二手房三證什麼

① 買二手房需要哪三證

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》

② 二手房需要三證其全嗎那三證

首先房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

1.房屋所有權證：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

2.房屋契證：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

3.國有土地使用證：國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

拓展資料：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

③ 買二手房的時候說要對方三證齊全。是哪三證啊

哈哈，我想可能是房產證上的房主的身份證吧！而且現在的城市商品房的房產證已經包含土地使用證了，叫作兩證合一，這種說法在有的城市已經不適用了，當然也有城市還是用兩證的。

④ 有一套二手房，三證全無怎麼辦

你好!是你們自己的嗎？還是想買這套房子，就要去管理房地產部門回詢問清楚。好像沒答有三證是不能賣。可能需要對方辦理齊全手續。我爸爸媽媽也有一套房子留下來，就是有二個證，還有一個證明他們沒有辦理，現在對方老闆找不到了，也不可以再辦理，就不可以改名字，就可以住。阿彌陀佛!

⑤ 2手房是不是要3個證才屬於有效買賣分別是哪三證呢

二手房只有兩個證明，一個是產權證一個是國土證。

辦理過戶的主要證件就是產權回證，產權證辦理過戶後產答權人就變成買方了，國土證以後買方也可以一個人去辦理過戶手續，辦理過戶的流程如下：

1. 簽訂買賣合同；

2. 到房管局打網簽、核稅、遞件、繳稅、取件；

3. 取件後產權證就是買方的名字了；

4. 交易結束；
   

⑥ 什麼，二手房一般需要三證才可以交易嗎

有房產證就可以。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑦ 房屋的三證是哪三證，二手房是不是都有

三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。
契 證房子交了契稅後，才有契版證。沒有契證是不能交易更名權的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協議書、房改收據即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發商給辦手續，只給辦產權證，沒有契證。如果這樣，得按照當年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎麼說都得有契證。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

⑧ 二手房三證不滿五年什麼意思

二手房有三證嗎？一般的住宅就一個大紅的由國家建委下發的d房產證。你說的應該專是二手房買賣中提到的三個稅屬種，營業稅個稅契稅，別的地區我不是很了解，北京的二手房140平以下的房本滿5年，如果業主還是唯一住宅的話，就只有一個契稅，滿5年業主不是唯一住宅的，就是加一個個稅。不滿5年全額徵收百分之5.5的營業稅，加上契稅和個稅。

⑨ 證的二手房需要注意什麼，二手房一般需要三證才可以

需要注意四點：

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是版單位，到工商局看它的檔權案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。