Ⅰ 二手房交房前應該注意什麼
您好，在二手抄房交房過程中，為避免賣襲方拖欠物業費用，買方可通過以下方法保障自身利益：
1.付房款時留物業交割保證金
為了避免賣方拖欠物業費賴賬產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，還可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。
2.現場辦理房屋交接手續
驗收無誤後，簽署《物業交割單》，退還物業交割保證金，如發現有未結清的欠費，則要求賣家補齊欠款。
3.買方核查賣方的繳費票據
包括：水費、電費、燃氣費、物業費等
賣方若無法提供票據，買方可現場向物業、供電公司等核實費用情況；若賣方提供票據，買方則要檢查核實。
此外，還需注意賣方的戶口是否遷出。
Ⅱ 二手房交房時應該注意什麼問題
在二復手房交房時，購房者特製別留意以下10處易疏漏的環節：
1) 買方是否已到稅務局開具全額房款發票;
2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;
3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;
7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;
9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;
10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。
注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。
Ⅲ 二手房交房時怎麼驗房，二手房交房有哪些步驟
二手房交房相對比新房交房手續多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業費的清算，房屋維修基金的轉移，以及戶口的歸屬問題。那麼二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之後找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬頻過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。 四：問清老房主物業費情況 購買二手房驗房過後千萬不要急著入住，物業費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業費，如有一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。 七：室內所有設施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分傢具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關於二手房交房時如何驗房相關事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。
Ⅳ 二手房交房要注意哪些問題
二手房交房可是取得二手房最重要的一個流程了，因此，我們在二手房交房的過程中一定要注意與賣家結算相關的費用，維修資金，做好戶口的遷移以及物業的更名等多個事項。
一、二手房交房要注意什麼？
1.與賣家結算相關費用：結清水表賬單；告知電表狀況；協助好煤氣，有線電視的過戶；結清電話、寬頻費用
2.結算維修資金：按照規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
3.遷移戶口：下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。
4.物業更名及結算物業管理費用：建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
二、二手房交房流程如何？
1.設施設備清點。因為二手房不是新房，是被上家使用過的。在出售時，會將裝修和設備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時，需要將設備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。
2.水、電、煤氣清點，電話、寬頻過戶；有線電話過戶；維修基金過戶。二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到物業公司辦理更名手續。
3.物業服務費結清。
4.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。
5.鑰匙清點。
6.結清尾款。上家在收款之後，須出具收條，且在收條上註明「全部房款已結清」。
7.雙方簽署《房屋交接書》。一式兩份，上家和下家各執一份。
以上就是關於二手房交房注意事項的相關內容以及二手房交房時要注意什麼的解答。無論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內容，需要在合同中明確約定出來，避免雙方發生糾紛時沒有依據，造成不必要的麻煩。
Ⅳ 二手房交房流程一般都有哪些呢麻煩嗎
不少業主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的。二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢？ 一、設施設備清點。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。 二、水、電、煤清點及過戶。雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。 三、電話、寬頻過戶如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續。 四、有線電話過戶。上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。 五、維修基金過戶。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金 六、物業服務費結清。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。 七、戶口遷移。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。 八、清點鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。 九、結清尾款。在以上八項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用後，余額為下家實際應付款項。上家收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。 以上是二手房交房流程的一個總結，需要提醒的是二手房交房在水電結算、物品設備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以後發生糾紛和後遺症。希望你看完以上內容對交房流程也所了解，到時候可以派上用場哦。
Ⅵ 買二手房，交房時需要注意什麼
您好，買二手房的時抄候要注意以下幾點：
1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區的管理情況和夜間的噪音情況；
2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；
3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；
4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；
5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；
6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。