二手房房屋質量問題如何維權

Ⅰ 我買的二手房，簽訂合同時上面有寫固定資產水電氣，等交接時發現沒有燃氣，我該怎麼維權

買房前你沒有看房子嗎？有沒有煤氣管道都看不出嗎？
如果你不想要可以退房。
也可以協商降價。

Ⅱ 我通過中介公司買一套二手房，房屋過戶時賣方有三套房，中介隱瞞事實，讓我繳納個稅，我應該怎麼維權

拒不繳納！
這種問題出現的房產稅一般都是賣家承擔，除非合同上明確寫了需要你承擔並且你已經簽字了，否則這個事情都是有餘地的。

Ⅲ 二手房只付了定金，首付和過戶手續都沒有辦，買方強行入住，我該如何維權

你看看合同上有沒有明確一條：就是全款未到賬的約定如果沒有這條約定那麼你就是現在這套房的業主了你有權利處理你的房產

Ⅳ 買二手房遭遇賣方變卦 買房該如何維權

如果是在買賣雙方在簽訂好二手房買賣合同之後，房主毀約是違法的。因此，正常的應對基本是：
1、可立刻提出訴訟
如果賣方在簽訂二手房買賣合同之後提出房屋漲價，買方可以立刻向法院提起訴訟，並要求查封房屋，保證財產安全，以防止賣方將房子賣給第三人。與其同時還可以要求法院判定賣方繼續履行合同。
2、如果賣方一房二買但未過戶的，你可提出請求繼續履行合同
如果賣方再把房子賣給你後，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求，要求對方繼續履行合同。因為，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利。
3、如果如果賣方一房二買卻已經過戶的，你可要求解除合同
如果賣方在把房子賣給你後，又賣給了第三人，並且已經辦理過戶。那麼此時你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據違約責任或房屋差價進行賠償。因為此時賣方已經構成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續履行。
另外，為了安全保障，建議大家在簽訂交易合同的時候，應當在合同中註明：「若是由於某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那麼履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，並追究其法律責任」等相關違約條款。而絕對不只是口頭承諾。
買二手房簽約時如何避免房主毀約?
1、簽約先查明房屋是否有其他產權人
一般來說，二手房買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事後明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。
最常見的產權問題有因夫妻感情問題破裂而處置房產，有因為遺產繼承問題而轉讓房產等糾紛，這些情況如果你不了解清楚，就會捲入到不必要的糾紛中。因此在簽約前一定要先查明房屋是否有其他產權人。
2、分階段支付中介費
在日常生活中，有許多購房者都是通過房產中介來買二手房的，這往往需要花費一大筆中介費。
為了保證購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議購房者最好分階段支付中介費，以免出現中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。

Ⅳ 二手房交易遇違約該如何維權

當前,在房價快速上漲的形勢下,房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象,原因大致有以下幾方面:
一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控,最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識淡薄,或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的,我想賣就賣,不想賣可以不用給出理由。三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕,讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能。四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系,惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為,提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現,須從選擇規范專業的中介公司開始。

面對惡意違約者,很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺,維權意識不強,一旦遇到賣房人毀約,則自認倒霉,默不作聲;有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大,選擇接受賣房人的部分賠償;對於大部分購房者來說,一旦賣房人毀約,則自己就錯過了最佳購房機會,房價飛漲,同樣的錢卻買不到同樣的房,所以更多的購房者會果斷拿起法律武器,選擇維權到底。

面對惡意違約,如何保住房子呢?對於廣大購房者來說,當遇到賣房人惡意違約時,是選擇要房子還是要賠償,取決於賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經辦理網簽,則相對安全;如果既沒有網簽又沒有實際交付房屋,這就會給「一房二賣」帶來便利。曾經有過這樣的惡意違約者,為了賣一個更高的價格,用盡一切辦法在3天內完成「一房二賣」,並且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐,購房人在所購買房屋被「一房二賣」成為既定事實的情況下,想要到房產幾無可能,這種情況下只能按房屋溢價款索賠。

所以說,如果房屋未網簽就發生了糾紛,建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全,這樣爭取到房子的概率會大大增加,失去房子的風險將極大降低。

保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步,之後還要立案,還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何,對於守約的購房者來說,想要打贏房產保衛戰,應當將涉案房產保全起來,避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。

法律是最低的道德。無論如何,誠實守信比金錢更重要。一般意義上,惡意違約者會輸掉一場官司,還會輸掉誠信。

對於一起起賣房人惡意違約案例,我們期望違約方無法利用違約行為獲利,而守約方的合法利益因此不受損害。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 二手房交易遇違約該如何維權

當前，在房價快速上漲的形勢下，房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象，原因大致有以下幾方面：

