買二手房交了定金多久簽合同

『壹』 買二手房，簽了合同，交了定金，什麼時候去銀行做首付款監管，什麼時候去銀行提供材料做按揭貸款申請，

1.
簽合同，付定抄金；
2.
付首付款襲，最少30%，保留好付款憑證（最好銀行轉賬，保留好小條，別用中國銀行的，小條上看不到收款方的姓名，可能會麻煩）；
3.
聯系銀行房貸部或個貸部各個叫法不同，有中介一般他們回去做；
4.
然後准備材料，（一般就是所有參貸人的身份證原件和復印件最好多復印幾張，戶口本原件和復印件，結婚證、單身就單身證明或未婚證明、首付款的付款憑條、收入證明、買賣合同、6個月-12個月的工資單流水賬等等），賣方要提供產證、身份證、戶口本、結婚證等等；
5.
簽貸款合同（上述資料不齊也可以簽，但是不會審批，直到資料提供齊全了才會送去審批）
6.
等銀行審批結果。3-7個工作日，也可能更長。
7.
銀行出貸款審批函或者之類的東西，就可以去過戶了。

『貳』 買二手房，跟業主交定金時，要簽合同嗎

買二手房一般都要求交定金，二手房定金合同簽訂注意事項：
1.定金不能寫成訂金內、預付款或者保證容金等。這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。
2.定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。
3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。
4..最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

『叄』 購買二手房，簽訂的定金合同有效期多久

這個效力有效期是多久？對方交了定金，但是現在不想買了，還想要回定金，怎麼辦？合同上只是口頭約定交全款的日期。 回答： 1、既然是定金，就必須遵循定金法則，定金是不需要退還的。

『肆』 二手房簽定金後需要多久簽正式合同

您好，你付了定金即可與上家（即房東--產權人）簽訂上海市房地產買賣合同，只需把購買的房產在網上備個案即可打出買賣合同。
大概程序是：付定金---上下家約定時間簽訂上海市網上房地產買賣合同（這個時候必須付首付）---上家有貸款的去還貸，下家要貸款的去貸款---上下家去房地產交易中心審稅（每個區不太一樣，有一點小出入。上家要審的是營業稅（滿5年，唯一一套嗎），個人所得稅，房產稅，上家的審核程序比較快，下家也就是你需要審核的是契稅與能否購買物業（限不限購），審稅的時間大概為20個工作日（國定假日除外）---上下家都審核好以後可約定時間到房地產交易中心辦理產權過戶手續（此時交易中心會收掉上家的房產證），上下家把稅前繳納了即可（這個時候下家需要付支付除了尾款後的所有房款）---20個工作日後（國定假日除外），下家也就是你的新產證就出來了。
最後的手續就是：你拿著新產證與上家一起到房產所在物業，做物業更名，上家把他該繳納的物業費結清，水電費結清。還得一起去煤氣公司做煤氣過戶，你付10元錢，上家的煤氣戶頭就改成你的名字了（水與電不用更名，你要更名打電話直接可以更名的）。
最後就是交房給你了（這個時候需要付尾款），怎麼裝修怎麼弄就按你自己的心意辦了（上下家可雙方自行協商在什麼時候交房，在什麼時候支付多少房款）。

