① 上海二手房指數是如何計算的
每個月國家統計局都會公布房地產價格指數，媒體與業內人士也紛紛以此為據，縱論房地產與宏觀調控。不過，你知道價格指數是如何計算的嗎？
一、什麼是房地產價格指數？
從定義上來講，房地產價格指數是反映一定時期房地產價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
1998年，根據國家統計局的統一部署，包括北京、上海在內的35個城市正式開始按季度編制房地產價格指數。2005年7月擴大到70個調查城市，並按月編制和對外公布價格指數。
二、房地產價格指數的計算方法
根據國家統計局《房地產價格統計調查方案》的要求，房地產價格指數的匯總計算要通過以下4個步驟完成：
1、抽選調查樣本
房地產價格調查採用重點調查和典型調查相結合的方法。在選擇調查樣本時要充分考慮其代表性並兼顧各種房屋類型，如，調查的商品房中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、公寓）、寫字樓、商業用房；選擇的調查樣本要均勻分布於所調查地區的范圍內，其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的70%以上。目前北京這一比例達到81%，超過了國家統計局對調查樣本數量的要求，保正了調查樣本的代表性。
2、權數（比重）的確定
根據國家制度的要求，房地產價格指數的取得是採用固定權數加權平均的計算方法。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額佔全市房屋總銷售額的比重作為這兩類房屋的權數（權數每年更新一次）。
3、採集價格
房屋是個體差異性非常大的特殊商品。一套房子的價值，不僅取決於其直接包含的面積大小、房型結構、建築材料等內部因素，更在於其所處地段位置、小區環境、配套設施等外部因素。同樣面積和結構的房子，僅僅因為地段的不同，價值也許會相差數倍。因此，在考察房屋的價格變化時，就要遵循同質可比的原則，所謂同質，就是選擇同一區域、同一地段同樣建材和結構的房子，剔除品質變化對價格的影響，反映真正的市場需求變化引發價格產生的波動，傳達正確的市場信號。
4、價格指數的計算
在取得了全部調查企業的銷售價格資料後，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再採取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數。
具體分類是：房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。商品房中包括住宅和非住宅兩個中類。住宅中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅三個小類；非住宅中包括辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房、其它用房四個小類。二手房中包括住宅、非住宅兩個中類。
② 為什麼二手房價格指數叫60指數
二手房價格沒有所謂的60指數，你所指的60指數應該是像新浪或者搜房出的全國二手房價格60指數吧？這個是指《全國60個城市的二手房價格》的意思；
以上僅供參考，如有幫助，請記得採納，謝謝！
③ 河南省2019年二手房銷售指數是多少
牆面來泛鹼不僅僅是牆面受潮，建源築牆體內含有一定化學物質，如果程鹼性，也是出現泛鹼的現象。正常處理可以用牆固或者界面劑，界面劑起到一定的封閉牆體潮氣和鹼性的作用，另外，再施工過程中可以先用石膏粉對牆體進行基礎找平後再做膩子層
④ 根據二手房價格指數如何求二手房價格
二手房價格指數，是反映一定時期內二手房價格水平變動情況的統計指回標。
例如：08年答4月份二手房平均價格每平米為2400元，5月份為2430元，那麼，5月份比4月份二手房的價格指數，則用5月份的平均價格除以4月份平均價
⑤ 趕集二手房關鍵詞搜索指數怎麼查
趕集二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網內，58，趕集，當容地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
⑥ 二手房價格指數是怎麼算出來的
二手房價格尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，內58，趕集，當地論壇等容網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
⑦ 二手房價格指數
二手房價來格指數，是反映一定自時期內二手房價格水平變動情況的統計指標。
例如：08年4月份二手房平均價格每平米為2400元，5月份為2430元，那麼，5月份比4月份二手房的價格指數，則用5月份的平均價格除以4月份平均價格再乘以100%求得，即：2430/2400×100%=101.25%。也就是說，5月份比4月二手房價格上漲了1．25%。
二手房價格由於受多種因素的影響，可能會上升，也可能會下降。二手房價格的變動程度，可以通過其本身漲落的多少直接反映出來。但要綜合觀察二手房價格變動對房價總水平的影響有多大，就必須通過價格指數來顯示。
⑧ 什麼是城市冰山指數
冰山指數是及時、准確反映房產真實走勢的一個指數。
冰山指數的立身之本有兩點：
1、及時反應房產真實走勢；
2、准確反應房產真實走勢
接下來問題就是：我們如何做到及時和准確？
我們從冰山指數的運行原理上來保證及時性和准確性。
舉個例子來說明冰山指數的運行原理：
假設A小區有五套房源，
第一周的掛牌價單價分別是：10000，11000，12000，13000，14000；
A小區的冰山低價指數就是：10000。
如果第二周，單價10000的房子被賣掉了，掛牌單價分布就變成了：11000,12000,13000,14000。
A小區的冰山低價指數就是11000。
所以作為一個買家，第一周去A小區買房能買到的價格是10000元，第二周去A小區買房能買到的價格就是11000，這是成交的邊際價格。
在牛市當中我們經常看到價格會跳漲，就是因為低的掛牌價被迅速掃掉了，再去買房就只能買新的高的掛牌價了。
這和股市的成交原理是一樣的，只不過在房市我們能夠看到的只有賣方的出價。
從冰山指數的運行原理當中我們可以看到，冰山指數以周為單位獲取市場上的真實價格信息。
這比成交價更及時，當你看到成交價是10000的時候距離真實成交的時間已經1個月了，在10000成交價的那一刻，真實市場的價格已經是11000了；
並且成交價存在做高、做低的問題，數據不準確。冰山指數獲取的是買賣雙方在真實市場中博弈形成的價格，可以保證真實性。
所以，冰山指數從數據源和演算法上保證了可以及時、准確的反映房產真實走勢。
房產的價格走勢用圖形展示出來，就是冰山指數走勢圖，如下圖所示：冰山指數走勢圖就是房市的「K線圖」
⑨ 為什麼上海二手房每月指數看不到了
我上好二手房，每月指數看不到你好，可能最近成交量不高吧，望採納，謝謝
⑩ 南昌二手房在全國流動性指數排第幾
這個主要看你的房子的地段吧，因為可能就是說地段是比較重要的。有一些黃金地段的話，可能流動性還是比較高的。