Ⅰ 58同城二手房出售信息五證全准現房可貸款
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Ⅱ 買房前需要考慮清楚哪些問題
凡事都是第一次，在買房這件事上也是。如果你是初次買房的菜鳥，那麼你需要了解這些技巧，起碼在選擇上你是可以這樣做的。
一、初次購房的改選一手or二手房？
二手房最大的優勢是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市區的二手房，學區資源非常好；另外，二手房比一手房價格便宜，還可以討價還價。
一手房主要優點是稅費少，一手房主要是契稅，根據最新標准，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契稅，還要多交傭金、增值稅、個人所得稅等。
二、看房買房如何選？
這個問題說難也不難，主要看你預算和想要什麼。
第一步、先找准位置：從調查來看，一半的人最看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，升值空間也大。shqianyy
現實情況是，好的地段肯定是匹配高的價格，首套房預算不是很高，位置又該怎麼選呢？
前人經驗：
①優先找自己和家人上下班方便的地方，如果半小時路程、地段又好，恰好自己買得起的請毫不猶豫，一小時左右的也可以接受，超過1.5小時就放棄吧。
②找靠近地鐵站的房子，或有明確地鐵規劃的。
③如果你是想給小孩找個好的學區房，可以選市區二手房，然後根據喜歡的學校，去找對應的學區房。
第二步、然後再看預算：有多少錢也決定了你可以買到哪裡的房子。
三、看房看哪些東西？
1、看房路上自測一下上下班通勤時間
2、到周邊看看目前生活配套和人氣如何
3、如果是准現房或現房，進小區看看棟距、綠化、小區配套
4、樣板房只供參考，看的時候別被軟裝打動，主要看戶型格局、採光、通風
5、如果是多期交付的房子，可以向前期業主打聽小區情況
四、初次買房需要注意的：
1、注意最新限購政策，需要如實告知自己家庭房產情況，如果因為隱瞞造成購房或貸款不成功，後果很麻煩。
2、注意量力而為，買太貴的房子，導致生活壓力太大不可取。
①正確估量個人資產及家庭可支配收入
②算清購房時的各項稅費
③細致估計還款能力，謹慎選擇銀行和貸款方式
④做好裝修及維修費用預算
3、不要輕信售樓員和廣告，要眼見為實，到了售樓處，售樓員鼓吹得天花亂墜聽聽就算了，至少一半不會兌現
4、盡量別買交付時間太久的房子，那樣你會多出一兩年甚至更久的房租。
以上就是初次購房人群需要借鑒的經驗談了，雖然萬事開頭難，但是當你了解了一定的要點之後，你會覺得買房也不是那麼的難！
Ⅲ 秒殺二手房和期房，買准現房究竟有什麼好處
准現房也來就是已經快要建設完自畢的房源。基本上審批完畢就可以交房了。需要等的時間少，而且期房容易出現開發商資金鏈斷裂成為爛尾工程的可能性，所以准現房你至少知道是快要完工的。但是我買的是期房，因為這里樓市緊張，不存在准現房，要不然我也買准現房。我買的是龍湖，一流地產公司，比較放心
Ⅳ 澳大利亞的墨爾夲二手房價格如何
澳洲現房大多數都是二手房，准現房（即將交房的房產），開發商翻新房（開發商在銷售期間預留沒有出售，重現裝修後在出售）購買澳洲二手房需要購買人是澳洲國籍或持有1年以上澳洲簽證都可以購買！持1年以上簽證的購買者需要在簽證到期前把房產出售，到期不賣掉就是違規房產！有就說那我續簽證呢？可以繼續持有；准現房和開發商翻新房也一樣，如果能申請FIRB名額就用海外身份購買，以後就不用擔心房產違規問題了；期房——不同項目都有一同的FIRB名額，您是用1年以上簽證的身份購買的請注意房產違規問題，替他都一樣！澳洲房價為什麼現房比期房便宜？現房價格是現在房屋市場成交價格，期房價格是未來房屋市場預估的成交價格。期房和現房的優勢什麼？購買澳洲期房的優勢：1）.10%的首付低——買期房簽合同時，只需要交納10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成驗收後一並付清，這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來准備餘款或者是貸款（最高可貸款70%）。