買二手房怎麼看質量

A. 對於二手房購買一點經驗都沒有，怎麼判斷房齡還有房子質量好壞

為了買房我們花了那麼多的財力和精力，當然是希望購買到一個「好二手房」，但是市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限，那麼大家在買房的時候，怎麼看這個房子房屋品質好壞呢？

買二手房怎麼看房屋質量好壞?

1、留意噪音大小

留意小區的周邊環境，比如是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜，很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音，居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質，買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

8、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡，在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意用電安全。

9、私搭私建

屋頂搭建小閣樓；房屋內、外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

B. 買二手房時房子已經裝修好，怎麼判斷房屋質量

只要有房產證就不需要業主自己看房屋質量了,這是職能部門的責任,出現質量問題由他們負責.

C. 買二手房，怎麼檢測房屋質量

1. 滲水漏水的問題：通稱「五漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
   

2. 房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
   

3. 門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻。
   

4. 市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
   

5. 私搭私建：房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
   

6. 房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

D. 想買二手房但是沒有經驗，買二手房怎麼看房子質量好壞呢

在我們買二手房的時候，我們對一些二手房的細節不太了解，那我們該如何看房子的質量呢？下面讓我們來了解一下吧！

注意噪音水平。

注意社區周圍的環境，如是否有主幹道、鐵路、高架橋等。注意附近商店和攤檔的數量及其營業時間，看看是否有噪音。許多社區將建造一些綠色屏障來降低噪音。如果生活環境太吵，會影響生活質量。買房時，你必須親自感受到噪音。

以上就是關於一些買二手房的一些細節，多了解一些相關的內容，對我們還是很有幫助的！

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E. 買二手房究竟該怎麼挑選詳細攻略！

比起新房，不少人都更樂意購買二手房，覺得二手房價格相對，而且能夠現買現住，十分方便。但雖說要買，很多人卻不知該從何入手，那麼二手房究竟如何挑選呢？你得問好這幾個問題。

房屋質量如何？

房屋質量與居住舒適度息息相關，而住宅質量的高低主要取決於建材質量的好壞、承重結構的連接形式、施工質量以及地基的狀態。

因此，購買之前，你必須認真審閱商品住宅樓的住宅質量保證書、質檢合格證書、住宅使用說明書等相關證件，認真考察住宅樓的質量。

小區環境與配套如何？

居住環境的好壞和小區配套設施是否完善，是判斷這個小區成熟與否的標志之一，你應該認真考察自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要其真正能為己所用。

另外，還要考察所購買樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周的污染情況，並且盡量選擇遠離工廠、馬路、大商場等區域的住宅。

物業管理狀況如何？

物業服務的好壞，是影響居住的一個重要因素。看房不可不問物業管理，要積極地向有關人員打聽物業管理公司的相關情況，好能查看他們有關資質和實力的文件，也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。

房屋朝向如何？

良好的朝向可以改善室內環境，一般來說，住宅朝向以正南為佳，東西次之，朝北次。當然，除了上述因素外，還應考慮開窗時所面對環境，即窗景，窗景應趨利避害，趨優避劣。

採光與通風情況如何？

選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向，通風效果就會差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井等通風。

房屋所在樓層如何？

選擇樓層要考慮幾個重要因素，分別為遮擋及採光情況、生活便利程度、環境要求、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓的總層數。高樓層比較適合在家生活時間較短的中青年人居住，低樓層則適宜老年人居住。

電梯、樓梯的狀況如何？

看房時要仔細查看樓盤所用電梯的品牌資質，看其是否具有國家頒發的合格證書等。同時，還要查看步行樓梯的安全情況，看樓梯寬度是否符合標准、樓道是否暢通、出現危險情況時是否有利於逃生等。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方「以部分產權人不知」為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關繫到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。

G. 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題

一、二手房常見的質量問題有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。

3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網路寬頻。

4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

二、如何查看房屋是否有質量問題？

1、如何識別漏水問題？

漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

2、如何識別牆面、地面開裂問題？

先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。

如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。

3、如何檢查水電氣問題？

①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。

④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。

4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？

①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。

②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh

三、買到有問題的二手房怎麼辦？

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。

2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

H. 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧！

1、承重牆的鑒別：

說承重牆是房屋的筋骨一點都不過分，承重牆是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應該觀察室內承重牆是否有裂紋。如果有，說明該房屋質量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應該對比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對比一下該房屋在裝修改造時有沒有對承重牆進行破拆，如果有，建議放棄。

2、下水的鑒別：

下水質量的鑒別分排水通暢度和返味防臭度兩點。就排水通暢度而言可以實驗一下其抽水馬桶的吸力和洗衣機下水口、頭盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等環節的通暢程度。方法是將頭盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水後再打開，仔細觀察排水是否快速通暢。這一點非常重要，如果買到一個排水不暢的二手房保證讓你以後的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鑒定下水時不可忽略的問題。現在大多數下水都有防臭彎，但是防臭的能力卻良莠不齊。鑒定返味防臭能力可以仔細觀察各個地漏有沒有防臭設施（如扣蓋式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通過與該房屋房主和小區鄰居的溝通獲得一些基本的資料。如果得出該房屋防臭能力欠佳時要先與專業人士溝通一下，看看日後是否可以通過一定的改造使該問題得以解決。

3、廚房排煙能力的鑒別：

廚房排煙的能力是否出色主要取決於煙道是否暢通。我知道現在有不少小區的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎麼賣力地工作油煙就是排不出去，要麼就是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家裡。這一切的原因都是因為樓內的煙道出口太小或者根本不通。鑒定方法很簡單，挑個做飯的時間去看房，如果在樓道和室內聞到大量的油煙味就足以說明問題了。

4、防水能力的鑒別：

注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內牆面是否有洇水的痕跡。如果發現這些部位有牆面漆起泡、脫落、發黑、發霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今後的生活帶來一定的麻煩。建議在購買該房屋之前請專業的防水人員鑒定一下是否有解決該問題的可能。

5、室內通風的順暢度：

這一點比較容易鑒別，一般來講南北通透的房子通風能力一定不錯。如果不是南北通透的房子則要看是不是存在斜線通風的能力，如在南面（或北面）有窗子的情況下東面（或西面）同樣也有可以打開通風的窗子。需要說明的是，如果房屋只有一個方向有可以打開通風的門窗一般來說通風能力會有所欠缺。

6、採光：

客廳、主卧室和主陽台最好朝南，良好的採光不僅可以對生活在房屋中的人保持心情開朗、身體健康有幫助，而且對節約採暖能源也會大有貢獻。這點對於分戶採暖的朋友們十分重要。

7、電路：

問清小區的供電情況，是否可以滿足你想要安裝的電器的用電需要（尤其是夏季）。如果是高層住戶更要問清該小區是否經常停電。假設你住在25層，小區又經常停電的話。你就「爬」吧！有電梯不坐是為了健身，與有電梯坐不成是兩回事。

8、室內樓梯的堅固程度：

現在相當多的復式、躍層戶型的室內樓梯都存在一定的安全隱患。如果發現樓梯的整體承重能力不足或年久失修就要毫不猶豫地對其進行加固或更換。時刻記住——安全，永遠是第一位的！

除了上述這幾點之外還有一些如門窗的密閉性能、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）是否健全、水、電路改造的便利度等等項目均可在後期裝修得以解決這里就不做闡述了，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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