者周邊規劃不好的房子，不要購買，一是居住不方便，二是轉手賣出比較難。

（以上回答發布於2017-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 買二手房常州要交哪些稅

出賣方：營業稅及其附加約5.5%，不滿5年全額徵收，個人所得稅按轉讓收入1%，交版易手續費權3元/㎡；
購買方：契稅首套房144㎡以上3%，144-90㎡1.5%，90㎡及以下1%，二套房一律3%，交易手續費3元/㎡，房產登記費80元/件

㈢ 常州不滿二年二手房的稅費怎麼算

不滿兩年一定要過戶的話要交增值稅，稅率應該是6%

㈣ 常州二手房交易費怎麼收中介費標準是什麼

常州二手房交易費怎麼交？常州二手房交易費具體交多少？購買二手房有沒有收費標准？搜狐焦點常州地產為您詳細解答，常州二手房交易中介費明細如下：

常州二手房買賣交易中介費原則

常州二手房房產中介費繳納原則如下：

存量房（二手房）買賣居間、代理費：根據服務內容的多少實行差別收費。提供買賣（置換）全過程服務的（包括提供信息、勘查評估、置換配對、陪同看房、代繳稅費、代收代付購房款、代辦房屋所有權證及土地使用證、協助辦理物業交割[水、電、氣、電話、戶口]等），根據企業的資質情況，按房產市場過戶時成交價格總額的一定比例收取：A級2%、B級1.8%、C級1.5%，代理費用由交易雙方各承擔50%，合同另有約定的，從其約定；只提供部分服務事項的，由雙方在低於上述標准內在合同中協商確定。房屋買賣居間、代理不成功的，經紀機構不得收取任何費用。

常州市二手房交易中介費普遍標准：房屋成交價的2%，原則上買賣雙方各自承擔1%，實則由買房全部承擔。

常州二手房租賃交易中介費

常州市規定的房屋租賃代理費為：無論租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准計收。租賃代理費由租賃雙方各承擔50%，合同另有約定的，從其約定。

行業標準是：無論租賃期限長短，均按一月成交租金額標准計收。原則上由租賃雙方各承擔50%，實則由租客方承擔。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 常州綠地世紀城為什麼會有很多二手房賣，是那個小區房子不好嗎，還是有什麼問題

常州復綠地世紀城為什麼會有很制多二手房賣，尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

㈥ 常州怎麼買房省錢新房、二手房的買房技巧

買房是人生大事，往往會花費大半輩子的積蓄，尤其是現在高房價的情況下，買套房更是不易，不過買房時掌握一些買房技巧不僅可以省錢，還能讓錢花的舒心。究竟買新房和買二手房分別能夠怎樣省錢呢？請看下文：

怎麼買新房更省錢？

1、開盤前的認購期

一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。

2、逢年過節促銷期

不少商家會在逢年過節變著名目搞促銷優惠，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日的優惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

3、首層或頂層

有經驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那麼首層、頂層，甚至是一些樓層數字聽起來不很吉利的，都會是價格較低的。

4、首選同板塊內較便宜的

在選擇物業之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區域。經驗者介紹，居住區域圈定後，買家可選擇購買這個板塊中最便宜的社區。

怎麼買二手房更省錢？

1、房產面積可以小點兒

房屋面積影響契稅繳納比例。低於90平米（含）的首套房或二套房契稅為1%，您能在稅費上節約房價x2%的契稅。

而且小戶型房產總價低、首付低、月供低，購房者在日後會減少很多的生活壓力。

2、全款交易

如果你有這個購買力，不妨選擇全款交易，全款交易不會有貸款利息。

3、多看房，製造競爭

看的房子多了，購房者就能知道哪個地方的房子價格更低，同時也不至於被賣方「拿喬」。

4、砍價

（1）委託多家中介，獲得更多房源信息

需要注意的是：要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。

（2）房要多看，話要少說

多看房，摸清市場；少說話，保持定力。挑房子毛病，留「砍價」的餘地。

（3）與房主溝通，了解賣家

若對房子滿意，需與房主多溝通。了解賣房態度，心理底價等情報，針對房主的賣房心理進行砍價。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 怎樣找到常州二手房

58同城網，，先注冊，在登錄，選常州，選二手房，

㈧ 在常州買二手房中介費收多少

一般抄的情況二手房交易過戶襲需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）