A. 成都二手教育地產怎麼選 買了不一定有入學名額
成交猛價格漲
二手教育地產走熱
「今年小孩要讀小學了，但按我們現在居住的地址，小孩就讀的並不是我們心儀的學校。但之前不少教育地產有居住年限的要求，所以我們遲遲沒有下手，現在終於有機會了。」孟先生有一個6歲的兒子，之前一直為就讀小學問題很焦慮，在新政出台的第二天就一次性付款購買了一套50平方米的教育地產，可算解決了大問題。
「從新政出台到現在，我每天要比平時多接1倍多的電話。」成都滿堂紅澳龍名城分店的工作人員曾鵬透露，澳龍名城、鎦金歲月等樓盤的咨詢客戶特別多。「雖然這些成師附小慧源分校的教育地產在市場上的關注度一直很高，但像最近幾周的如此高頻率的咨詢還是比較少見。」事實上，這也是所有學區二手房市場狀況的一個縮影。
除了咨詢的客戶變多，二手房的成交量也有上漲。「從新政出台到現在，我們店幾乎每天都有成交。」曾鵬透露，雖然每年在入校之前教育地產成交都會有所增長，但今年最為明顯。「很多客戶表示，之前一些學校需要有戶口遷入的時間要求，所以即便下手也沒有機會就讀。今年政策修訂之後，就沒有這個顧慮了，可以趕緊下手購買。」目前，購房者對兩類教育地產的購買意向最為強烈，一種是50平方米左右的小戶型，購買的主要是成都本地客戶，購買成本低，可以迅速將戶口遷移過來，並且容易再轉手和出租；另一種是改善型的大戶型，面積區間在120平方米以上，有外地客戶也有本地客戶，外地客戶可通過購買將戶口落戶成都，然後舉家搬遷，既可讓孩子就讀心儀學校，也可就近接送孩子。
另外，據曾鵬透露，教育地產的成交價格也有小幅上漲。「目前漲幅在5%左右。教育地產價格一直略高於片區內的非教育地產，這段時間在原有基礎上又有了一定漲幅，但成交周期卻縮短了，一般就是2～3個工作日，並且多為一次性付款。」
現在買 今年入學
一定注意辦理周期
6月8日，今年成都小學開始報名，如果想要通過購買教育地產來今年入校的購房者，只有購買已經全款付清購買沒有按揭的二手房才有機會。
從開發商那裡購買新房，如果購買期房，由於還未交付，產權證等相關證件沒有下來的情況下，是沒有辦法將戶口遷入想讀的學校片區之內的；即便購買現房，購買後產權的辦理時間較長，辦理產權後還需再上戶口，從理論上來說是不具備可操作性的。但如果是想購買教育地產以後來入校的話，時間是非常充裕的。
而即便是購買二手房，如果是按揭購買或購買還有貸款的房子，由於銀行還貸和申請貸款的時間比較長，也都不具備在6月8日之前能夠辦完的實際操作性。
只有一種情況，購買二手房今年入校還有機會。首先需要之前的二手房房主是已經付清房款，其次買方也是一次性付款。這樣算來，一般需要的過戶時間是5個工作日，在過戶拿到產權證之後，成都本市內的戶口遷移當天就可以辦理下來。所以心急購買教育地產的家長一定要算好買房和產權證、遷移戶口的辦理周期，這樣才能趕上6月8日前完成所有的手續順利入學。當然，還需要看每個學校具體的招生情況。
買了二手教育地產
不一定有入學名額
根據成都市教育局最新出台的消息稱，市教育局未對入戶時間進行限制。但購買二手教育地產，需要注意的事項仍然很多。
前段時間，購房者程先生相中位於城南·人居天府世家的一套二手住宅，因為他聽說該樓盤業主的子女可入讀旁邊的泡桐樹小學天府校區。但程先生家有兩個孩子，大小相差3歲，而他聽說泡小天府校區的入學名額使用間隔是6年。「那我不是要買兩套房子？」頗有經濟實力的程先生調侃道。
程先生遇到的這個問題同樣也是很多購買二手教育地產的購房者需要注意的。有時根據學校的招生要求會有教育地產入學資格名額使用年限，而且每一個學校對於名額使用年限的規定都是不同的。
戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學。有資深二手房中介提醒，買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，在與原房主簽訂合同前，應增加相關約定。
「有可能你買的房子，前一個業主的孩子剛使用了這個名額，而你馬上遷入戶口後想使用入學名額就不容易。」有業內專家建議購房者，在買房前，最好把入學問題向當地教育主管部門和意向入讀學校咨詢清楚。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 想在成都買二手房，買在什麼位置好
對於目前整個成都未來的發展來說，政府現在在大力發展南邊，不管是配套設施還是交內通便利方面高新區都容是目前整個成都發展最好的地方，不過相應的房價也是最高的，如果現在想買房的話最好選擇南邊不管是從商業投資還是自己住都是不錯的選擇
C. 成都買二手房還是新房好為什麼
新房跟二手房的好壞沒有一個統一的定義，好壞要從自身切身利益出發，或版者說從自身的出權發點出發。因為新房跟二手房各有優缺點，新房，新嘛，環境好，房子新，有「逼格」，但是新房基本為期房，交房需要等一兩年，而且新房的地理位置基本略偏（因為市中心已沒地），配套不完善，交通不完善等等，二手房反之！交房快，舊，但是配套成熟（現成的，看的見）！
至於找房軟體，看當地市場習慣用什麼軟體，正常廣告多的就最出名（例如福州，安居客，58同城等等），至於更新快慢及真實性取決於發布房源的人，可以找當地一些大中介或開發商發布的房源！純手打
D. 成都哪個地段的樓盤或者二手房性價比高
雙楠很好啊~~~~紫荊也好~~~不過你的價格~~~買雙楠更合適
E. 在成都買二手房，買在什麼地段好
我覺得應該買學區房
F. 成都二手房哪的比較便宜
可以在網上看下房源信息，關注一下房價。目前房價稍微便宜的是在三環外了。
G. 成都高新區學區房求推薦，二手房也行，最好靠近地鐵或其他交通樞紐
我們在這還是不能推薦房子的名稱的，不然會被刪除回答的呀，學區房二手房的話你最好去中介看看嘛，那邊比較多或者自己去那邊跟那些跳舞廣場的大媽聊聊看看哪
H. 在成都現階段買二手房好還是買新房呢現在很多二手房價格都比同區新房價格還高，特別是次新房價格。
建議來買二手房，新房大多是高自層，公攤很大，不劃算，父母養老主要是環境安靜，樓層低點的。建議你買二環至三環的，新華公園那裡的不錯，不過還是主要看你想買多少錢的，再去挑房子。
新房現在價位掉的厲害，如果考慮買新房可以再等等看。但新房的位置比較好的盤都貴了，還是看你自己的需求。
你提問的范圍太大，不知道從哪些方面給你說了，有問題可以問我。
I. 成都哪個小區二手房最好
神仙樹大院 桐梓林歐城 中海名城 我就是賣房子的。 查看更多答案>>
求採納
J. 2010年成都買二手房最好在哪個區域
西門，金沙片區，
理由：成都北門亂，東門窮，西門貴，南門富！給你推內薦金沙片區，主要是因為容金沙的人文氣息比較重，樓盤檔次也不差，而且金沙這邊的路都比其他片區的小，但這不代表它的交通不方便，反到因為這樣就算臨街的房子也不會很吵，樓盤的總體均價也比其他片區的要低，炒房的佔少部分，主要以多層的房子居多，電梯樓盤屈指可數，但是品質都還不錯！你可以到金沙片區的中介去了解一下，具體可以去，21世紀不動產問下，我記得在金沙遺址南大門對面有一家21世紀，還不錯！你可以去問下！