國有土地證過期了怎麼過戶二手房

『壹』 現在購買二手房能過戶嗎是不是房子要有房產證，國有土地證什麼的才能過戶過戶與不過戶的區別在哪裡

樓主可以先了解一下過戶的定義：即一方的產權通過交易手段轉移給另一專方。
比如您現在購屬買二手房就相當於進行了一次過戶手續。
目前二手房的過戶流程如下：
1.買房到房地局去做購房資格核查
2.核查通過後，買賣雙方到房地局辦理房產證和土地證的過戶手續
建議樓主買兩證（房產證和土地證）齊全的房子，辦理過戶後房產證和土地證上的產權人名字就變成您的了，這是受法律保護的。沒有通過正常過戶手續並取得兩證的房子，樓主最好不要涉及!

『貳』 二手房，房產證已過戶，國有土地證還是原房主的名字怎麼辦

帶上原房主的國有土地證，新產權人身份證、新的房屋所有權證到土地局就可辦理，福州這邊是要求賣方到場的，費用不多，收取一點工本費就好。

『叄』 購買二手房土地證如何過戶

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源回是劃撥的(單位福利分房答後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
土地證過戶登記需要提供的材料：個人或單位辦理商品房土地證過戶按照「先房後地」原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。申請材料1、土地登記申請書(原件);2、變更後的《房屋所有權證》(驗原件收復印件)3、原《國有土地使用證》(原件);4、商品房買賣合同(復印件);5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;6、申請人身份證明;房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委託書。

『肆』 二手房交易時土地使用證過期應怎麼辦

房屋的產權和土地使用權必須到房產局和國土資源局進行登記而取得產權，回你沒有辦理變更登答記，只是私下簽訂合同，是無效的，沒有法律效力，如果房屋拆遷，進行補償時以房屋的產權證和土地證為依據，沒有房產證和土地證就不能補償。如果真正要拆遷，看組織拆遷的人能否以人為本、從實際出發，適當給你一定的補償。還有一個辦法，就是你現在趕快補辦房產證和土地證的手續，把房產證和土地證都辦成你的名字。滿意請採用，謝謝！

『伍』 二手房土地證過戶需要什麼手續

二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
http://jingyan..com/article/359911f50dab2057fe0306df.html

『陸』 二手房，房產證已過戶，國有土地證還是原房主的名字怎麼辦

找原房主去過戶，不然以後容易產生糾紛的。原房主需要帶身份證、土地證，買方帶上身份證、戶口本、契稅、新房產證、網簽合同直接去過戶就可以了。

『柒』 我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦

方法如下：

如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日後，即可直接辦理過戶手續。或攜帶身份證、房產證至房屋所在區域的不動產登記機構申請換發不動產證。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續後由申請人憑劃撥土地補辦出讓批准文件等向市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由市不動產登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

(7)國有土地證過期了怎麼過戶二手房擴展閱讀：

登記機構在辦理地下建(構)築物辦理產權的首次、轉移登記時，應當按照建設工程規劃許可證明確的地下建(構)築物的水平投影最大佔地范圍和起止深度(標高)進行記載，並記載其具體坐標位置；在權利證書中註明「地下空間使用權」字樣；屬多層的按層單獨登記。

在海口市地下空間開發利用管理規定或辦法實施前已對地下空間使用權及建(構)築物辦理產權登記的，登記有效；未辦理登記且符合登記條件的應當以予以登記，不符合登記條件的應在補全相應手續材料符合條件後進行登記。

『捌』 買房過戶發現土地證到期 如何給到期房產續期

二手房土地證到期後續期在哪裡辦理？
1、二手房土地證續期費用應該交到土地和房管部門，咨詢當地土地和房管部門就會知道你所在地的具體的續期費用。
2、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓金。
3、土地使用權期滿，商品房土地使用者可以申請續期。商品房土地證需要續期的，應當依照相關規定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權出讓金，並辦理登記。
4、土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
土地證到期後續期要多少錢？
1、國有劃撥的土地劃撥轉出讓稅費：市區 一類 733元/㎡，二類 603元/㎡，三類421元/㎡，四類 243元/㎡，五類 142元/㎡，六類 108元/㎡，相當於總房價的1%左右。
3、建議咨詢當地土地和房管部門就會知道你所在地的具體數字。
4、土地使用權續期的時間應當不遲於土地使用權出讓合同的使用年限屆滿前一年申請，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
以上就是二手房土地證到期後續期在哪裡辦理以及二手房土地證到期後續期要多少錢的全部內容，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但是到目前為止，各級政府對於續期問題都沒有明確的細則，對於基層工作人員來說，只能依照現有的土地出讓政策辦理續期。