期房和二手房毛坯哪個好

① 買期房好還是二手房好

新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是後期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
如果要買一手房，那自然最好是買現房，畢竟現在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至於毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區都是統一精裝修的話，後期入住就少了噪音、建築垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，首付成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房首付3成，首付30萬；而精裝修，以2000一平的標准，100平的房子，120萬，首付36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標准，有些開發商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是首付比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。
另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬首付3成，24萬，那麼銀行會貸款給你56萬給你，那麼100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的首付款就變成44萬了，首付比例變高了，壓力相對會比較大。
大概就是這么些，有什麼其他更深層次需要了解的，也可以問我。

② 關於買房的糾結，二手房和期房應該怎麼選擇

根據個人的情況

二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

③ 買房子是買期房還是買二手房好啊

二手房優點:房子的配套抄戶型
採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔
印象直觀
一手房現在一般都是期房
以後交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣
存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了
.
另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右
一手房的質量由開發商來保證
二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患
以後出了問題你只能自己解決
一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓)
還有一些不好比較的二手房的價格和一手房的價格是很難比較的
很多二手業主缺錢
便宜的程度可能讓人吃驚
一手的開發商缺錢也會便宜出售
所以還是看你個人的需求,不過一般來說都是男人對一手和二手的區分不大,滿意就好了

④ 買房子哪裡較好是期房還是二手房

買房子哪裡較好？是期房還是二手房？這兩種類型哪個更適合我們買呢？對剛需來說，哪個更適合我們買房？買房是人生大事，尤其是首套房一定要選一個合適的。

二手房：

二手房，就是個人已經購買再出售的房產。因為關於營業稅和個稅的相關優惠政策。一般二手房至少都是購房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。

而對於二手房來說。房子屬於舊房子，對於頭次購房來說不太合適。但是二手房由於是早幾年的房子，所以房價相對新房來說要低不少，這一點是很多購房者考慮的問題。而且二手房所在小區的周邊已經發展的不錯，對於今後得生活會有較好的幫助，畢竟干什麼都便利一些。

但是二手房的缺點也不少。房齡大今後的維修成本會比價高。對於二手房的貸款主要受到房齡的影響，需要的首付比例和貸款的年限都是不一樣的。一般首付比例高、貸款年限短就是高齡二手房的代名詞。而且二手房的一些老社區，戶型差，格局不好。同時很多人都是租戶，治安差、衛生差也是常有的事。

因此，就算選擇二手房也要選擇相對來說比較新的小區的房子。

期房：

期房都是新房，選擇性較大，而且什麼都是新的適合首套房的選擇。但是期房也有利弊：

期房屬於 新建小區一般戶型和格局都更合理，而且整個小區的房子都可以有很大的選擇空間。新小區一般年輕人較多，總體素質都要好一些。而且新房在裝修的時候也可以更省心省力。

但是，期房相對價高較高，或者地理位置比較偏，周邊什麼都沒有是常事，需要經過幾年的發展才行。而且很大程度上都是未知數，遇到小型開發商還有爛尾的可能。

因此，我們通過對比二手房和新房各有利弊，選擇的時候想要好好權衡。

（以上回答發布於2018-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 買新房孑好還是二手毛坯房好

假設新房和二手房都是毛坯狀態，我們可以從以下幾方面來比較。

貸款

新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。

二手毛坯房除了在產權上吃虧一點，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。最重要的是，買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

所以總體來看，個人認為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對一些剛需購房者來說，購房二手房的總體成本還是要小於新房的。當然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優越、配套完善的二手房。

⑥ 買新房好還是二手房好

二手房變得越來越火熱，你知道原因是什麼嗎？其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢，如果你還在兩者之間徘徊，那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。

1、 現房交易

很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所蒙騙，等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話，看得見摸得著，就算再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白的，這就少了很多麻煩。

2、 地段較好

二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜，用較低的價格買下好地段的房子，這么好的事相信很多人都不會願意錯過。

3、 配套設施完善

二手房的配套設施完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活相當便利。一旦購買的話，孩子上學，家人出行，自己上班都不需要擔心。

4、 產權權屬清晰

新房權屬情況錯綜復雜，往往有入住後發現沒有房產證的情況出現，而二手房由於經過了多年的使用，就算以前房產權屬有問題，也已經得到解決，並且只要去一趟房管所，就能夠將問題搞清楚，十分方便。

5、 選擇面更廣

想買二手房，你只需要將自己的需求都羅列下來，然後根據需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是買新房就不一定了，因為畢竟新房建設時間短，很多要求都無法滿足。

6、 價格多元化

二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同，所以價格比較多元化，但是也是因為如此，才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。

7、 入住後干擾少

新房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音，但是如果買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，避免了相互的干擾。

8、 居住成本低

二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜，碰上好一點的賣家，送裝修，甚至送傢具家電，也可省掉一些費用。

9、 物業管理到位

二手房社區隨著時間的積累，物業管理和社區居住環境都已基本成熟，而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面更勝一籌。

以上就是小編為大家整理的二手房買賣的優勢，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 是要買期房還是二手房，麻煩大夥給點意見。

、優點

1．價格便宜

由於房屋的開發時間較長，一個樓盤的經常需要兩到三年時間，有些甚至更長。房地產商為了增加流動資金和資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時進行優惠，所以消費者可以以較低的價格購買房屋。

一般情況下，購買期房可以比購買最後的現房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了許多資金不足的購房者首選的方式。

2．選擇多樣

由於購買期房時銷售工作才剛剛開始，因此開發商手中所有房型一應俱全，可以任意選擇戶型和位置，並且便於和開發商進行協商，此時由於還在建設初期，樓盤並未基本定型，開發商可以做小幅度更改。

同時付款較為輕松，手續簡單。在付款之後也可以隨時跟進監督，查看工程質量，甚至提出意見，以此來確保期房竣工之後的質量。

二、缺點

1．房屋規格易有偏差

期房購買在簽訂預售時並沒有現實存在，即有關房屋的各種狀況只存在於宣傳冊和圖紙上，並且根據預售時的圖紙來確定房屋價格。但是實際上由於現場各種因素的干擾，竣工後房屋實際上的建築面積和圖紙規劃的建築面積經常有誤差，有些甚至出入較大。

因此，購房者最好一開始就與開發商進行協商，保證自己的利益不受侵犯。同時，開發商在售房前期可能進行過度炒作，誇大房屋的景別以及各種配套設施，使消費者蒙受欺騙並最終購買，針對此種情況，消費者也應當用法律來切實的保衛自身利益。

2．房屋質量不佳

開發過程並非一成不變，而是受多種因素干擾，其中開發商很可能因為市場信譽和資金實力等方面的問題私自對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換，使購房者蒙受損失。

由於很多調換是對房屋內部建材做的更改，消費者並不能注意，但是這樣的建築安全性極差，之前的豆腐渣工程就是一個例子。但是許多調換也是肉眼可見的，針對這部分調換，消費者應當與開發商據理力爭，將損失減少到最低。

3．開發商延期交房

同樣因為資金流的問題，許多開發商會延期交房，使購房者蒙受損失，有些開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。因此購房者在購房初期一定要擦亮眼睛仔細選擇。

⑧ 二手毛坯房和新房有什麼區別

1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。