一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信，契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控，最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識
淡薄，或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的，我想賣就賣，不想賣可以不用給出理由。三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕，讓個別賣房人看到了實施惡
意違約、進而實現不法利益的可能。四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系，惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違
法、違規和失職行為，提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現，須從選擇規范專業的中介公司開始。

面對惡意違約者，很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺，維權意識不強，一旦遇到賣房人毀約，則自認倒霉，默不作聲;有的購房者
擔心訴訟周期長、成本高、風險大，選擇接受賣房人的部分賠償;對於大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了最佳購房機會，房價飛漲，同樣的錢卻
買不到同樣的房，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器，選擇維權到底。

面對惡意違約，如何保住房子呢?對於廣大購房者來說，當遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決於賣房人和購房人的行動快慢。如果
房屋已經辦理網簽，則相對安全;如果既沒有網簽又沒有實際交付房屋，這就會給「一房二賣」帶來便利。曾經有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格，用
盡一切辦法在3天內完成「一房二賣」，並且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐，購房人在所購買房屋被「一房二賣」成為既定事實的情況下，想要到房產
幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠。

所以說，如果房屋未網簽就發生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風險將極大降低。

保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，之後還要立案，還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何，對於守約的購房者來說，想要打贏房產保衛戰，應當將涉案房產保全起來，避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。

法律是最低的道德。無論如何，誠實守信比金錢更重要。一般意義上，惡意違約者會輸掉一場官司，還會輸掉誠信。

對於一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無法利用違約行為獲利，而守約方的合法利益因此不受損害。

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 二手房定金交上去了，因為質量問題不想要了，定金不給退，該怎麼維權

由於二手存款不希望出現質量問題，因此這些存款不予退還，只要我們掌握法律，我們就必須依法捍衛權利。您可以退還押金。

可見，在由於房子質量問題而退房時定金是可以退回的，消費者一定要主動出擊維權。

Ⅷ 精裝修二手房買下來才發現漏水，應該怎麼維權才好

根據《建築工程質量管理條例》第四十條的規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」這個條款規定了房屋防水工程的保修期。

Ⅸ 買新房和二手房常見糾紛及應對措施有哪些

編者按：對於普通老百姓來說，買套房子不容易，小編總結了一些在購買新房和二手房過程中容易出現的糾紛，希望大家在購房過程中不要"中招"。

買新房常見糾紛及應對措施

一、 延期交房

開發商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。

如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。

怎樣維權：遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。

其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。

二、房屋質量問題

交房後，因房屋質量問題引起的維權也不少，一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發商；看房買房時，在開發商允許的情況下，可以帶專業的人士來檢驗房屋的質量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其咨詢質量好壞。

怎樣維權： 一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。一旦市民發現房屋質量方面的問題，可以先找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改規劃

開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現開發商擅自更改規劃，並沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。

如何避免：是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。

怎樣維權：分為兩種情況。一種是開發商只辦完了規劃變更手續，但並沒有開始實際的建設行動。這時候，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可、停止侵權行為。另一種是建設行為已經開始或完成，這時候，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已被變更的部分恢復原狀。對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失或退房。協商不成的，可以向法院提起訴訟。

四、面積縮水

交房後，發現房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？

如何避免：買房時，確保合同上的建築面積與產權面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當實際面積與產權登記面積不符想追回損失時，一般不會得到支持。買方要對房屋面積有真實性的了解，應不僅僅局限於購房合同對面積的記載以及房產證上登記的面積，有必要在現場勘查時做一簡單測量。

怎樣維權：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

五、交房稅費糾紛

交房後，開發商巧立名目亂收費，多收費、強行收費、代收費。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內的費用，交房時業主可以拒絕繳納，發現不合理收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

六、附條件交房

一些開發商在交房時，往往提出一些無理的要求。如先交房後驗房，先交費用或者先簽訂免責條款補充協議才給鑰匙。對開發商提取的不合理要求，業主千萬不能答應，必要時，業主們要團結一致，共同維護自己的權益。如今買房，很多的樓盤出現交房即維權的現象。業主在交房時，除了要仔細檢查房子的質量外，還要重點關注開發商交房手續是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時被忽悠。畢竟在房地產法律還不健全，消費者維權困難的當今，購房者們還是要多了解相關的房產知識，與其在事情發生後維權，不如在糾紛發生前學會如何避免，將個人損失降到最低。

二手房置業的八項注意

注意1

了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

注意2

了解房屋所有權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

注意3

了解所購「二手房」的准確建築面積合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

注意4

了解購買「二手房」的程序購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

注意5

了解屋內設施的交驗細節有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

注意6

付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

注意7

交房時間在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

注意8

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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