二手房頂層如何看

⑴ 為什麼二手房大多都是頂層呢，頂層真的不好嗎

也有別的樓層，具體抄可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜

⑵ 買頂層的房子要注意什麼

一、看屋頂是坡頂還是平頂

坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

二、看頂樓的設計結構和建築材料

頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標准。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。

三、雨天檢查排水情況

現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。

四、水壓等生活便利度

頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

(2)二手房頂層如何看擴展閱讀：

關於樓頂隔熱層

又稱屋頂隔熱層，即在屋面上層、房頂上面安裝建築材料進行房頂防曬隔熱屋內保溫，使最頂樓層不會受太陽輻射而溫度過高，提高最頂樓層舒度。

建築物的屋頂是建築外圍護結構中受室外熱作用影響最大的部位，尤其是在夏熱冬冷地區。夏熱冬冷地區最主要的特點是夏季時間長，炎熱悶濕；冬季時間短，寒冷陰濕。因此該地區屋頂既要夏季隔熱，又要兼顧冬季保溫。建築屋頂隔熱採用的主要做法有單層通風屋頂、蓄水種植屋頂和植被屋頂、雙面層通風屋頂。 單層通風屋頂雖可降低溫度，但是降幅太小，隔熱效果不理想。

雙面層通風屋頂的做法是外表面淺色處理、雙間層通風和基層保溫3項隔熱措施，比單層通風屋頂隔熱效果好，但是此種做法只考慮到了隔熱並沒有很好的防水性能；蓄水種植屋頂是利用水生懸浮植物遮擋陽光輻射，反射和吸收太陽輻射熱及蓄水的蒸發來提高隔熱效果，而種植屋頂是在屋頂上覆土或蛭石，在上面種密葉植物，植物遮陽，覆土隔熱保溫。

⑶ 頂樓二手房究竟能買嗎

頂樓有優點和缺點，具體可以根據個人情況選擇
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲回漏水
3.耗費能源，夏答天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜

⑷ 最近想買房子，看了幾個二手房，發現頂樓的都相對便宜一些，為什麼

如果讓你購房的話，你會選擇哪一層呢?其中哪一層的樓層你是不會考慮的呢?根據有關資料顯示，邊戶和頂樓一般不是很受寵，為什麼在購房時候，有這樣的說法呢?

優選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然後是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較後，千萬不要買西北向的,冬天灌風嚴重。

高層建築的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。

內行人都知道的，買房要牢記「遠二近三」的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂「遠二」，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是「一樓」和「頂樓」。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露台，一樓噪音大，濕氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢具易受潮變型，管道易堵塞等;頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是很不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。

關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較占優勢，但是邊戶保溫性能不好，夏天要比里邊的戶型高3到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在東、西方向上，古人還以東為首，以西為次。皇後和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東宮為大為正，西宮為次為從，受這一「東為上，東為大」的觀念的影響，人們在選擇房子的時候，一般不選擇西邊的邊戶。

⑸ 買二手房為什麼最好不要選頂樓，記住這幾

頂樓既有優點也有缺點，具體可以根據個人需求來選擇
買頂樓的專缺點：
1.防水設施不屬好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜

⑹ 看中一套二手房，沒有電梯，在頂樓，頂樓的房子一般會出現什麼問題

1.不用電梯爬頂樓真的有點累。雖然我習慣爬上爬下，但我懶得下樓買東西。然而，該國已經開始解決這個問題，並可能從中受益。如果買蔬菜不方便，我可以買一個家用電動葫蘆。

咳咳，讓我來說說好處

1、安靜，這些年來安靜，不管他的隔音效果好不好，反正你永遠不用擔心在樓上毆打孩子和扔碗。

2.區域。我家在漲價前買了130平方米。我們贈送面積相等的閣樓。除了角落裡地板高度太低的地方，還有大約100平方米。樓下不僅有三個房間，小健身房，簡單衣帽間和書房都在閣樓上。在一個徘徊在一線和二線的城市裡，像我這樣喜歡打包的人充滿了優越感和優越感。每個人都說了其他好處。

⑺ 請教高人，買二手房7樓頂層，懂行的說說優缺點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠內離城市中心之地容，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

⑻ 買二手房頂樓要注意什麼

樓頂一定要注意它的排水系統是否漏水，如果下大雨的話不一排水，那麼水如果腌制窗戶處就會流到屋內，很不方便。