二手房不能過戶怎麼辦

① 二手房房主暫時無法過戶，買方應怎麼辦

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

② 二手房房東不過戶要怎麼辦

二手房 不過戶必須找房主 上公證處公正一下，這以後就沒有羅亂了 。

③ 二手房不能過戶怎麼辦

雙方的購房買賣關系是成立的，這只是一種合同關系，債權和債務關系，它是有效的，被法律所承認。但是產權沒有發生轉移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。 這樣的交易存在很大風險，比如由於房屋漲價，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經被抵押、查封、近期將拆遷等等，都容易引發糾紛，帶來不必要的麻煩。另外，如果賣家在外拖欠債款而引發官司，法院仍會將賣家名下的這套房產執行查封。雖然出現這種情況時，買家可以要求賣家退還房款，但賣家早已債台高築，實際能夠執行的效果一樣不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款無法追回，買家只能吃啞巴虧。 要避免此類風險，及時辦理房屋產權過戶是非常必要的。如果對其中的流程不熟悉，選擇信譽好的大中介公司代辦比較安全。 中介：房價上漲賣家可以反悔 如果現在過戶也可能遇到許多問題。因為時間拖得比較長，從2006年到現在已經有三年，在這三年中房價已大幅上漲，如果賣家不同意以當初協商的價格進行過戶，買家就會遭受很大的損失。如果買家同意以原價格成交過戶，稅費也與2006年有所不同。最近，二手房免徵營業稅從2年時限變回5年，如果該套房屋辦理的房屋產權證不足五年，營業稅將比前段時間高出不少，要按成交總價的5.65%徵收。 雙方的購房買賣關系是成立的，這只是一種合同關系，債權和債務關系，它是有效的，被法律所承認。但是產權沒有發生轉移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。

④ 買二手房不能過戶不能公證怎麼辦還有什麼辦法

1、了解一下房屋產權是否凍結了（如凍結無法過戶），2、了解一下該房屋是否有產權糾紛（有產權糾紛的房屋，在產權明晰之前，不能過戶），3、簽訂購房合同（建議公證）4、如果房屋暫時不能過戶，建議只交定金。

⑤ 二手房無法過戶怎麼辦

1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這回一答條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。

⑥ 二手房不能過戶該怎麼辦

不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；

⑦ 二手房過戶都需要注意什麼

1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。

⑧ 買二手房，房產證沒到時間不能過戶怎麼辦

如果房產證不能過戶的話，那就只能寫協議，但是不怎麼安全，還是建議能過戶的房子。