『伍』 購買二手房時定金支付多久後必須簽合同

找家可靠的房產中介公司,雖然收中介費,但沒有後顧之憂(我不是托,親身體會者)
具體流程如下:
購買二手房的流程：
我建議買房子通過中介機構，要正規的大一些的中介公司，服務信譽等都會相對較好，交易過程既結果也相對安全
1、選擇中介機構：在大公司中多找幾家同時尋找，多撒網的原則是對的，得到好房子的機會也就更大，還說不定碰個房東急賣逮個便宜也有可能，但是一定要找個有信譽的品牌中介公司
2、明確購房要求確定中介費用：這個嘛~就是把你的需求告訴業務員了，讓他們幫你找合適的，比方什麼價位、地段、樓層、房齡、採光要求等等等等，也順便聽聽中介公司的人的介紹，看一下自己的購房預算能不能買到所期望的房子，列一個最合適的購房計劃
3、簽定房地產經紀合同：這個就是要簽定購房委託合同，據我所知，好象沒有哪個公司會要求客戶來簽這個東西，中介公司無非就是登記一下，了解下你的實際情況就好了
4、搜索信息聯系合適賣家：這里就開始進入正題了，找房子了，負責任的中介公司都會是找最合適的房子給你看，不會象小公司那樣只要有個差不多的房子給你看，看中看不中不管，先看了再說；大點的公司還好，一般不會隨便給你看房子的，現在的主要做主的人就是你了，在他們推薦的房子裡面挑選幾套最合適的房子，然後再找到一套最中意的選擇，再調查一下該房產的市場行情，定一個價格出來，然後就是讓中介公司去談價格吧！定價格是很難的事情么？？其實不是，只要你符合市場價就好了，不要貪心的想花很少的錢買很多的東西，請記住一點-------
---------便宜沒好貨，好貨不便宜。
4、價格與定金問題：在你出了價格以後（你出的價格一定是比中介公司或是房東的報價低的），這個時候中介公司就會要求你付一個叫「意想金」的東西，要這個東西是中介公司為了保護自己的勞動成果，他們怕價格談好後你不買了，弄得中介公司兩面不是人，所以就要這個東西，如果價格談下來了，這個「意想金」就會直接轉變成為定金，把這個房子定下來，中介公司會把房東的房產證收下，禁止房東再把房子賣給別人。
5、簽定買賣合同辦理登記過戶手續：簽合同不難，就是要把你和房東兩個人的事情協商好就可以了，比方：成交價格、是否贈送東西、何時過戶給你、何時交房等等，都確定了以後就簽字生效！
6、第一筆首付款：大多公司都是在簽合同的同時，你要把第一筆款子劃給房東，這第一筆款子是要把定金加進來的，後面我再舉例子來說吧
7、第二筆款及房地產過戶：依照合同上規定的日期，買賣雙房在中介的陪同下進交易中心辦理過戶手續，交納稅費，產權變更。這個時候就是要辦貸款了，辦貸款的話中介公司都是有專門的部門負責做貸款的，你只要配合他們提供材料就可以了！第二筆款就是在過戶後付的，但是到帳時間是在過戶後的25~35天。
8、第三筆款（尾款）：貸款放下來以後，銀行會通知買賣雙方，然後雙方又要在中介的陪同下去貸款的地方，賣家確認收到款項，然後買家拿到產證。下面的事情就是交房了，大約是在拿到產證的一個星期左右，看買賣雙方協商，並沒有詳細准確的規定。要辦理的事情就是房屋內的東西過戶：物業過戶及費用結算、煤氣過戶及費用結算、有線電視過戶及費用結算、水和電的費用結算，如果還有寬頻、電話等等東西，也要進行過戶或是拆除，房東戶口是否遷出，在進交易中心辦理產權變更後，中介公司都會要求房東把該房地產內的戶口遷出的。然後就是房東把鑰匙給你，拿到鑰匙，所有費用結算清楚，原來有房東名字的東西全部變更以後，就要付尾款！然後房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
現在句例子來說一下：
比方110平方米的房子，100萬成交
你付的定金是3萬
那麼：
首付款就是：100萬*30%=30萬，因為你交過一個3萬的定金，所以你要付給房東的就是30萬-3萬=27萬！
第二筆款是：100萬*60%=60萬，如果你的60萬全部貸款的話，那你第二次就不用給房東什麼錢了；如果只貸40萬，那你就要給房東20萬，等到貸款放下來的時候房東才會拿到那40萬
第三筆款（尾款）：100萬*10%=10萬，所有事情都更名，結算清楚了給房東。
在你付給房東每筆錢的時候，房東是都要給你寫收條的，而且中介公司也會做為你們的見證方。
貸款的流程都差不多：申請貸款→評估→通過→辦理公積金貸款或是抵押貸款的手續→放款，現在上海用公積金是貸不到40萬的，好象最高可以貸到30萬，大多數人都選擇的是組合貸款（公積金貸款和商業貸款同時）。

