『壹』 想買二手房，原房主離婚過，有影響么
購買二手房，原業主離婚過，對交易是否有影響要具體分析：
一定要版先看離婚協議如何分割房產權的，如果協議規定房產歸另一方，那麼此時的原房主就沒有出售的權利；如果分割到此時的原業主名下但原業主並沒有進行析產將房產變更到自己名下，那麼原業主必須先聯系前妻或前夫完成析產手續才能正常出售房產；
如果原業主已經重新組建了家庭，也要審視離婚協議如何規定的，必須先進行析產手續。如果原業主離婚之後就析產並再婚，但是又用房產貸款，雖然房產證就體現了一個人的名字，但原房主的現任妻子也必須簽字確認，才可以正常交易。
『貳』 二手房限購中,夫妻離婚後就能立刻購買嗎
二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的專事，需要具備專業知屬識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
『叄』 你好！請問離婚半年購買二手房可以貸款嗎
離婚了，就應該沒有什麼影響了吧。很多人為了買房辦假結婚的，或者辦理結婚的都有。所以你這個不受影響吧。僅供參考！！！
『肆』 我離婚後買二手房辦理過戶時需要離婚證嗎
根據規定，二手房過戶需要准備如下的材料按程序到房產局辦理：提供資回料:買賣雙方身份證答、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
如果一方是離婚的，需要提供離婚證或者法院的判決書。
『伍』 離婚後多長時間可貸款買二手房
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，具體要求建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
『陸』 買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如回果夫妻都有權益，答是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
『柒』 離婚後夫妻可以相互買賣二手房么
你好，可以。走二手房買賣流程。買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
望採納！
『捌』 想買個二手房，房主是剛離婚的，這樣的房子可以購買買么
你們這是私自過戶，雙方權益都得不到法律保障，
你說的情況，應該是買家購房合同還沒有在房管備案，而你們一起找開發商變更購房合同。這樣可以省去過戶稅費，省時間。
建議操作方式是，你和賣家一起找到開發商，在開放商同意變更情況下。你和開發商簽署買房子購房合同，（不是和賣家），完後你把購房款支付給開發商，再由開發商給你開具正規付款票據！這樣~~相當於你是從開發商手上買下住房。不怕扯皮，手裡有正規合同和票據！
而至於開發商怎麼消除房主購房合同，怎麼把你的購房款支付給賣家，那是他倆的事情，和你無關。相當於是賣家把房子退給開發商，而你又從開發商處正規渠道買下的住房！
『玖』 離異後全款買二手房需要什麼證件
申請條件:
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信回用答記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺。