有貸款的二手房如何交易

⑴ 有貸款的二手房怎麼買賣

購買有按揭貸款的二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、賣方去銀行辦理解押手續
5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
6、銀行發放貸款到賣方賬戶；
7、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
8、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶；
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
6、買方全款付清給賣方。

⑵ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。

買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。

⑶ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣專給要買房子的人，收到錢以屬後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

⑷ 購買二手房賣方有貸款如何進行交易

對於許多想購買二手房的人來說都很關心買房的交易流程具體是怎樣的。為此，小編為您解析購房二手房時，賣方有貸款的情況下要如何安全順利的購買入住。

購買二手房賣方有貸款 買方全額付款的交易流程

一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。

三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。

四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。

五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。

七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。

十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

網簽合同需攜帶資料：

1.買賣雙方有效身份證明；

2.房屋所有權證；

3.國有土地使用權證；

4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。

申請贖樓需攜帶材料：

1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；

3.房屋所有權證，土地使用權證；

4.存量房交易合同；

購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程

一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。

三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。

四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。

五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。

七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。

十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

網簽合同需攜帶資料：

1.買賣雙方有效身份證明；

2.房屋所有權證；

3.國有土地使用權證；

4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。

申請贖樓需攜帶材料：

1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；

3.房屋所有權證，土地使用權證；

4.存量房交易合同；

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 有抵押的二手房怎樣進行交易

在買賣二手房過程中有抵押的房產是最常見的，也是我們最需要注意的，我們常見的抵押有正常抵押，多重抵押，隱性抵押，那麼今天我們就一起詳細聊一聊有抵押的房產怎麼進行交易，在交易時需要格外注意哪些問題？

以上就關於有抵押的房產如何進行交易以及在交易過程中需要重點注意的問題，關注有抵押房產的交易問題還需要再提醒大家格外注意。

⑹ 有貸款的二手房，這樣交易有人接受嗎

太理想了，對買方風險太大。我說的是如果:賣方有司法債權糾紛被保全拍賣，買方竹籃打水一場空。】

⑺ 如何按揭貸款買賣二手房

買二手房是買方和抄賣方簽訂相襲關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。

⑻ 想買一套二手房，房主貸款還沒還清，我該與他怎麼交易

你可以轉賣。

1、簽訂買賣合同。雙方在第三方擔保公司的見證下，簽訂合同，購房人支付相應房款。

2、過戶。若購房人是按揭付款，需要擔保公司出面向出賣人按揭銀行出具相關證明，拿出房產證，過戶後給到購房人貸款銀行作為抵押。

購房人按揭銀行放款的房款會直接進入出賣人按揭銀行的賬上，多餘錢款付給出賣人， 此過程比較繁瑣的是過戶。若購房人是一次性付款，直接由出賣人收款後給到銀行，然後拿出房產證，進行過戶等等手續。

3、交房。

4、以上所有流程須有中介或擔保公司、出賣人、購房人三方在場。

(8)有貸款的二手房如何交易擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

⑼ 二手房買賣有貸款怎麼辦

如果交易的話，需要先把貸款還完才可以去網簽過戶，只需要把貸款還清就可以正常交易了。