二手房公共基金怎麼辦

Ⅰ 二手房交易後公共維修基金怎麼算

1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶回余額。查詢時須攜帶答產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

Ⅱ 二手房住房公積金抵押貸款怎麼辦

只要你符合當地公積金管理中心規定的公積金提取提取條件，就不影響你提取公積回金。一般公積金答提取條件分為住房類和非住房類：
（以杭州市為例）
住房消費類：1.購買、建造、翻建、大修自住住房;2.償還產權自有的住房貸款本息;3.租賃住房自住
非住房類：
離休、退休(退職);
2.完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系;
3.本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;
4.非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後未在本市重新就業;
5.享受城鎮最低生活保障;
6.出國、出境定居;
7.職工死亡或被宣告死亡。

Ⅲ 貴陽二手房住房公積金貸款怎麼辦

住房公積金貸來款:
一、住源房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅳ 二手房公積金貸款怎麼辦理流程

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，回委託商答業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅳ 想買二手房，下來60萬，有住房公積金能貸27萬，這怎麼辦

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。

其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

3、按照貸款最高額度計算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

5、貸款期限：住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

(5)二手房公共基金怎麼辦擴展閱讀

特點

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

Ⅵ 公共維修基金費用的二手房如何處理，未繳納過的怎麼辦

公共維修基金，對於業主來說是個安全保障，樓房出現問題，又過了物業維修期時，我們可以拿基金來維修。關於公共維修基金，不少小夥伴有疑問，小編主要解答以下兩個問題。
已繳納過房屋維修基金費用的二手房如何處理
（1）買方與賣方經過協商後，可按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。
（2）買賣雙方經過協商後，買房可與業主共同承擔這筆費用，即買房支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。
（3）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與買房分擔這筆費用的情況，購房者如果購買該套房屋，則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
部分未繳納過房屋維修基金公房應該怎麼辦?
（1）在1998年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
（2）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於房屋維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。

Ⅶ 我買的是區屬二手房但我單位公積金歸市裡管理我怎麼辦公積金貸款

你買的房子屬於區屬二手房，但是你的單位公積金是市裡管理，那麼無法辦理公積金貸款，只能辦理商業貸款，可以去銀行辦理商業抵押貸款。

Ⅷ 二手房，公共維修基金應怎麼處理是需要下家支付給上家

一般上海二手房買賣維修基金是贈送的。
這種情況都是出賣人和買受人共同協商的，討論出來的結果都是合理的，支付也是很正常的。你也可以要求出賣人贈送的。
有書面約定的看書面約定，沒有書面約定的，協商而定。