2016年二手房的價格如何計算

Ⅰ 2016年買二手房需要哪些費用

2016年購買二手房需要繳納的費用如下：

一、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二、營業稅（買方支付），2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞台。

此項營業稅由城市維護建設稅、 費附加、地方 附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭 住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記 代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地稅，核定徵收方式：應納土地 稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地 稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

九、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

十、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。

參考資料來源：網路-契稅

網路-營業稅

網路-個稅

網路-印花稅

網路-土地稅

網路-房地產登記費

網路-房地產交易手續費

Ⅱ 2016瓊海二手房過戶費如何計算。起始價16萬，成交價21萬，評估價30萬。

一、瓊海市二手房房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免徵；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

Ⅲ 二手房貸款計算器2016

二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含專）以上、單套屬建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

Ⅳ 2016年買二手房需要交哪些費用

二手房過戶是來根據地稅指導價收取自，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

Ⅳ 2016年二手房出台了什麼新政策

2016年二手房出來台的新政策如下：

二手房交易需要交源納的稅費主要有：

1. 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2. 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3. 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4. 交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5. 測繪費：按各區具體規定

6. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

備註：二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

Ⅵ 2016武漢二手房交易稅費怎麼算

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房專評估額90平內屬1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

Ⅶ 2016年二手房交易稅費怎麼算

交易所即過戶費，二手房過戶費是根據地稅指導價收取，按照以下比版例：
90平以權下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

Ⅷ 2016年新房3500元一平方,二手房應該多少錢一平方

一般低於3500

Ⅸ 呼市2016年二手房交易稅費，二手房過戶費怎麼算，是免費的還是收費的

2016二手房交易稅費之契稅（買方支付）:

(1)首套房且面積90平米以下，成都二手房稅費契稅按：成交價×1%

(2)首套房且面積在90平米以上，成都二手房稅費契稅按：成交價×1.5%

(3)二套房且面積90平米以下，成都二手房稅費契稅按：成交價×1%

(4)二套房且面積90平米以上，成都二手房稅費契稅按：成交價×2%

（5）三套及以上，無論面積大小，2016成都二手房稅費契稅按：成交價×3%。

2016二手房交易稅費之營業稅改增值稅（買方支付）：

徵收稅率為5.6%。

2016年5月1日，營業稅迎來了營改增收取增值稅。

舉個例子。以一套100萬元的房子為例。

徵收營業稅時，應繳納稅費為：100萬元×5%=50000元。

根據增值稅計算公式：增值稅=含稅銷售額（100萬元）÷（1+徵收率）×徵收率，應繳納增值稅為：100萬元÷（1+5%）×5%=47619元。比交營業稅少交約2400元。相當於原來營業稅負擔是5%，營改增以後的稅收負擔是4.76%。

2016二手房交易稅費之個稅（買方支付）：

應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%）

我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

2016二手房交易稅費之印花稅（買賣雙方各0.05%）：

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

2016二手房交易稅費之土地增值稅：

簡易計稅方法：

應納稅額=銷售額×徵收率銷售額=含稅銷售額÷（1+徵收率）

一般計稅方法：

應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率銷售額＝含稅銷售額÷（1+稅率）

進項稅額=納稅人修配不動產負擔的增值稅額。

2016二手房交易稅費之登記費：

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。

2016二手房交易稅費之房地產交易手續費：

2016二手房交易稅費之傭金：

成交價*3%，交易雙方各付一半。

2016二手房交易稅費之貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

2016二手房交易稅費之評估費：

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。成都二手房評估費最高不超過800元。

2016二手房交易稅費之抵押登記費：

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

2016二手房交易稅費之委託公證費：

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

希望能幫助到你。