蘇州買二手房怎麼樣

Ⅰ 這個時間在蘇州買新房還是買二手房好呢

二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底專是買新房好還是買二屬手房好呢？一小區規比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。

Ⅱ 蘇州買2手房 什麼流程

第一:交易流程;

1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然後到國土局查檔,交付定金

2. 過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)

3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)

4. 很行放款給賣方

5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬頻,電話等的過戶

這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明

第二,是中介在進行房交易時的操作規則,或者說是操作實務程序

1. 房源信息和客戶信息的收集

2. 中介方如何帶客戶看房,協助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業主進行宣傳推盤

3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業技巧

4. 三方合同簽定的時候應注意的事項

5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項

先說第一個問題

1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然後到國土局查檔,交付定金

當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕後,應同時到國土局查檔.

此舉的目的是為買房及中介方防範交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.

在這個簽約的環節,應注意的問題有以下幾點:

如果賣方權利人只有一個人名的話,中介和買房應弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約,最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書,這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生.不然,中介方要承擔把關不嚴,未有盡職盡責的責任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!

在中介交易實務中,通常會出現因為急於簽單,而未能取得該物業另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易.一旦出現權利人另外一方並不同意出售此物業而導至向法院訴訟後,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失

比如有些夫妻一方私自處理婚內財產,或是老公買給二奶的,後來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產

過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)

這個過戶如果按業主(賣方)的房產證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款後,銀行歸還其房產證原證,這樣業主才擁有房產的100%份額,這樣才可以到國土局進行正常交易

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過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種:

A. 原房產證登記時間到交易時間滿五年的,可以免去營業稅,同時也會免去城建維護費和教育附加稅,否則將不得免除；

如果即滿五年，同時業主夫妻雙方在深圳范圍內名下僅有唯一的這套房，那麼又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因為深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒准哪天新業主也要賣房，這樣你的房產證價格高，有利於快點出手，也可以賣個更好點的價喲！當然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現在還是以後都有可能方便多貸喲.

B.應交納的稅費及費率：

契稅： 新證價格＊1.5%

印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半)

交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元

查檔費：50元

貼花稅：5元

營業稅：新證價格＊5%

城建維護費和教育附加費是在產生營業稅的基礎上就有，否則無營業稅就沒有這些費用，費率是營業稅的0.1%和3%

個人所得稅：(新證價格-原證價格-原業主購房時產生的正當稅費和一定數額的裝修費，通常是原證價的15%)＊20%

其中，契稅和登記費是在領取新證的時候才交付，所有費用都是由銀行代收，然後再拿銀行開的收據去國土局換取正試交稅發票.

Ⅲ 想在蘇州買個二手房,現在買合適嗎

持幣待購最好，等過完奧運再說

Ⅳ 在蘇州什麼地方買二手房好

市區四環以內，或者商圈，教育/醫療/購物/教育/交通等等配套齊全的地方，威武~

Ⅳ 在蘇州買二手房付錢一定要本人的卡嗎

這個是必須的

Ⅵ 我在蘇州買二手房需要什麼要注意的

購買二手房時應注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

Ⅶ 蘇州二手房買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）。

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(7)蘇州買二手房怎麼樣擴展閱讀：

提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

Ⅷ 想在蘇州工業園區買二手房，但對那邊不熟悉，求推薦！最好們列明推薦的小區、及其現在的二手房價位，謝謝

本人就住在園區，曾經也從事過園區的房產。
首先你要新盤呢還是二手房？價位差回不多大概在答1W到1W5之間，所以你總價要低於100W的話，只能買100平方以下的了。
推薦的小區有，湖東（玲瓏灣，雅戈爾太陽城，雅戈爾蕭邦，楓情水岸，九龍倉時代上城，東湖大君）湖西的不做推薦了，因為可能離你上班的地方稍微遠一點，近的話都靠近金雞湖了，湖西普遍比湖東貴的。
園區中介的話去信義房屋，比較有名的。很多地方都有