導航:首頁 > 二手房產 > 深圳二手房組合貸款能貸多少

深圳二手房組合貸款能貸多少

發布時間:2021-01-18 11:01:22

❶ 招商銀行,如果一套深圳的1996年的二手房組合貸款最多可以貸款多少年啊1985年出生,謝謝。

二手房抄組合貸款年限具體要看你買的二手房的房齡有多少年。5年以內的可以都貸30年,你也可以選擇公積金15年、商貸30年;滿五年了的商貸最多25年、公積金最多15年。公積金的不能貸30年就直接到15年了,商貸是可以根據房齡的增加而遞減的

❷ 二手房總房款70.5組合貸款住房公積金能貸15萬。商貸能貸多少

二手房的總房款是70.5萬元,組合貸款住房公積金有15萬元的情況下,商業貸款大概在40萬左右,你可以去申請一下。

❸ 在深圳首次購買了一套二手房,准備公積金和商業組合貸款,請問這種貸款方式是不是只能採用現金贖樓不能擔保

可以擔保的。
商貸的擔保就是房子;公積金由擔保公司擔保,要繳納一定的費用。
具體要求和細節:
辦理事項說明符合公積金貸款申請條件的職工購買本市存量商品房(共有產權人僅限於配偶、子女、或父母),可以申請公積金貸款。職工為申請人,配偶應當為共同申請人;職工父母若參與公積金貸款額度計算,應成為共同申請人;父母若不參與額度計算,可以成為共同還款人。辦理地點公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理櫃台、各管理部受託銀行駐點櫃台。辦理方式先網上預約,再到現場辦理。辦理時間周一至周五上午9:00—12:00,下午2:00—5:00(法定節假日除外)辦理時限1.中心審批:申請材料齊全後5個工作日內;2.受託銀行審批:按受託銀行規定;3.簽訂合同:中心和受託銀行審批完成後5個工作日內;4.發放貸款:符合放款條件後5個工作日內。政策法規依據《擔保法》《合同法》《貸款通則》《個人住房貸款管理辦法》《深圳市住房公積金管理暫行辦法》《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》申請材料1.公積金貸款申請資料:(1)住房公積金聯名卡(原件);(2)有效身份證明(原件及兩份復印件);(3)已婚職工須提供結婚證(原件及一份復印件);(4)二手房買賣合同(原件及一份復印件);(5)原《房地產證》及賣方身份證復印件(一份復印件);(6)貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明(原件);(7)購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據)及銀行轉賬單據(原件及一份復印件);(8) 還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺,原件及一份復印件);(9)指定評估公司的房產詢價單(復印件);(10)非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件);(11)父母做共同申請人或共同還款人的,需要提供戶口薄(原件及一份復印件),或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);(12)買賣合同如有代理人簽署的,需提供公證書(原件);(13)如買賣合同中有約定租賃條款的,需提供承租人出具的放棄購買權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復印件);(14)賣方出具的延期付款證明(如有需提供原件)(15)其他需要的資料。2.商業貸款申請材料:按照借款人選擇的委託貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料.申請要求所有的貸款申請人及共同還款人在公積金中心受理櫃台辦理業務時需當面簽署相關材料,不能由他人代辦。貸款條件1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上,申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的,另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;3. 申請人已按規定支付購房首付款;4. 申請人同意提供符合本規定要求的擔保;5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;6. 符合公積金管委會規定的其他條件。其他規定1.貸款額度:公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;(2)公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額;(3)職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前,連續三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他條件。2.首付比例:購買首套房的,所購住房建築面積在90平方米(含)以下,首付比例不低於20%。所購住房建築面積在90平方米以上,首付比例不低於30%;購買二套房的,首付比例不低於60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。3.貸款期限:公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。4.貸款利率:公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整,按季初首月1日執行新利率。商貸利率按各行政策執行。5.還款方式:等額本息還款法和等額本金還款法6.房產套數認定 申請公積金貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多者為計算基礎;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。相關表格《深圳市個人住房公積金貸款申請表》溫馨提示1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。2.請於辦理業務前預先選定公積金貸款的受託銀行。3.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行4.貸款申請人在公積金中心辦事大廳受理櫃台申請貸款時,公積金中心經辦人員會通過申請人選定的受託銀行進行交易房產的估值工作,房產認定價值以交易價值與評估價值孰低的原則來確定。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前提條件之一,評估費由申請人自理。5.首期款(含定金)銀行資金監管比例不得低於50%。6.所購房產已經轉移至申請人名下的,不接受公積金貸款申請。7.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。

❹ 二手房辦理組合貸款,最多能貸多少年

一手房可以辦理商業貸款與公積金組合貸款,二手房要麼商業貸款,要麼公積金貸款。

❺ 深圳二手房申請組合貸款過戶需要多長時間

要看你申請的是哪個機構的貸款了,短則半個月長則半年,速融100貸款資訊平台可以具體查看。

❻ 深圳二手房組合貸款審批要多久

20天左右

❼ 二手房組合貸款能貸多少年

二手房貸款的年限一般不超過30年。

購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以專下條件:
1、具有合法的身份屬證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料:
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

❽ 二手房組合貸款額度怎麼計算

組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那麼,組合貸款的額度是如何確定的呢?

一般來說,公積金貸款都有額度限制,不管是在哪個地區,現在房價又高,單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款,於是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。

組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據銀行貸款政策計算出最高貸款額度,也就是這筆業務的最高貸款額度。其次再根據住房公積金貸款政策計算出最高貸款額,也就是該筆業務的公積金最高貸款額度。該筆業務的最高貸款額度與公積金最高貸款額度之差就是該筆業務商業貸款部分的額度。這樣也就確定了商業貸款和公積金貸款的具體貸款額度,具體計算方式可以咨詢貸款銀行。

住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度

計算公式為:貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。

其中借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數按不同借款期限確定,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。

2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例

其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度

按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。

4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度

最高限額為25萬元;提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的,貸款最高限額30萬元。

(以上回答發布於2015-06-12,當前相關購房政策請以實際為准)

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

❾ 你好,我買二手房公積金組合貸款,公積金能貸32萬,然後再商業貸款,能貸多少錢

1、房款首付+公積金的32萬,剩餘的都要商業貸款
2、除非你還有其他的錢,商業貸款可以少貸點。
3、能貸多少要看你的個人徵信及還款能力,如果徵信有問題可能一分也貸不到,銀行會拒絕的。

閱讀全文

與深圳二手房組合貸款能貸多少相關的資料

熱點內容
地產培訓機構有哪些 瀏覽:243
十年期房貨利率 瀏覽:239
天津小戶型中單怎麼裝修 瀏覽:506
怎麼賣個人二手房 瀏覽:888
房地產投資長期看什麼短期看什麼 瀏覽:168
柬埔寨期房 瀏覽:603
大型開發商維權 瀏覽:224
南通開發區新開苑房價多少 瀏覽:801
房產達人怎麼買錘子手機版 瀏覽:70
沙烏地阿拉伯需要什麼樣地產地證 瀏覽:442
商品住宅房產證 瀏覽:733
農村房產證沒有怎麼辦理 瀏覽:587
外灘的房價多少錢一平 瀏覽:639
青島最貴房價是多少錢一平米 瀏覽:519
二手房比喻什麼 瀏覽:135
樓盤派籌是什麼意思 瀏覽:319
鎮江楓苑二手房怎麼買 瀏覽:230
衡陽市有哪些好樓盤 瀏覽:459
房地產模型設計費入什麼科目 瀏覽:619
晶福園最新房價是多少 瀏覽:165