什麼產權的購買二手房

⑴ 買二手房要注意房屋哪些產權問題

一、權屬審查
1、軍產房，鄉產房不允許買賣。
2、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
3、二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬於國有或集體資產的，應當有主管部門的批准文件。
5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。
6，優惠價(標准價)的房改房要經單位同意。
二、權屬限制審查
1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
三、是否涉及他人的優先購買權
1，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。如要交易，需要二手房優先購買權人放棄優先購買權的證明。
2，已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如要交易，需要承租人放棄優先購買權的證明；買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
四、有無下列禁止買賣情形：
法律規定的禁止轉讓的情況有：
(1)司法機關和機關依法裁定，決定產或者以其他方式限制二手房權利的；
(2)依法收回土地使用權的；
(3)共有二手房，未經其他共有人書面同意的；
(4)權屬有爭議的；
(5)未依法登記領取權屬證書的；
(6)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
(7)法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑵ 如果想買二手房，哪些產權的房屋不能交易

一、法律不允許進行買賣的二手房主要有：
1、違章建築的房屋
2、鑒定為危房的房屋
3、在農村集體土地上興建的房屋
4、已經列入拆遷公告范圍內的房產
5、產權有爭議的房產
6、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的
7、期房
8、未領取產權證書的房產
9、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的
10、已經被法院查封和凍結的房產
11、擅自改變房屋使用性質的房產
12、小產權房
13、軍隊、醫院、學校產權的公房
二、如何保證二手房交易的順利進行？
（一）、仔細查看中介公司證件
找中介時應該找正規的房地產中介公司，並查看其營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證。在看三證時，要看原件，不要看復印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與現實是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致。
（二）、實地查看房源是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機構查找房源，付款之後才發現中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購房者在看房屋消息的同時，應進行詳細實地考察，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
(三)、搞清楚售房者的賣方身份
在 選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格，並核對賣房人的身份證和房產證上的「房屋所有權人」是否一致。買房時，應注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋 買賣合同。在看房屋產權證時，最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制 出售約定等。
(四)、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
（五）、明確戶口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事。此外在正式過戶前，查詢戶籍狀況，否則後續糾紛不斷，且法院對於此類案件是不予受理。
（六）、弄清楚該二手房是否處於出租狀態
有些二手房在轉讓時，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款（物業交割金除外）後不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
（七）、簽訂合同時只能簽訂明確的書面合同，不能定口頭合同
買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，簽三方合同，注意，這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實在書面合同上才能算數。
合同在簽訂過程中要慎之又慎：要對所簽條款逐條推敲，不能模稜兩可；要弄清楚所有條款的內容，不要勉強簽訂。別忽視買賣合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結清與過戶以及解除抵押的費用等。
（八）、保留所有過程中的費用清單
購買人買二手房承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款。在繳交費用過程中要保留費用清單和發票，以便以後查對，同時還可以作為證據使用。
（九）、避免全權委託中介
很多購房者怕麻煩，往往全權委託中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介利益熏心可能吃差價，這個差價有時候是驚人的。因此，在委託中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。
以上就是關於法律不允許進行買賣的二手房是哪些以及買二手房需要注意的相關事項的解答。買房需要花費不少的錢，如果買到的二手房是上述13種房中被法律所禁止交易的房子，那可謂是賠了夫人又折兵。

⑶ 二手房的產權有那幾種,購買時要主意什麼

二手房有商品房，商品房一般比較的新一下可以不用交土地出讓金。但是兩年內版的商品房權房主要交營業稅，所以要搞清營業稅是不是房主出，他有沒有把營業稅轉嫁的你身上。
還有房改房，要交土地出讓金但是一般房改房沒有物業費，買前要搞清他有沒有結清供暖費和各種水電煤氣等費用。
還有就是央產房，那就看他的單位到沒到央產辦公室登記蓋章，如果沒有登記的就不能賣。

⑷ 購買二手房，產權流程有哪些是必須了解的

由於二手房並非是第一次出售的房屋 ，因此在產權問題上，容易存在糾紛。如果賣方還有銀行尾款未結清，那麼買方手續就比較麻煩，可以先查詢產權證，買賣方約定房貸尾款等事項，再按照程序走完手續；如果賣方沒有欠款，直接去房管局查詢房產證就可以了。買二手房要注意哪些產權問題呢？下面我們一起來看看。

同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束後再購買該套房子。

這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的土地使用性質

現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

另外，還有注意土地使用性質，是住宅用地、工業用地還是商業用地。

6、房屋的剩餘使用年限

房屋的使用年限是從開發商拿地之日開始算起，因此，買房時，一定要知道該二手房是哪一年拿的第，剩餘的土地使用年限是多久。

⑸ 購買二手房 我們要注意哪些產權問題

買房，最重要的就是產權問題了。二手房由於並非是第一次出售的房屋，因此，在產權問題上，容易存在糾紛。那麼，買二手房，要注意哪些產權問題呢？

1、產權是否能交易

房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、產權的真偽

房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、共有人是否同意出售房產

房屋共有權顧名思義，就是多人共同擁有一套房產的所有權，《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，買房時，最後讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放棄優先購買權

同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束後再購買該套房子。

這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的土地使用性質

現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

另外，還有注意土地使用性質，是住宅用地、工業用地還是商業用地。

6、房屋的剩餘使用年限

房屋的使用年限是從開發商拿地之日開始算起，因此，買房時，一定要知道該二手房是哪一年拿的第，剩餘的土地使用年限是多久。

⑹ 購買二手房 我要注意哪些產權問題

買房，最重要的就是產權問題了。二手房由於並非是第一次出售的房屋 ，因此，在產權問題上，容易存在糾紛。那麼，買二手房，要注意哪些產權問題呢？

1、產權是否能交易

房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、產權的真偽

房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、共有人是否同意出售房產

房屋共有權顧名思義，就是多人共同擁有一套房產的所有權，《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，買房時，最後讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放棄優先購買權

同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束後再購買該套房子。

這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的土地使用性質

現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

另外，還有注意土地使用性質，是住宅用地、工業用地還是商業用地。

6、房屋的剩餘使用年限

房屋的使用年限是從開發商拿地之日開始算起，因此，買房時，一定要知道該二手房是哪一年拿的第，剩餘的土地使用年限是多久。

（以上回答發布於2018-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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