① 二手房原來是木質半吊頂，現在局部裝修，都已經超預算，能不能不拆除吊頂翻新呢
二手房吊頂翻新
1，刷漆之前可先將表面用砂子砂一下，清潔掉浮灰然後用膩子膠水塗刷一遍，再刮膩子做塗料就沒有問題了。
2，要是以前的漆面牢固也可以不處理，把浮灰清潔干凈就可以了。
3，要是不放心，用砂紙砂毛之後刷漆也行。
二手房翻新：
(1)廚衛翻新: 第步 維修水電路修補瓷磚、吊頂管道刷銀粉漆; 第二步 用3%來蘇水、1%3%漂白粉或3%過氧乙酸溶液噴灑並關 閉門窗小時進行消毒衛生間原則衛生、干凈建議更換馬桶 第三步 清理、保潔並增加掛件及點綴 按上三步進行只需花少量錢能讓廚房衛生間煥新
(2)牆面翻新 整過二手房翻新重點般有兩種做法: 種把原牆面鏟除重新刮膩子刷漆; 二種局部找補、打磨直接刷漆 第二種做法看似簡單實際要做好也容易拿局部找補來說首先必須用開刀把小縫剔成v字型v字型裡面補刷界面劑再用嵌縫石膏找補北京遇上內保溫牆拼縫處還要加貼層牛皮紙牛皮紙上面再刮膩子才打磨刷漆 包立管裂縫、石膏線裂縫、吊頂裂縫及兩種同材質之間裂縫好使用種叫彈性膩子材料因種材料有定伸縮性適合用吊頂、立管等比較容易松動地方 牆麵粉刷翻新原則上要把原牆面鏟除再刮膩子刷漆我們長期二手房施工實踐發現有些牆面沒有必要鏟除比二手房原裝修時間長使用膩子又牆襯、易刮平或好防水膩子些材料附著力、硬度、膠性、耐檫洗、抗老化等性能都錯所沒必要花錢把鏟下來再膩子種類也多現普通裝修使用膩子也許還趕上原來膩子
(3)地板翻新: 家庭裝修地板翻新主要指實木地板打磨和刷漆 木地板打磨使用大型專用木地板打磨機先磨去木地板油漆層(用40目砂)、表層(用80目砂)、木質層(用120砂)打磨木質層換成更細砂經仔細打磨使木質表面更加細膩、光滑達全新狀態地板邊邊角角大型機械磨地方用小型角磨機打磨整體平滑止 木地板刷漆與其木製品刷漆相比因邊縫比較多所底層處理重要了使縫隙與木地板色澤致我們用次打磨木質粉末與地板漆調成膩子去補縫經濟而且結實環保待補縫膩子干打磨滿刮透明膩子遍底漆遍、面漆兩遍 油漆定要用專業地板漆否則耐磨性能達要求
(4)門窗翻新: 主要指木門窗維修固定、五金更換、重新刷漆 門窗刷漆分清油和混油兩種做法能看見木質本身顏色和紋路透明油漆叫清油只能看見油漆顏色叫混油 室內舊門翻新做混油用白顏色比較多清油刷成混油混油無法刷成清油無論種做法施工前定要了解原門窗油漆屬於種類型油漆好能配套使用假原來舊門刷醇酸漆現用硝基漆去翻新要了多長時間會出現麻點、皺紋相反原來舊門刷硝基漆、現用醇酸或其任何類型漆去翻新都會出現問題 還有種門窗、傢具翻新方法用種俗稱傢具貼材料只有用傢具貼才能把混油和過時櫸木翻新成現流行胡桃木裝飾
② 二手房的個稅到底是1%~3%，還是20%
主要看房子的情況和賣房者的情況進行繳稅
一、是否「滿五且唯一」是交不交個稅的關鍵要素，其中「滿五唯一」是指住宅滿五年且是家庭名下唯一的住宅。
滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
2. 非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「利潤」×20%徵收個人所得稅。「利潤」是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。
3. 特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。
4. 友情提醒
（1）「利潤」計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、裝修材料清單、抵用金額上限為買入價格×10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業地址產權人姓名並敲章），銀行證明文件並敲專用章。
