合肥二手房首付怎麼算

⑴ 合肥市購買二手房首付款怎麼算

如果你是第一套住房，首付＝銀行評估價×21%+（成交價—銀行評估價）+稅費
如果你回不是，首付＝銀行評估答價×40%+（成交價—銀行評估價）+稅費
淘房網提醒你要想省錢的話，最好少貸款這樣稅費能合理避掉一部分。

⑵ 合肥二手房要首付多少

合肥二手房，現抄首付襲3成，首付的3成也有差別，就是房屋的評估價格高低不等，以房產證證沒滿5年的來說。如果首付高一點，就可以把價格評估的低一點，稅就少一點。
如果首付少點，就得評估高一點，那麼稅就多一點。。
如果有需要買二手房的可以聯系我：15375276768。
有任何什麼二手房產買賣過戶問題歡迎咨詢。

⑶ 合肥二手房可以用公積金貸款嗎首付比例是多少

合肥二手房可以用公積金貸款，前提是要符合下述要求：
一、最高額度：
1、借款人及版配偶均按規定正常足權額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；
2、借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。
借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限；共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為7成；房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准，且須符合貸款首付款政策。
二、最長期限：20年；並與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
三、貸款利率：以人民銀行規定為准(詳見還款金額表)。
四、貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
五、合肥市住房公積金管理中心在業務大廳實行一站式審核服務。辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人也需到場。

⑷ 合肥二手房首付一般是多少

長沙新房首付比例第一套房是首付3成,這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是版付總價的權3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要首次要付的。
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⑸ 合肥二手房的首套房首付最低要付多少

二手抄房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
二手房還款方式：
1、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
2、階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
3、階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
4、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

⑹ 買二手房到底是怎麼算的首付

1、單價乘以房屋建築面積計算出房屋總價。
2、房屋總價的30%即為首付（公積金貸款首付可為20%）。專
3、除過首付，還屬要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數字電視設施開通費用、物業費用等。
4、參考資料：
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規定：房屋大修基金按房屋實際建築面積繳存。新《辦法》規定：
a、首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米
b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米
c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
契稅的收取：
契稅的繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。

⑺ 合肥二手房首付20，能買總價多少的房子具體怎麼計算

實際上你買不到60萬左右的。因為銀行是按評估價下貸款。合肥市的評估價回就是基準價，答目前基準價普通比實際成交價高。也是就說你買60萬的房子貸不到40萬。
另外還有過戶費用、貸款費用，也實際上是歸於首付的。
我是做這方面的，據我操作經驗在，你可以買50萬左右的。

計算是，合肥均價目前在5500元，則大約90平。目前環城內評估價是5000一平，一環內是4700，中環內4400，二環內4000。按4400算，評估價是4400x90=40萬。則貸款40x70%=28萬。

則你需要首付50萬+1到2萬的過戶費-28萬=22萬到23萬

所以說你最高大約能買50萬的。

(過戶費就是包含了營業稅、個稅、契稅、印花等)

⑻ 合肥二手房首付要幾成，利息現在是多少

不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：

標准利率:6.55%（年利率），貸款17萬

貸款10年，月供1934元，總利息62157元；

貸款15年，月供1485元，總利息97400元；

貸款20年，月供1272元，總利息135396元；

貸款25年，月供1153元，總利息175950元。

注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

(8)合肥二手房首付怎麼算擴展閱讀：

一手房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）

二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

⑼ 合肥二手房首付一般是多少

（成交價+稅費）-（70%*房子的評估價）=首付

舉個例子，你買了一套房子要花100萬，但是房子的專評估價是70萬，那麼你只屬能貸70萬*70%=49萬，首付就是51萬。
所以二手房首付於評估價成反比。

樓下的不懂別裝好不好？ 公積金貸款首付百分之四十（純屬無稽之談） 。
別誤導人家行不行，你了解二手房嗎？

⑽ 合肥二手房公積金貸款要多久，首付比例要求多

首付要看是首套還是二套，具體貸款要看當地的辦事效率
個人住房公積金貸款要滿足專什麼條件，主要內容如下屬：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。