期房和二手房哪個好

㈠ 買期房好還是買現房或者2手房。有什麼區別 我不急到住.

在現今房地產市場條件下，買期房的意義已經不是很大了。因為房價不會大漲了。再說期房房屋質量、配套落實的風險相對現房大。畢竟現房質量馬上就能看了，不好大不了不買。
不過現在好的地段，好的質量的現房並不是很多。
買2手房，基本考慮就是小區配套成熟，生活、交通方便，缺點就是畢竟是已經使用過了，房屋年齡會比較大一些。
重要的看你自己的需求!

㈡ 是要買期房還是二手房，麻煩大夥給點意見。

、優點

1．價格便宜

由於房屋的開發時間較長，一個樓盤的經常需要兩到三年時間，有些甚至更長。房地產商為了增加流動資金和資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時進行優惠，所以消費者可以以較低的價格購買房屋。

一般情況下，購買期房可以比購買最後的現房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了許多資金不足的購房者首選的方式。

2．選擇多樣

由於購買期房時銷售工作才剛剛開始，因此開發商手中所有房型一應俱全，可以任意選擇戶型和位置，並且便於和開發商進行協商，此時由於還在建設初期，樓盤並未基本定型，開發商可以做小幅度更改。

同時付款較為輕松，手續簡單。在付款之後也可以隨時跟進監督，查看工程質量，甚至提出意見，以此來確保期房竣工之後的質量。

二、缺點

1．房屋規格易有偏差

期房購買在簽訂預售時並沒有現實存在，即有關房屋的各種狀況只存在於宣傳冊和圖紙上，並且根據預售時的圖紙來確定房屋價格。但是實際上由於現場各種因素的干擾，竣工後房屋實際上的建築面積和圖紙規劃的建築面積經常有誤差，有些甚至出入較大。

因此，購房者最好一開始就與開發商進行協商，保證自己的利益不受侵犯。同時，開發商在售房前期可能進行過度炒作，誇大房屋的景別以及各種配套設施，使消費者蒙受欺騙並最終購買，針對此種情況，消費者也應當用法律來切實的保衛自身利益。

2．房屋質量不佳

開發過程並非一成不變，而是受多種因素干擾，其中開發商很可能因為市場信譽和資金實力等方面的問題私自對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換，使購房者蒙受損失。

由於很多調換是對房屋內部建材做的更改，消費者並不能注意，但是這樣的建築安全性極差，之前的豆腐渣工程就是一個例子。但是許多調換也是肉眼可見的，針對這部分調換，消費者應當與開發商據理力爭，將損失減少到最低。

3．開發商延期交房

同樣因為資金流的問題，許多開發商會延期交房，使購房者蒙受損失，有些開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。因此購房者在購房初期一定要擦亮眼睛仔細選擇。

㈢ 買期房好還是二手房好

新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是後期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
如果要買一手房，那自然最好是買現房，畢竟現在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至於毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區都是統一精裝修的話，後期入住就少了噪音、建築垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，首付成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房首付3成，首付30萬；而精裝修，以2000一平的標准，100平的房子，120萬，首付36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標准，有些開發商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是首付比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。
另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬首付3成，24萬，那麼銀行會貸款給你56萬給你，那麼100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的首付款就變成44萬了，首付比例變高了，壓力相對會比較大。
大概就是這么些，有什麼其他更深層次需要了解的，也可以問我。

㈣ 買房子哪裡較好是期房還是二手房

買房子哪裡較好？是期房還是二手房？這兩種類型哪個更適合我們買呢？對剛需來說，哪個更適合我們買房？買房是人生大事，尤其是首套房一定要選一個合適的。

二手房：

二手房，就是個人已經購買再出售的房產。因為關於營業稅和個稅的相關優惠政策。一般二手房至少都是購房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。

而對於二手房來說。房子屬於舊房子，對於頭次購房來說不太合適。但是二手房由於是早幾年的房子，所以房價相對新房來說要低不少，這一點是很多購房者考慮的問題。而且二手房所在小區的周邊已經發展的不錯，對於今後得生活會有較好的幫助，畢竟干什麼都便利一些。

但是二手房的缺點也不少。房齡大今後的維修成本會比價高。對於二手房的貸款主要受到房齡的影響，需要的首付比例和貸款的年限都是不一樣的。一般首付比例高、貸款年限短就是高齡二手房的代名詞。而且二手房的一些老社區，戶型差，格局不好。同時很多人都是租戶，治安差、衛生差也是常有的事。

因此，就算選擇二手房也要選擇相對來說比較新的小區的房子。

期房：

期房都是新房，選擇性較大，而且什麼都是新的適合首套房的選擇。但是期房也有利弊：

期房屬於 新建小區一般戶型和格局都更合理，而且整個小區的房子都可以有很大的選擇空間。新小區一般年輕人較多，總體素質都要好一些。而且新房在裝修的時候也可以更省心省力。

但是，期房相對價高較高，或者地理位置比較偏，周邊什麼都沒有是常事，需要經過幾年的發展才行。而且很大程度上都是未知數，遇到小型開發商還有爛尾的可能。

因此，我們通過對比二手房和新房各有利弊，選擇的時候想要好好權衡。

（以上回答發布於2018-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 買房子是買期房還是買二手房好啊

二手房優點:房子的配套抄戶型
採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔
印象直觀
一手房現在一般都是期房
以後交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣
存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了
.
另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右
一手房的質量由開發商來保證
二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患
以後出了問題你只能自己解決
一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓)
還有一些不好比較的二手房的價格和一手房的價格是很難比較的
很多二手業主缺錢
便宜的程度可能讓人吃驚
一手的開發商缺錢也會便宜出售
所以還是看你個人的需求,不過一般來說都是男人對一手和二手的區分不大,滿意就好了