❶ 徐州二手房中介費怎麼收取的 最少百分之幾
二手房的中介費沒有統一規定，一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以事先回與中介公答司協商好中介費的支付問題。
需要注意的是，二手房除了需要繳納房費以及中介費之外，還需要繳納二手房交易稅費，其中包括：
1、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；
2、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；
3、印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；
4、營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；
5、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6、登記費：工本費80元，共有權證:20元。
7、二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
❷ 求徐州二手房買賣流程。（急急急）
咨詢：
登記：如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那麼，你可以去各大房產網上登記以及尋找您還可以運用其他的方式
配對：挑選房源時注意的四大因素
如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資;交通狀況，社區環境，戶型結構，都是我們在挑選房源時要注意的問題。
看房：怎樣選擇現房
選擇現房首先是否明廳明室。起居室、卧室、廚房、餐室、衛生間、書房等，是家人經常活動的空間，直接採光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。
滿意談價：購房殺價的竅門
有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之後不但沒賺甚至要賠本。
定金：「兩個定金」作用大不同
定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解「定金」的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。
簽定意向：買賣雙方簽訂書面協議預防發生糾紛
在宣揚房地產中介誠信服務的今天，中介方在提升自身服務規范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的「跳單」行為聽之任之。
簽合同： 怎麼簽訂二手房合同
在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多由於買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結果導致權益受到損害。那麼，怎樣才能避免自己的權益不受到損害呢
按揭：申請個人住房貸款需要辦理的手續
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。
首付：貸款的條件及要求
對於即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時出現不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數即千位數以上。
評估：交易雙方為確定合理的交易價格，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行
驗證：如何審核賣方的房產證
產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
過戶：二手房過戶DIY分九步走
物業交割：水電氣等的過戶一個也不能「忘」
領證：識別真假產權證
打餘款：二手房貸款免擔保要小心餘款拿不到
❸ 徐州二手房過戶費用
過戶稅費約12000元。
房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百內。即總共1.8%左右。
報稅容價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
❹ 二手房交易（徐州市區）需要繳納什麼費用急，在線等！
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：
● 二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標准交納；
個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
● 房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
● 經濟適用房稅費：
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：
契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；
個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅。
❺ 徐州二手房如何交易
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房專？是否首次購房？根據前面所屬問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
❻ 徐州二手房中介哪個比較好啊
徐州二手房中介還是不少的啊，住商，徐房，鴻德，徐聯等大大小小加起來也得有十幾二十家吧！建議到雅居客上去看看的，上面列的比較全哦~
❼ 徐州二手房交易各種費用都包括哪些
具體手續是:
帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那裡提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便.
房產證被大廳收去以後付房款.
然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.
應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
以上費用需要符合的條件是
1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2：房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
4：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計
5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費