二手房買賣怎麼付款

Ⅰ 二手房買賣，什麼樣的付款方式最安全

您好，二手房買賣採用一次性付款和分期付款是比較安全的。

1）一次性付款需要回注意的事項是：

①要答明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。

②要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案。

③購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙。

④簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

2）分期付款：

①買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款；

②買方過戶成功且領取新房產證時，再交付一部分放款；

③等到房屋交接結束時，付清全部房款。

因為一次性付款存在諸多弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。

Ⅱ 二手房交易如何付款對業主更有利

二手房交易建議分期付款
李先生：我想買一套二手房，中介公司專說三個月後才給辦房產證屬過戶，但現在必須要交款，二手房交易怎樣付款才能保障我的資金安全？
北京億中律師事務所王京平律師答復：如中介公司要求李先生在未辦理過戶前支付全部房款，確實存在很大的風險。李先生可與賣家簽署一份《房屋買賣合同》，二手房交易約定分期支付款，在房屋產權過戶到名下前只支付部分房款，過戶完成後再支付全部房款。如果必須在過戶前交付全部房款的話，二手房交易雙方可以選擇採取將應付款提存於公證處的方式來保障資金安全

Ⅲ 二手房買賣，是先過戶還是先付款

二手房買賣時候，是先簽署合同，支付定金和首付款，然後雙方辦理過戶，完畢後，買家支付尾款。

Ⅳ 二手房交易是先付款還是先過戶

購買二手房是先過戶還是先付款流程：
本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應該如何防範交易風險?在沒有得到房產證的情況下，這筆首付款應該如何交接?對於吳先生的這些疑問，記者咨詢了多家中介公司的從業人員，總結了4種可供買家參考、借鑒的辦法。

1 據廣州多家房產中介公司的置業顧問反映，在他們接待的客戶中，多數二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接首付款。

首先，雙方談定價錢並簽訂買賣合同，然後雙方約定時間到房管局辦理過戶手續。如果合同約定在過戶當天付清首付，那麼完成房產過戶手續之後，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場。

置業顧問提醒市民，選擇這種方式交接首付，買方在支付了首付款後不要忘記讓賣方填寫收據，同時要保留轉賬憑證。若日後發生糾紛，這些憑證有利於保障買方的利益。

在中介公司見證下交接

2 通過公證處交接

如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那麼雙方可以選擇到公證機關辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。

具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記後，持有關憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由於公證處是具有公信力的部門，在公證處監督下交易，有利於保護買賣雙方的平等利益。

3 通過律師事務所交接

顧名思義，通過律師事務所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業經驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接首付款的流程並不復雜。買賣雙方簽訂合同後，買方將購房款存入律師事務所指定的賬戶，等辦完過戶手續後，再由律師事務所將款轉付給賣方。

4 銀行交易資金監管或由銀行為個人出具履約保函

這種方式是指銀行作為居間擔保方，對交易資金進行託管，或為交易雙方出具履約保函，負責二手房交易過程中的錢款安全。如果買方沒有履行合同義務，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經由銀行確認後，由銀行直接支付索賠金。

參考房地產信息：廣州萬家物業網

Ⅳ 二手房買賣具體流程是怎樣的

您好，一般流程如下：

1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；

2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；

3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；

4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；

5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；

7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；

8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；

9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。

Ⅵ 二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢

二手房交易流程會根據您所購買的房產情況（紅本在不在手，有沒版有欠款），是貸權款買房，還是一次性付款，有所差異，但大體流程是一樣的，如果需要了解詳細的，請繼續提問或者致電我咨詢，謝謝

第1步：買賣前的產權審核

審核是否具備在深圳購買二手房的資質

第2步：交定金與簽合同

簽署二手房居間買賣合同

第3步：資金監管 按揭申請

建議首期款不要直接付給業主，而是要放在銀行進行監管，這樣就有保障。如果首期款直接付給業主，業主毀約不賣並且不退款，就會很麻煩，打官司也需要很長時間才能拿回錢。

第4步：贖樓

業主紅本不在手的房子，需要贖樓，贖樓有業主自己現金贖樓/ 擔保公司額度贖樓/擔保公司現金贖樓

第5步房屋過戶

買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產過戶申請

第6步：取證、抵押

支付稅費憑回執領取稅單後,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。就由誰承擔因此增加的稅費」。

第7步：交房

後續主要是交房，一般來說，前面的事項順利交易完成後，交房不會有什麼爭議。因為房子的有關情況和問題，在看房的時候就已經發現和了解了。交房主要是物業、水電、煤氣、網路、有限電視等過戶。

Ⅶ 全款購買二手房，一般房款怎麼付

買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：

第一項付款：定金

付款時間：買賣雙方達成買房事實

定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。

第二項付款：支付房款的一部分

付款時間：過戶前

如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。

提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。

第三項付款：稅費

付款時間：過戶前

過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。

第四項付款：物業保證金

付款時間：交易最後

物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。

總結：

以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月准備月供資金就可以

(7)二手房買賣怎麼付款擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

Ⅷ 二手房買賣付款程序有幾種 全額付款賣房流程有什麼

第一步，雙方達成買賣協議，並簽定合同（正規書面合同，該合同將被國土專資源局視為屬過戶基本依據）。註：涉外需公證，不涉外不需公證。合同內容含房屋面積、地點、批地時間等要素，應與房產證所登記內容相符，須在合同中明確本次交易價格，買方交款方式及時限。該合同一式叄份。
第二步，雙方持買賣合同到交易中心（一般設在國土資源局附近）登記。
第三步，買賣雙方本人（不一定是兩個人，新舊房產證共計有多少人，就得有多少人到場），攜帶身份證、房產證，原件和復印件各一份，以及買賣合同，到所在區（縣）國土資源局過戶即可。
各區國土局辦事效率不同，出證時間也不盡相同。
這里所說的是最簡單的房產過戶交易流程，即賣方產權已買斷（非按揭狀態），且買方一次性付款。如果不是這樣，事情就稍復雜一些。譬如賣方處在按揭狀態或房產抵押狀態，房產證還在銀行押著，那就牽扯到贖樓問題……
如果賣家嫌麻煩的話可以叫中介放盤，讓中介幫忙賣和過戶。不過中介其實賺很多錢

Ⅸ 二手房的買賣流程是怎樣

二手復房交易分為2種：全款和制貸款

1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

希望能幫到您，期待採納！