（2）核定價格指交易中心委託的核價部門對房屋簽訂的房地產買賣合同價進行核定，若合同價格低於市場價格，則買賣雙方繳稅的標准按核價部門出具的市場指導價格繳稅。
③ 二手房的廚房、衛生間全部重做，其他房間原地面、吊頂不動，如何施工呢
二手房改水電不動地面可以重新布線嗎因為動了地面就會很麻煩的，所以不想動就會先問一下有經驗的人，二手房改水電注意事項是什麼你們必須要知道這些東西，不知道沒人會告訴你後期出了問題就來不及了。
有的人因為是二手房改下水電不需要動多大的工程就會先打聽一下，二手房改水電不動地面可以重新布線嗎因為動了地面就會很麻煩的，所以不想動就會先問一下有經驗的人，二手房改水電注意事項是什麼你們必須要知道這些東西，不知道沒人會告訴你後期出了問題就來不及了。
二手房改水電不動地面可以重新布線嗎？
可以改呀，只是這樣的費用會更高，的都要走牆體，同時牆體走線還不能直接走，要每50公分走一個斜線，這樣才可以保持牆體的整體性和安全首先說98年的房子二手房從電氣設計上應該是相對接近現在的電氣規范要求！很有可能不需要重新做強弱電系統，也就是說你不拆除地板至少從理論上是可行的！
但要說到具體座位置增加或者變更，需要專業的電氣設計師到現場進行設計才能確定具體走線方法．前提你不想拆除地板布線，這樣有可能採用線槽走線方式解決，但美觀程度相對於牆內走線差一些。
廚房衛生間如果需要重新做，水電改造相對容易了，完全可以暗埋。如果不拆除原磚，只能走明線（管），解決不了裝飾問題！
二手房改水電不動地面可以重新布線嗎？二手房改水電注意事項？
二手房改水電注意事項？
1、裝修一般要拿到當時的水電圖，防止自己在裝修時候造成水電的破壞。家庭電視牆個人感覺不要更好，現在裝修都是追求簡約風格的。電視牆有點累贅。
2、如果實在需要建議可以進行軟裝修（即輕裝修重裝飾）或者在牆上貼牆紙、畫一幅畫上去。縱觀很多大師級設計都是很簡單的裝修。家庭裝修注意事項，第一水電要多留心（特別是燈位座布局）、還有瓷磚（木地板）存在很多陷阱。
3、安全第一上世紀八十年代及以前修建的磚混結構六層板樓大多是預制樓板不可隨意設計在地面開槽走管線（哪怕有回填找平層），否則由於開槽帶來的震動會破壞樓下樓頂的裝飾塗料層，甚至可能會影響樓板結構安全。
④ 新買的老式二手房客廳需要吊頂么
吊頂裝不裝不是憑自己的喜好來決定的，要根據自己的實際情況來決定。
一：吊頂的作用
1、遮蓋空調管道和橫梁
因為建築本身的設計關系，客廳或者房間地方會有橫梁突出的現象。中國傳統觀念比較忌諱橫梁壓頂，所以利用吊頂遮蓋橫梁裝飾天花板。
2、分隔空間
利用吊頂的設計不同來區分客廳和餐廳的空間位置。作為兩個功能區的隔斷是吊頂的另一作用。
3、隔音、隔熱和防水
吊頂安裝其實相當於利用各種板材加裝了一個牆體。吊頂具有隔音、吸音、防水效果。對於比較煩惱鄰里之間噪音的家庭來說，安裝吊頂很有必要。
4．裝飾天花板
天花板只刷白牆的情況下，顯得單調。而吊頂裝飾種類多、花樣層出不窮，加裝吊頂可以讓天花板大氣有檔次。
二：吊頂的缺點
1．造價貴，安裝麻煩
相對於石膏線而言，要做整個客廳或者卧室的吊頂，用材和安裝費用都相對比較高。而且安裝難度比石膏線大。
2．有一定的安全隱患
吊頂因為材質比較重，對安裝工藝要求高，如果安裝技術不過關或者質量差，容易出現吊頂脫落等隱患。
小編提醒：安裝吊頂需要選擇品質好的材料和技術好的施工隊伍。
三：什麼情況一定要裝吊頂
1．頂樓裝吊頂隔熱、防潮
頂樓因為樓上就是天台，雖然有安裝隔熱層，但是加裝吊頂防潮、隔熱同樣很有必要。炎熱的夏天，頂樓沒有吊頂猶如蒸桑拿。
2．卧室隔音吊頂
卧室是一個需要安靜的空間。加裝吊頂能夠有效隔絕樓上的噪音。特別是一些睡覺時需要絕對安靜的情況下，加裝吊頂是很有必要的。
