1. 二手房評估價是怎麼評的，是銀行評估還是中介
貸款的話，評估價是評估所出。收評估費，出具正式的
評估報告
，作為貸款依據。
2. 二手房做評估是要到哪此單位去評估需要哪些資料
評估是評估你買的房子，有評估公司的人去看看實地環境,拍一些照片,然後給你出評估報告專,銀行的人屬是按照評估報告里的評估金額給你算能個你貸多少錢的，不去你單位。需要房產證復印件,和戶主身份證復印件.還有評估公司一般不對個人,你要是北京的我可以幫你辦,給我留言就行了.
3. 二手房交易都需要去哪些部門辦理手續啊……
一、中介代理機構。 二、律師事務所。與房地產一級市場相比較，二手房市場情形復雜，風險較大。聘請律師可以保證你的權益不受到侵害。例如幫助起草合同、談判、修訂合同；幫助買家審核賣家的產權狀況，是否存在欠繳房價款、物業管理費等情況；代理買賣雙方對價格評估申請異議復核程序；幫助賣家審核買家資信狀況等。 三、評估事務所。 二手房買賣雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。此外，進行房地產保險、申請抵押貸款、遇到征地和房屋拆遷以及發生房地產糾紛時都需要進行房地產估價。 四、公證機構。 公證具有預防糾紛、防範風險的功能。二手房買賣涉及的公證包括：房產買賣合同及補充協議的公證；賣方資信審查；住房貸款申請人資信材料審查；借款人與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等公證、貸款抵押人簽署的授權委託書公證等。 五、保險機構。 辦理個人住房保險，能使個人在遭受自然災害或意外事故的損失後得到經濟補償。買房人如果向銀行申請二手房抵押貸款，銀行將要求申請人為抵押的住房投保，投保期限與抵押期限一致。即使買房人不申請貸款，也可以為購進的住房辦理非抵押住房保險，保險期限一般為一年。
4. 二手房評估費應該由誰付賣方，買方
二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，二手房評估費大多由買方支付。
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。
早在2010年底，國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨後，各地都開始陸續建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統。所謂二手房交易評估計稅，就是應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管，其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現為哪個價高按哪個征稅。
5. 二手房房產評估是什麼意思
購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向專銀行申請抵押貸屬款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。
但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的：
1、二手房價格明顯過低。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，可委託的專業評估機構進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、發生房地產糾紛。當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
4、辦理房地產保險。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
6. 房屋評估是在哪個部門
在二手房的交易過程中，地方稅務局就會給某套二手房一個核定價格，以方便計算某套房繳納多少稅費。
你這里問的是在產權過戶的時候，因為多交了幾萬元的稅費，問這個交的稅費的評估價格是誰評估的。這個評估價格一般是不動產登記中心的地方稅務局的產權核價的窗口評估的。
一般來說，地方稅務局的窗口核價有兩種情況。
核定的價格高於買賣的價格和低於買賣的價格
地方稅務局的核定價格也只是一個參考，不是一個標准，這個二手房的價格核定，也不可能有一個准確的標准。有可能熟悉的、經常交易的小區，核定的價格就比較合理，而如果不是經常交易的小區，在房價發生變化的時候，核定的價格就可能不太准確。
❶、核定的價格低於買賣成交的價格
這大多數的情況下是這樣的。這是大多數買房人和賣房人都喜歡的一種核價。
這種情況下的核價，買賣雙方在繳納稅費的時候，就會少很多。
這種核價一般在二手房交易比較活躍的小區。經常核價，就比較熟悉嘛。
❷、核定的價格高於實際買賣成交價格
這種核價，買賣雙方都不會喜歡，其原因是在繳納稅費的時候，會多交稅費，誰也不願意無緣無故多交稅費，因此，很多人是不願意接受的。
出現這種情況，一般是這小區的二手房交易不活躍，地方稅務局在核定價格的時候，由於沒有過多的參考，就不知道市場行情的價格是多少，在核定價格的時候，就會核定的比較高。
出現這種情況，你可以和地方稅務局的領導溝通，說我這房成交價格要低於你核定的價格，這個很不合理的，這一般來說，地方稅務局是可以接受的，會修正自己的錯誤。
如果地方稅務局不願意修正你的建議，那你也沒有辦法，畢竟來說，這個核定價格的解釋權，都在地方稅務局，並且這個繳納稅費，都是剛性的，你不繳納稅費，就無法產權過戶。
那在我們產權過戶的時候，如何來判斷地方稅務局給我們核定的價格是高於市場成交價格還是低於市場成交價格，從而讓我們在核定價格的時候，做好一些繳納稅費的准備呢？這里我想有兩點可以幫助我們來解決這個問題。
如何來事先判斷核定的價格是高或者低
低於買賣成交價格，我們就積極的配合繳納稅費，高於買賣的價格，就和地方稅務局溝通，以達到一個合理的核定價格。一般來說，我們有兩者方法來提前判斷核定的價格高低。
❶、先咨詢中介公司過戶專員
中介公司在不動產登記中心有專門的過戶專員，在經常過戶的小區，他們能夠初步的判斷，地方稅務局對這個小區核定的價格是多少，具體到你這套房的核定價格，一般不會相差太多。
❷、咨詢地方稅務局的工作人員
在工作人員閑下來的時候，你可以直接問工作人員，我在某小區的房子，准備過戶，過戶的時候核定的價格大概是多少，能不能幫忙查詢一下。一般來說，工作人員是願意給你查詢的。如果工作人員不願意給你查詢，你可以找熟人給你查詢，比如經常在不動產登記中心過戶的過戶專員。
從以上兩點分析來看
繳納稅費的時候，核定價格是地方稅務局自己的系統核定價格，這個核定的價格沒有固定的標准，只是一個參考核定價格。
如果出現核定的價格高於實際買賣的價格，最好和地方稅務局的領導溝通，這個是可以的。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
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7. 二手房評估流程是什麼
二手房評估主要採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。那麼二手房一定要進行評估嗎？如何才能准確評估二手房房價呢？二手房評估的流程又是怎樣的呢？下面我們就來具體的了解一下這些問題吧！
一、二手房買賣一定要評估嗎
房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為准，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。
且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。
而當評估價格低於成交價時征稅部門還是按照成交價，（當評估高於成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。
二、如何准確評估二手房價格
客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。
區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便；物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況；人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。
個別因素主要是指物業的結構、房型等。
具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。
三、二手房評估流程
（一）房地產評估的流程，如下：
1、三級市場交易成功，並且買方需向銀行按揭貸款。
2、評估業務員在得知物業地址後約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照)。
3、估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。
4、在評估報告上由估價師簽名並蓋章，同時蓋上公司的公章。
（二）房地產評估業務來源，如下：
1、銀行；
2、三級市場的地鋪；
3、法院；
4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 沈陽市內二手房評估價是哪個部門進行評估的，怎麼評估價格比市場價高還是低差多少
是專業的評估公司評的，一般都要比市場價低一點。具體差多少，那得看你買的回房子了，房子好壞和答評估有直接影響，但是你買的房價對評估價沒聯系。
評高了貸款可以多貸點，但是後期稅費要高些。評低了，後期費用少，但是貸款貸不了多少。
一次性付清就盡量評低點，貸款就盡量評高點，可以跟評估公司說聲。
9. 二手房評估價格是哪個部門作出
解決的辦法有五個： 一、找中介； 二、找專門的評估人員； 三、找熟人專。不過，無論找誰，先屬讓自己心裡有個數，總是好的。 四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價。 五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。