二手房行業網站有哪些

Ⅰ 我現想開一家二手房中介公司，有沒有同行業成功人士指點指點！

首先你要給你自己的公司定位，有理想是好事，但一定要切合實際。二手房必須有一定的內資源基礎，因容為你所要推銷的產品就是二手房，不管是租賃還是買賣，都是靠這種產品吃飯，咱們做二手房靠的就房源，咱們的銷售產品需要開發。我是在山東青島這面做二手，一直以來是靠朋友們介紹有固定的產品房源。去年一年有一個億的貨量，有了充足的貨量只需要你學習銷售技巧，就可以輕松賺錢，一個億的貨量可以給你帶來200萬的效益，我算算去去成本凈賺160萬。所以現在這個社會干什麼需要靠關系，真要是靠自己就得看自己的能力。選擇網店地段也是比較重要的，如果經紀人多了輪流值班，你想想如果你的網店位置較差，經紀人值班會很受影響，那麼效果不好對你帶來的利益也就較低。房源開發方式很多種，你過這種工作經驗你也應該了解。客戶開發也是多種多樣。總之想賺錢就得想辦法開發資源，拿到獨家房源對自己的傭金收取和意向金收取都有很大的幫助。

Ⅱ 購買一手房和二手房有哪些區別

一、費用區別

買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。

舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。

二、地段區別

現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

三、交易流程區別

新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。

二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。

四、產權區別

新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。

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二手房優點

1、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

4、新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

5、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

參考資料

網路-二手房

Ⅲ 如何辦理二手房行業營業執照

比較復雜~~~我大概說一下手續~~及流程~~
先到工商局去核名~~~看版你的權店名是否有人已經申請了~~~再准備法人身份證（如果你是多人公司~~~其他股東也要去~~~）~~店面地址證明(也就是你公司地的產權證)~~~再到銀行去開個公司戶（要先驗資~~現在不知道錢了~~我前兩年辦的時候房地產中介公司的自己最少是10萬）~~~~~辦好了再到工商局去領表來填（很多）
大概就這些~~~因為比較復雜說不清楚的~~~不過我倒是建議去找一下~~~那些代辦執照的~~~他們給你辦有省心~~又不用跑冤枉路~~~~我就是他們代辦的

Ⅳ 有誰知道二手房行業怎麼才能做廣告做好

二手房抄行業我推薦個廣告公司給你襲們，北京共升傳媒廣告有限公司，我都不需要告訴你他們的主要業務是什麼，我只需要把他們的幾句廣告詞給你，你就知道這是多麼牛B的公司了： 經典廣告詞之一：共升傳媒，不做第一，只做唯一； 經典廣告詞之二：沒有想不到，也沒有做不到； 經典廣告詞之三：上帝如此慷慨，凡事都有兩面，他卻把整整的一面留給了我們。

Ⅳ 做二手房銷售，請問前景如何

二手房市場不會太火但也不會降溫，目前的政策還是新樓盤方面側重，所以就行業來說不是太潛力明朗。

賣方市場

從國家加快開放激活二手房市場的政策來看，可以說二手房市場的發展前景是相當廣闊的。就拿筆者所在城市的二手房市場來說，潛力也是相當大的。據調查目前市內約有70%以上的職工擁有屬於自己的成套住房，其中約有50%希望能夠「以舊換新、以劣換優、以遠換近，以小換大」。

隨著房地產業的階段惟發展，舊城區很難再見到待開發的閑置土地，也就無從談起新房的建設發售。於是這里幾乎就會成為二手房市場的天下。而隨著時間的推移，二手房將會全面取代新房成為主流。這樣的演變規律會在全國所有的城鎮發生。

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關注細節

現在有很多介紹促銷技巧的書，裡面基本都會講到促銷員待客要主動熱情。但在現實中，很多促銷員不能領會到其中的精髓，以為熱情就是要滿面笑容，要言語主動。其實這也是錯誤的，什麼事情都要有個度，過分的熱情反而會產生消極的影響。

借力打力

銷售就是一個整合資源的過程，作為站在銷售第一線的促銷員，這點同樣重要。經常在街頭碰到騙子實施詐騙，其中一般都有一個角色—就是俗稱的托，他的重要作用就是烘托氣氛。

見好就收

銷售最懼的就是拖泥帶水， 不當機立斷。 在銷售現場，顧客逗留的時間在5-7 分鍾為最佳！有些促銷員不善於察言觀色，在顧客已有購買意願時不能抓住機會促成銷售，仍然在喋喋不休地介紹產品，結果導致了銷售的失敗。

Ⅵ 新人做二手房中介如何尋找房源，挖單，挖掘客戶！求行業大神賜教！

二手房尋找該來類房源的具體方式,共分源為三種方式：
1、網路渠道：
找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

Ⅶ 二手房行業到底如何做

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

Ⅷ 從事二手房行業到底有沒有什麼很大的發展

你是說對你本身有什麼發展

還是說這個行業~~

如果說是你自己的話 發展還是很大內的 因為這個工容作屬於行銷行業 對本身幫助

很大啊 很鍛煉自己的一個工作

如果說這個行業的話 從事這個行業的人都認為這個行業的發

展前景是很大的 因為 人離不開衣食住行嘛

Ⅸ 從事二手房行業了解房源的好處是什麼

幫助你更快更准更便捷的匹配你的客戶，體現出你的專業服務精神

Ⅹ 根據現在房產行業情況，二手房值得購買嗎

嗯，我個人覺得二手房可以買，對於剛需來說新房和二手房差別並不大，不過建議你買2010年以後的房子，這種房子價格也算穩定，遇到部分房東，價格也還能往下談談，房齡也還新，待到你要出手時候價格也還好。