二手房不交房怎麼報警

㈠ 二手房買賣已完成，但是賣家不交房，如何認定賣

可以參考當時簽訂的買賣合同，都會寫有交房日期，若房東無理拒絕交房，可根據買賣合同來要求賠償

㈡ 二手房沒交房期間有刑事案件,可以退房嗎

二手房沒交房期間也有合同在，不可以輕易退房了。

㈢ 二手房交房糾紛有哪些，二手房交房時如何避免

二手房交房糾紛有哪些？
1、房屋質量不合格。
2、遲延交付房屋。
出賣人遲延交付房屋，在催回告後三個月答的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違 約責任，但當事人另有約定的除外。
3、配套設施遲延或者根本沒有。
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等基礎設施。
4、裝飾和設備不合約定。
5、房屋相關資料不完備。
6、房屋負擔其他權利或產權瑕疵。

㈣ 買的二手房原業主不交房強行入住會承擔什麼後果

物業和你算清，你和原房主算清
1，這房子已經過戶了，是在你的名下，所版以你就是這房子的業主權。按照物業管理條例，物業企業應該向實際使用人收費，如果實際使用人不繳納，業主為房屋的默認使用人。
2，在你過戶前的物業費由原業主繳納，3000多的物業費應該好幾年了吧？
3，房屋過戶一般默認為新業主已經接收原業主的物業合同
4，你的房屋並不是單純的屋子，還有共用設施和公共部位，這些都是需要不斷的養護，維修的，所以，雖然你沒有住，但是你已經享受了物業企業的服務。
原房主的問題是主要的解決方向

㈤ 的二手房，賣房不按時交房，怎麼維權

可根據合同提出違來約金補償自。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

㈥ 購買二手房，過戶後，房主不肯交房怎麼辦

購房後房主不配合過戶的處理方法：

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。

讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協商或者通過法律途徑維權。如果原房主有異議，協商或者通過法律途徑解決。

《中華人民共和國合同法》規定：

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

(6)二手房不交房怎麼報警擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈦ 買二手房房東不交房怎麼辦

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有專以下幾種：
1.出賣人屬逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

㈧ 我買的二手房.交房時間到了.但業主不交房.怎麼處理

通過法律途徑解決問題，可以向當地的區縣級房管局投訴，可以向當地的區縣級法院提起民事訴訟。

㈨ 二手房過戶後房主不交房，我該怎麼辦才好

要求他給自己付2倍首付款的賠償。如果首付多的話， 可以先租個房子， 再堅專決打官司， 告他屬違約，要求雙倍首付款的賠償。如果首付不多的話， 可以協商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。

㈩ 二手房付完全款對方不交鑰匙 找開鎖公司開鎖 犯法么

1、房屋中介給買賣雙方提供的是居間服務，根據居間合同的約定，在雙版方辦理完支付房款、權過戶、結清物業水電氣等費用後，中介應當將兩萬元的保證金支付給賣方；
2、你可以與中介溝通，要求中介與賣方溝通，在買方、賣方、中介都在場的前提下，結清物業水電氣等費用，然後進行驗房和交房，你可以要求中介把扣押的兩萬元保證金交給賣方；
3、如果中介與賣方矛盾尖銳，不支付賣方保證金，導致賣方不交付房屋的，你可以根據房屋買賣合同約定，先給賣方發書面通知，要求其交房；
4、賣方仍然不交房的，可以自己開鎖進入房屋，強行收房。但是這樣後期可能矛盾更多，所以建議先協商解決。
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