3．廚房衛生間集成吊頂
因為廚房油煙多，安裝集成吊頂可以隔斷油煙對天花板的影響，隱藏線路，讓廚房整體感更強。而衛生間需要安裝排氣扇、浴霸等，而且衛生間明水多，安裝吊頂隱藏線路，在安全性方面考慮都更安全。
四：什麼情況下不裝吊頂
1．吊頂受樓高限制
吊頂是在樓層原本的高度上再加裝龍骨吊架，會占據一定的樓層高度。現階段的樓層高度限制不可低於2．4m，除去吊頂0．15m的高度，剩餘高度僅為2．25m左右。在層高本來就低矮的情況下加裝吊頂，會讓空間壓抑局促，顯小。人住在裡面會覺得不舒服，心情壓抑。
五、裝吊頂與不裝吊頂效果圖對比
⑤ 二手房吊頂，房頂的膩子用清理干凈嗎
房子吊頂，看你吊什材料的頂，一般做吊頂，不用清理房頂膩子的。
⑥ 買了個二手房 原來的牆裙 吊頂都是黃色的 想改顏色 可以么
當然可以復。
如果制想突出牆裙的色彩，顏色就要選擇比較鮮艷的，比如紅色、深粉色，但是一定不能選擇大黃色，還有深綠色。
因為這樣不僅可以突出牆裙的色彩，同時還可以讓牆壁更具有過渡性，使得看上去更加好看舒服。
⑦ 二手房改造吊頂到底要不要拆
在二次裝修中，一般都要拆除原來的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂等;在裝修設計時，設計師一般也會建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現的風格與表面裝飾材料已經過時;另外材料老化，已經不可能再在原有吊頂的基礎上繼續進行改造和施工。因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。
拆除的注意事項
1.原有吊頂裝飾物拆除時，應注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結構。尤其是原吊頂內的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結構必須拆除，這主要是從今後的安全考慮的。
2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續使用，因為原吊頂內電路已經基本沒有利用價值。
3.拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全，很多上世紀的老房吊頂內都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調系統，要避免因拆除時不注意損壞管線和設備。
4.廚房和衛生間拆除原吊頂時要避免損壞通風道和煙道。
重新設計安全優先
和新房不太相同的是，二次改造房屋的設計應優先考慮吊頂的安全性。尤其是一些使用年限已達十五年以上的老房，其原建築結構已經開始老化，再加上原吊頂施工時由於吊掛結構要求，對頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。
其次，吊頂改造要注意對室內光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術和方便生活的重要內容。吊頂的高度要適中，它會改變室內的自然採光，對牆面裝飾尤其是今後的軟裝飾產生影響。
而天花板和地面的呼應關系也必須重視，一些生活功能的分區是以地面來劃分的，地面功能和吊頂不對稱時，會影響以後傢具和其他陳設的擺放，嚴重時會對今後生活功能的實現造成影響。
⑧ 二手房翻新，打算給廚衛裝集成吊頂，求推薦。
推薦奧普的，款式風格多，而且質量很好的，扣板結實耐用，清潔起來也是方便的。
⑨ 買二手房簽完購房合同，然後發現衛生間頂棚有要脫落的現象怎麼辦，可以要求房主修理或解除合同嗎
這個看合同約定了，自己得重新裝修吧，單換吊頂也沒幾個錢