❶ 簽訂二手房買賣定金協議，甲方是二房東，合同有效嗎
您好，二房東構成違約，違反了你們雙方的約定。如果有口頭或書面協議，專約定了違約責任，則按照屬雙方約定執行。如果沒有約定，支付定金的，應當承擔：1、定金責任，雙倍返還定金，依據是《合同法》第115條規定：「當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」或者2、承擔違約金責任，雙方可協商違約金具體數額，最多不超過20%。
❷ 二手房買賣違約金有沒有最高限制
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規內定違約金上限數額，但不超過實際容損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
❸ 無證二手房買賣甲方一人簽字有用嗎
1、無證房不能買賣。
2、需要另一方追認。
1，買方因限購政策不能履行合同，屬於不內可抗力容，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協商一致約定的，就有效。按照法律規定，合同約定的違約金不高於合同標的額的30%即可。3，中介沒有審查購房資格的義務，但是需要盡到提醒義務。4，勝訴率這個問題沒法回答你，我只能給你說如果證據齊全勝訴的可能性較大。一個案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據情況、訴訟技巧、法官的認定與判決，這是一個綜合因素。如果有哪個律師給你說這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。5，中介有告知義務，但是沒有審查義務
❹ 1，二手房買賣乙方違約，甲方中介費要付么
要
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應專繳納稅費:
1、 契稅:房款屬的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
❺ 二手房交易已過戶甲方隱瞞實情還能退嗎
不可以，因為不管是商品房還是二手房交易在交付房款更名過戶之前，新房專東自己屬或者委託第三方驗收房屋質量都是前置條件，新房東自己放棄，在辦理完二手房交易更名過戶之後，就不能再要求退房，因為這時候房子已經是你的私人財產，當然在購房合同中介如果還負責驗收房屋質量，你可以向中介要求追償損失。
❻ 二手房買賣定金合同甲方只寫一人名字行嗎
可以呀沒問題，訂定不退不可能退雙倍訂金。
❼ 甲乙雙方買賣二手房合同簽字付款付完甲方如果不賣了應該怎麼賠償
甲乙雙方買賣二手房復，合同制簽字付款完畢，甲方如果不賣了，就是違約，承擔違約責任。一般合同都會有定金的，雙倍返還定金，加上房款的利息即可。如果付的全款，就是未過戶，房子又升值了，估計還要賠償升值的部分，對方起訴法院也會這么判決。
❽ 二手房交易逾期付款違約金問題
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標准，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標准計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方採用銀行按揭貸款方式付款的，而到時由於貸款政策調整或別的原因導致銀行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應當由買方補交剩餘房款，如果不能補交的，根據合同相對性原則，買方要承擔逾期付款的責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。