『陸』 買二手房 交定金什麼時候簽購房合同

買二手房一般在交定金之後，可以簽訂購房意向合同，一般先進行資格審查，在北京需審核房源信息、購房資格審查，才能簽定正式購房合同。

『柒』 買賣二手房簽訂定金合同應注意哪些問題

雖然二手房交易市場現在十分火爆，但是畢竟二手房交易存在的時間較短，近幾年才被大家認可起來，因此在交易行為的規范上仍有一些漏洞和不足之處。購房者在看房的過程中，看中房子並且談好價格後，就需要交付定金。一般情況下，都是先交定金再簽買賣合同的，這時應當訂立定金合同；反之，則只需簽訂一個買賣合同就行，定金是買賣合同的一個條款。

無論是二手房定金合同還是二手房買賣合同，在簽訂時都有哪些注意事項呢？

二手房定金合同簽訂注意事項：

1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。

這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

2.定金數額要恰當。

法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。

3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。

現在二手房交易過程中，很多購房者願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4.應當書面說明交易房屋的全部狀況。

定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況（包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等）、交易價格（是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等）均應當註明。

5.最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。

這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

以上就是二手房定金合同簽訂的相關注意事項，大家在簽訂定金合同時一定要注意以上的這些注意事項，在合同中正確的規避可能發生的風險問題，保障自己的權益。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 買二手房交定金時合同應該怎麼寫

二手房銷售合同書

合同各方：

甲方（出賣人）：

身份證號碼：

乙方（買受人）：

身份證號碼：

甲、乙、兩方依據自願、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：

第一條 各方承諾及保證

甲方承諾並保證：擁有座落於____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方承諾並保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

第二條標的物

甲方自願轉讓的房屋座落於_______________________________

房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓並不再另外計價。

第三條 價款

本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。

第四條 交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

2、本合同書簽訂（並由雙方履行了第1款義務）後_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五條 所有權轉移特別約定

各方確認：本合同書項下標的物自交付後轉移至乙方。

第六條協助義務

在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限於根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

七、違約責任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失並承擔違約責任。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務並承擔違約責任。

3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用於辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用於登記，但各方權利義務以本合同書為准）。

3、本合同書在各方簽字後生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

2009年 月 日

(8)買二手房交了定金多久簽合同擴展閱讀：

範本（一）

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房 屋 座 落

幢號 室號 套（間）數 建築結構 總層數 建築面積（平方方） 用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（）、劃撥（）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

『玖』 購買二手房時定金支付多久後必須簽合同求解答

最好在交定金時就簽合同,可以防止很多意外事情發生
如果你和房主協商一致內,那麼時間就容由你們自己確定,
沒有固定期限,除非你們另有約定
如果口頭和書面都沒有約定,何時簽定合同就沒有一定的時間,
所以只要業主不退款,你想托幾個月都行.不過時間長了,
業主也可以隨時不賣的.我現在的房就是買二手的.PS:最好先簽
份房產轉讓書面協議,然後才能交定金.
可以!上面沒有具體日期,只能雙方協商簽合同時間.
朋友公司就出現過這樣的事情,由於沒有具體日期,
也不是正式的書面協議,所以對雙方基本沒有制約力.到最後還是買方不買了,拖的賣方沒辦法只能找別人賣掉了.

『拾』 買賣二手房合同已簽，定金也交了，房東要漲價怎麼辦

如果賣方沒有收取定抄金或定金沒有對房屋價格作約定，房東臨時漲價是售房人的權利，只受道德約束，並不違返法律法規；如果賣方已經收取了你的購房定金，且定金收條或定金合同中已經約定了房價，那麼房東臨時漲價就屬於約違，應按定金原則做賠償。1、定金具有雙重擔保性：即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行2、二手房交易是由買方和賣方協商物業的交易價格，依據合同自由原則，合同主體在進行合同活動時意志獨立、自由和行為自主，即合同主體在從事合同活動時，以自己的真實身份來充分表達自己的意願，根據自己的意願來設立、變更和終止民事權利義務關系。合同是兩個以上當事人意思表示的合意。合意一經完成，合同宣告成立，當事人就受到合同的拘束合同。本質上就是當事人通過自由協商，決定其相互間權利義務關系，並根據其意志調整他們相互間的關系。