二手房能高過指導價多少

⑴ 二手房交稅是按實際成交價格交稅還是按指導價

稅務機關為了防止逃稅、惡意降低交易價格，對於本轄區房價進行階段性評估，對交易價低於評估價按照評估價執行。高於評估價的按照實際交易價執行。

新政下的契稅

普通住宅：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

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注意事項

1、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

2、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

4、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

⑵ 二手房怎麼算價格一般多少

二手房的房子價格怎麼估算
合同價、網簽價以及過戶指導價
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

⑶ 二手房契稅和地區指導價有什麼關系

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；地區版指導價是權地方稅務局依據當地不動產交易均價而制度的過戶申報稅收水平定價，當納稅人的申報單價低於該指導價單價又無正當理由的，地稅局有權按該指導價單價*面積*稅率征稅.
假設100平米的房產，當時指導價為1萬每平米，那麼指導價就100萬，你申報這套房屋的價格低於100萬時，地稅局就按100萬征稅，以我們重慶為例，首套房契稅稅率為1.5%，那麼實際需要繳納的契稅為100萬*1.5%=15000元。

⑷ 二手房過戶的中間建築的地區指導價是多少

看您問的是哪個小區，一個小區一個價，一個樓層一個價，是不一樣的

⑸ 什麼是二手房最低過戶指導價

這是稅務局自己來制定的一個房地自產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。

從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低。

從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高。

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繼承過戶：

1．繼承房產的費用有：

⑴公證費：40元/平米×產權證面積；

⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：

⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

⑹ 二手房交易中的四個價格 可別給錯了錢

二手房的交易相較於新房來說的確要復雜很多，各種費用價格的條目讓人摸不著頭腦。特別是關於房價的問題，二手房的交易的過程中，有四個價格是需要買房人了解的。

1、合同價

是指雙方在合同中約定好的價格，也就是看房過程中業主的報價。通常來說，這個價格就是房主的凈得價，是不包含各種稅費、中介費的。官方一點的說法是，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格。

在合同中，這個價格一般分為兩個部分，一是房屋總價，也即網簽價；還有一部分是裝修款和其他費用房屋內設施的費用。

2、評估價

主要用於銀行貸款使用。二手房交易貸款時，銀行是不會按照雙方的網簽價做貸款的，它是根據專業的評估公司對房屋進行估價，這個用來貸款的價格就是評估價。一般評估價都會低於合同價。

3、指導價

指導價全稱二手房最低過戶指導價，是指在二手房交易中繳稅的基準成交價，即二手商品住房交易最低計稅價格。

二手房在交易過程中，網簽價一般不低於「最低過戶指導價」。如果網簽價低於「過戶指導價」則地稅局也將按照「過戶指導價」進行計稅。簡單說，就是如果交易的價格低於指導價，稅務可能會認為在偷稅漏稅，所以網簽價格要高於指導價。

不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

4、網簽價

網簽就是網上簽約的簡稱，「網簽」是房地產管理部門的強制要求，為的是防止「一房兩賣」的現象，一旦「網簽」成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。而網簽價就是「網上簽合同」時約定的房屋價格。

網簽價還有一個作用，就是綜合銀行的評估價和稅務的指導價，在這其中找到一個平衡點，既滿足銀行的評估價（小於等於評估價），又滿足稅務的指導價（大於等於指導價），最終無論是銀行貸款，還是稅務繳稅都用一個統一的價格進行，這個價格就是「網簽價」。不然銀行用一個價格貸款、稅務用一個價格繳稅，就亂套了。

網簽價是政府認定的房屋交易價格，所以稅款和其他費用是按照「網簽價」徵收的，銀行的批貸金額也是按照「網簽價」計算的。

弄清楚交易過程中的幾個價格問題，防止在買房的環節出現差錯，讓自己蒙受不白的損失。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 二手房過戶費是按成交價算還是評估價算

你好，二手房過戶，契稅是依據住房評估價格計算和繳納的。

針對二手房的契稅問題，若房出現意價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人出售住所的地址區域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，後以評價價格為計稅依據；若價格合理，則以房子成交價格為計稅依據。

此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低於銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。

契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭僅有住所的，減按1%稅率徵收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。

另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

⑻ 二手房過戶指導價什麼意思

你好，「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。
望採納

⑼ 二手房滿兩年過戶費是多少

二手房過戶是根據地稅指導價收取：

1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；

2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；

3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。

買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。

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過戶法律

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。