二手房轉合同費用多少合適

1. 買二手房，交稅是按評估價交的，還是按合同價交

一、按合同價交。二手房交易中需要交的稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易稅費：

二、二手房正常過戶需要交的費用

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

增值稅：對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，

以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

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買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。

因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

2. 二手房改合同費用問題

這個看買賣雙方的約定，如果沒有約定，還要交房屋交易稅，賣方：個人所得稅1%（房產回證大於5年的唯一住答宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方：契稅1.5%。
雙方稅：數百元，分別是交易手續費，登記費，印花稅等。

3. 二手房 包改合同什麼意思

包改合同是指：個人購買商品房後，產權證還沒有下發，此時是不能辦理過戶手續的；但回如果答能更改開發商在房管部門的購房備案登記，下發房權證時就會下發給更改過的人。

拓展資料：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料：購房合同網路

二手房網路

4. 二手房買賣採取「改合同」方式，需要注意什麼

1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；
2、其次要確定內該房未向房管局備案容，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。
「改合同」就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。

5. 二手房轉合同是不是必須全款為什麼

二手房轉合同必須全款，不能按揭。買賣雙方簽訂了二手房轉讓合同，就意味著房屋所有權歸屬了買方，遵循買賣雙方平等交易原則，因此，買方須將價款一次性全款支付給賣方，不能按揭。

二手房轉讓合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

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二手房轉讓合同的相關注意事項：

1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共同財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接），是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業管理費及其他交費情況。

3、價款。這個步驟很關鍵，需要註明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。

4、履行期限、地點、方式。需要註明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。

5、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬於違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什麼情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

6. 二手房轉讓協議和合同一般都涉及到哪些方面的內容呢

一、買賣雙方的基本信息

二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、房屋地址與產權情況

2．合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務。

以上是二手房買賣合同中應該包括的內容，一般情下，合同都會包含以上的內容，這樣盡量做到合同規范，約束雙方按買賣合同履行義務，避免糾紛的發生。

7. 二手房買賣採取「改合同」方式，需要注意什麼

二手房買賣採取「改合同」方式需要注意如下：

1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；

2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。

8. 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。