二手房買貴了十萬怎麼辦

㈠ 房子買的貴了，多出了5—6萬，心裡一直不舒服，要怎麼辦

房子買的貴了一定要注意調整心態，把買房看作是一個動態的過程，有失必有得。

1、重新來看「和別人比，價格貴，地方偏，面積最小。」當時買這個房子，肯定是看中了它的某些特點。比如，離單位近，離學校近等。別人的房子，可能價格便宜、地方更好、面積大，但未必能滿足你的這個需求。

2、重新看待「和期房比，可以買更大的面積」。你當時的需求可能期房並不能滿足，比如，馬上上戶口，馬上入住，想省掉裝修的麻煩等。因此，當時感覺它是最適合的，才會選擇了它。

3、重新看待「和現在比，價格大跌」。現在房價大跌，很多人都還在觀望，想等房價再降些再買進，如果你現在想買，或許也會有這樣的心理，可能就一直買不成房子，解決不了自己的住房或其他需求。

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緩解抑鬱的方法

1、及時求助心理醫生

假如發現自己有了抑鬱傾向的話，可以及時的去看心理醫生或者與心理老師交流。無論什麼疾病在剛開始發作的時候是最容易治療的。

假如是學生在學習方面壓力比較大的話，可以及時的去跟自己學校的心理老師咨詢和交流，即使傾吐出自己的抑鬱和不舒服，讓心理老師及時疏通和開導自己的心理。

2、多與朋友交流

除了這些以外，還可以多跟同學或者是朋友交流，因為有了抑鬱傾向就會開始變得不愛說話和愛胡思亂想，這個時期應該多走出室外和同學朋友多多說話，尤其是跟自己最好的朋友可以多吐槽一點自己的心事和不滿，這樣有利於心情愉快和舒暢，不要讓自己感到孤獨和孤單。

3、參加集體活動

平時應該去找一些與朋友共同做的事情，多去參加一些社交活動和集體活動。這樣有助於分散注意力，使得自己的思想變得上進和充滿正能量，避免自己經常胡思亂想。

㈡ 我買二手房時，市場評估價卻比實際交易價高出4到5W，是不說明我買貴了，到底是什麼原因，有什麼影響急急

如果你做的是低評，證明你買的價格比一般價格要低一些，因為低評是要內把房子的成交價格容做到低於規定的指導價以下，這樣能合理避免一些稅（成交的二手房都要做評估，這是房管局的規定，只是低評可以避免一些稅），評估價比你的實際價格還高那你肯定買的便宜。如果做的是高評就不好說了，因為高評是盡可能的把房子成交價評估高，所以這樣不好確定你買的貴了還是便宜。

希望對你有幫助。

㈢ 買新房好還是二手房好新房只貴了10多萬。

新房的抄房，如果沒有裝修，需要自己去裝修，這點麻煩而已，好的話就好在沒人住，是全新的，兩者比起新房，自己裝修的話可以任意選擇自己喜歡的風格；
二手房的話，一般都是帶有裝修的，但裝修風格的話自己就不一定喜歡了，而且你不知道這房子過去發生過什麼事，如果有人住過，那麼記錄的也是別人家的回憶，再者，裝修的材料質量非專業人士看不出來，建議如果買二手房的話一定要了解到業主真正想賣的原因。
如果不急著住，可以在廣州那邊買新房，老家的房子等以後自己哪天不想在廣州的時候再回去住也可以啊！
以上信息希望對你有所幫助，咱經驗有限，說得不好的地方還請多擔待哈

㈣ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

㈤ 新房子太貴買不起，選擇二手房注意是從哪幾個方面考察才是正確的

現在很多人都會往二手房去考慮，但是買二手房也是有很多需要我們去注意的，下面讓我們來了解一下吧！

隨著二手房市場的快速發展，越來越多的購房者已經意識到二手房的優點，如質量好、價格低、沒有未來住房的風險。

審批房屋產權的完整性和可靠性

確認產權的完整性，看看是否有抵押(包括私人抵押)、共有人等。並注意產權證書上的所有人是否與出賣人是同一人；要查明是成本價住房、標准價住房還是經濟適用住房，必須核對產權證書原件，並向住房管理部門查詢產權證書的真實性。

上面就是關於買二手房需要注意的一些問題，多了解這些流程可以對我們買房子有很大幫助!

㈥ 買了二手房後發現買貴了，現在看發現同樣的價可以買到性價比更高的，有點後悔，是不是當時買的太心急了

墨菲定律，永遠不會得到讓你稱心的東西，所以不必計較太多，做事之前嚴謹慎行，事情之後總結不後悔，這才是豁達的人生！

㈦ 想改善一下居住條件，買新房還是二手房二手房中介費都要十幾萬，實在太貴了

買新房或買二抄手房要從襲五個方面來說明，1，價格，現在有的城市為了限制房子價格，把新房子價格限制在一個合理價位，即比二手房價格還要便易，那買一手比買二手房合算，同樣在一些城市二手房市場不發達，二手房價格比一手房價格便易，那麼買二手房比較劃算；第二，位在大多數城市，二手房都處在城市中心位置，那就要看你在城市中心位置住的方便，還是在郊區住的方便，在城市裡住的方便就要買二手房，在郊區住的方便就要買一手房，因為城市中心沒有一手房；3，貸款額度，二手房相比一手房貸款額少，那就要根據自能力來確定買一手房或二手房，有的二手時間太久，在銀行都貸不款，這種情況的二手房不建議買；4，風險，有的一手房在訂購的時候，說根據城市規劃有地鐵，或通公交車，或小區規劃如何，如何，當小區建成後，什麼都沒有，成了爛尾樓，這樣的一手房風險就很大了；5，買一手房辦手續時沒有什麼費用，可買二手房時，有擁金，交易費等很多費用，要交一筆錢，所買一房還是二手房，把風險考慮進去，根據自己實際情況來定。

㈧ 買了二手房發現買貴了,多花了十多萬,還沒交首付該怎麼辦

告知售房者手頭急需用錢，暫時不買了

㈨ 看了好多新房比二手房貴，長期來看是不是買二手比較合適呢

看新房二手房，首先對比的是產品力，再者考慮流通性，畢竟是商品住宅。

【1】.看地段，內配套完善容，地理優勢，但大部分房子房齡長，流通性差，銀行對於超過20年的房子限制批貸款。

【2】.看品質，以前老房子品質較差，未來轉手，可以考慮的就是現在的年輕人，就要看現在青年人對居住的品質需求及面臨的生存壓力的矛盾性。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。名下房產，也都在持有過程中，對外出租獲取收益，多年使用如常居住，後期大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子，甚至更高的私密需求，這時就會必要考慮到置換轉手市場。

【3】.看供給。現在保障房面積都在80-90平以下，大量限競房充斥市場，對目前現在小戶老二手是致命打擊，新房未來也是次新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。

【4】看物業。以前老房的物業，收費低，不操心，未來人們考慮的是工作之餘更多生活的閑情逸趣，

園區的基本保障直接交付安心物業，省心省力。

長期的選擇，新房的宜居性會帶來更有利的保障。