⑴ 二手房過戶都需要注意什麼
1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。
⑵ 二手房交易房款未到帳能過戶嗎
要看合同中抄具體約定的以銀行貸款形式支付的房款的付款時間。如果約定了款清交房，你可以主張「先履行抗辯權」，要求對方先履行付款義務。如果約定--交房後付清房款，則你不能抗辯。如果在這個問題上，合同無明確約定，那你仍可以進行抗辯，而不用承擔違約責任。
⑶ 二手房過戶後房款打給誰的問題
我們是這位操作的：
首先，買賣雙方一起在銀行給賣房人版開一個賬戶，買房人把預付款（40%左右，權雙方協商）打入此賬戶內，賬戶由第三方保管（一般為中介公司），然後雙方辦理相關過戶等手續，在房管所辦完手續後，買房人將尾款打入賣房人的賬戶內。
此為一次性付清。若為按揭，則過程如下：
首先，買賣雙方一起在銀行各開一個賬戶，買房人把預付款（按銀行政策）打入賣房人賬戶內，賬戶由銀行保管並凍結，然後雙方辦理相關過戶等手續，在房管所辦完手續後，買房人將相關手續交銀行，銀行發放尾款打入賣房人的賬戶內，通知買房人什麼時候開始返款。
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