在這期間您還享受房屋增值；2）.價格優勢——開發商為了獲得銀行貸款，會把項目價格定位較低，盡快的銷售過半預售抵押給銀行，從而投資人能夠以相對低的價格購買，所以發展商在開盤之際，會根據銷售比不定期漲價；3）.印花稅省錢——澳洲購買房屋是有印花稅。澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的。而如果買期房，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價徵收；4）.優先選房——因為在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了；5）.升值潛力——買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。購買澳洲現房的優勢：1）.即買即住——購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出；2）.品質有保證，買得踏實——購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然；3）.避免糾紛——購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。如果您想進一步了解，可以去居外網看看。
Ⅳ 澳洲二手房價格一般是多少錢
澳洲現房大多數都是二手房，准現房（即將交房的房產），開發商翻新房（開發商在銷售期間預留沒有出售，重現裝修後在出售） 購買澳洲二手房需要購買人是澳洲國籍或持有1年以上澳洲簽證都可以購買！
Ⅵ 新房和二手房對比各自有什麼優劣勢
新房優勢：1、居住舒適度高。2、升值空間遠遠大於二手房。3、居住人群素質高專，有明確的屬居住氛圍和人文環境。4、稅費少，首付比例相同但是新房首付要遠低於二手，因為貸款依據不同。
新房劣勢：1、區分現房、准現房、期房，交房時間上會限制不同客群。2、目前周邊配套不齊全，但是好在都有明確規劃，對新房來講也是升值點所在。
二手房優勢：1、配套齊全，相對來講發展成熟。
二手房劣勢：1、發展飽和，升值空間低。2、首付高、稅費高。3、居住品質低、人群雜亂。
Ⅶ 買二手房，說是可以更名，靠譜嗎
如果是准現房或新房，更名還是比較靠譜的，但如果是現房很多年了仍然可以更名並且鄰居也都沒有房產證，那麼就不靠譜，需要考核本小區是否能下證，這是關鍵。
Ⅷ 請問為什麼我買的新房還有一個月才交房，網站上小區的二手房信息都有了
原因很簡單：
1、這個一般主要還是「內部關系」的人員在請中介賣
2、房子一般是在期房時就買來的，現在封頂了是現房或准現房，價格肯定要高些，而你或許就是買的現房，那麼肯定比他貴。
舉例：某小區期房開售時4000一平米，A君買了一套。樓盤邊修邊拖，1年半後行情看漲，現房發售6000一平米，你託了些關系磨嘴皮給你優惠9折，6000*0.9=5400一平米（你狠滿足），而那位A君此時以5000一平米拋售，你說他的價比你高嗎？
3、甚至A君可能在樓盤還沒取得預售許可證下，先認籌的，取得了一些「優惠」。
舉例：房開實力不咋地，就需要先圈錢，開工建幾層，再去辦理預售許可證（拿大家的錢修房子，也有工程承建方預墊工程款的），然後再「熱銷」房子。而A君當時認籌、開盤時很有可能取得的價格在3500左右，這樣一來，他就算買5000也賺翻了。
4、一些內部人員，可以先把房子預定著，以各種理由暫時不辦理他項權證，不在房管局備案，那麼轉手給你時，只需要給個合同，並不需要上繳過戶費及一些稅費等（好多有關系的都是這種整，你說他賺不賺？）
大致就是這個情況，現實就是這樣，國家法制有待於進一步完善。
但願你不要憋屈，房子有升有降，最終還是在上升的……
Ⅸ 二手房只公證可以嗎
如果房產證沒拿下來的話，可以先到公證處公證，但只是暫時的，還是要將房產證過戶的。這樣住的安心！