二手房賣房准備什麼

⑴ 二手房過戶買方需要准備哪些材料

買方需要攜復帶的證件資料：

1、若制買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知

參考資料過戶_網路

⑵ 二手房過戶需要准備哪些材料

所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們專的生活中，有時會遇到屬需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣、房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要准備哪些材料呢？

一、買賣過戶

所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》）。

二、贈與過戶

所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

三、繼承過戶

所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫院出具）、死者的親屬關系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產權證。

如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過戶怎麼辦？

根據《物權法》、《房屋登記辦法》相關規定，未經登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記，這種情況下沒有辦法辦理過戶手續，需等到交房且房產證下來以後才能辦。

（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 二手房過戶需要帶什麼

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份回證件及房屋所有答權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。

⑷ 二手房買賣需要注意什麼

1、產權要清晰2、產權要集齊3、本人身份證和房產證名字一致4、簽合同之前首先去查檔，無查封、無抵押無黑名單基本沒有什麼問題

⑸ 二手房過戶的時候，賣方要准備哪些材料

房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。

買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。

拓展資料：

1、辦理房產過戶手續所需要的時間

過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

3、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。

4、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

⑹ 二手房過戶賣方需要帶哪些資料

房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
拓展資料：
1、辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
3、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。
4、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。
參考資料：網路二手房交易

⑺ 買賣二手房都要注意些什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

⑻ 二手房交易賣方需要提供什麼資料

您好，賣家需要產權人身份證、房產證、契稅完稅單、原始購房合同；

買家需要身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）、購房合同、貸款合同（若有）。

帶上繳稅時的收件回執，雙方一齊到當地交易中心窗口辦理就行了。

⑼ 二手房出售需要哪些手續

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。

⑽ 賣二手房應該注意什麼

您好，買賣二手源房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰無糾紛

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。