鞍山二手房資金監管哪個銀行

❶ 二手房交易。資金監管賬號。是銀行指定的。還是房管局指定的。謝謝

資金監管賬號屬於銀行。

由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立回的資金答監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。

(1)鞍山二手房資金監管哪個銀行擴展閱讀：

資金監管可以避免的風險

1、房屋產權風險

二手房的產權風險來自於房主的債務問題，部分城市已經強制推行房屋產權核驗，但並不能完全杜絕房屋的產權風險。舉個例子，房屋產權核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務無法償還，債權人申請財產保全，法院就有可能凍結其名下資產，包括房子。

2、一房多賣

在「一房多賣」的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產權。如果先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多隻能要求房主退款並承當違約責任，嚴重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監管，則可以直接從監管賬戶退給購房者。

❷ 二手房買賣哪些銀行可以做資金監管

一、辦理二手房交易資金監管業務，買賣雙方應選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶。
為了增強房產交易資金的安全性，我市二手房交易資金監管業務的資金存轉都是通過銀行轉賬的方式進行的，買賣雙方應事先選擇同一家託管銀行，並提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入「專用賬戶」，還是產權過戶辦理完畢後，託管機構將售房款由「專用賬戶」轉入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監管業務的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。
二、提交給房管局資金託管機構的賬戶名稱應是房產買賣雙方當事人的賬戶。
在實際辦理業務的過程當中，工作人員曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存摺以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最後辦理轉款的時候，託管銀行錄入賬戶才發現與託管協議簽訂的客戶名稱不是同一個人，無法辦理轉款手續，這樣不僅給託管機構、託管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監管業務時，請務必提交買賣交易當事人的賬戶。
三、交易雙方當事人可以使用原來的相應託管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。
有些客戶事先已經有了相應託管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金託管業務時不必再開設新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最後轉款環節、銀行轉款時才能看出。託管機構的「專用賬戶」是不能進行異地轉款的，結果造成無法轉款，因此，為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金託管協議請提交本地賬戶。
四、以貸款方式支付購房款的，按照資金監管的相關要求，貸款銀行應提前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。
為了最大限度地保護買賣雙方利益，我市的二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入託管機構「專用賬戶」後才能辦理產權過戶手續，對於需要銀行貸款的也就相應的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔保資質的擔保機構進行擔保，由此便會產生一定的擔保費用。擔保機構為客戶提供擔保後，會協助客戶辦理產權過戶及房產抵押登記手續，為客戶提供更加細致、周到的服務。
五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存摺、不要將存摺交予他人，密碼不要外泄。
在辦理二手房交易資金託管業務時，買賣雙方會和資金託管機構簽訂《濟南市存量房資金託管協議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產交易過程中，由於一些百姓缺乏房屋買賣經驗，便會委託中介機構全程代理，這時，一些中介機構就會趁機持賣方身份證原件開設一個存摺，並在簽署協議時提供給資金託管機構，房款到賬以後不但不通知賣方本人，還埋怨託管機構工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產生了誤會。其實，資金託管機構和中介公司之間並沒有業務往來，買賣雙方與資金託管機構簽訂的《濟南市存量房資金託管協議》也與中介機構無關，資金託管機構只是在交易完成時，按照相關約定把房款轉到《濟南市存量房資金託管協議》中所約定的賣方賬戶上。房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金託管業務時，請按照相關要求，持有效證件親自到場辦理相關手續，不要隨意將身份證、銀行卡、存摺等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。

❸ 鞍山二手房交易，資金監管，是否是自願的

我剛剛辦完買房子的手續，現在的資金監管是自願的，剛開始實行的時候不是自願的，後來內據說被反應到省容里，現在完全是自願的了。當然使用資金監管也沒有什麼不好，只是資金可能要被壓一些時間，如果不是很急用錢的，買賣雙方不熟悉不是太相信的話，不妨使用資金監管。
我買房子就是在8月，當時賣方急要錢給兒子在北京買房子，就沒有採用資金監管，據說當時是剛剛放開了資金監管。

❹ 二手房交易資金監管的主要流程是什麼

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管回服務需求。

2、銀行審核買賣雙方答的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

(4)鞍山二手房資金監管哪個銀行擴展閱讀

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

❺ 二手房交易資金監管是銀行辦理還是房管局

資金監管，即買方、賣方、銀行和中介結構四方進行資金監管，資金凍結在中介機構在房管局備案的監管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續（過戶完畢後），資金解凍；當因各種原因中介機構的賬戶被凍結時，該專用賬戶資金不受凍結，買方、賣方和銀行有權將交易資金按照正常流程進行管理。
買賣二手房進行資金監管的流程：
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
（2）預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
注意：購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

❻ 購買二手房資金監管需要注意哪些

二手房資金監管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，（買方可帶信版用卡）（賣方權可帶活期存執）房產證，房產原先的繳稅單，如果是委託別人辦理還需要出示公證書或委託書，有進行評估的還要有評估書等證件的原件，到相關辦理資金監管的公司，買賣雙方以及監管公司協商，確定下監管資金金額（最少為房價總額的20%）後簽訂監管協議，然後是買方刷卡，將監管資金的金額劃入監管公司的賬戶之中，協議一方一份，共四份（賣方，買方，監管公司，監管銀行）……等到你們交易繳稅之後，房產完全過戶完成到買方的名下以後，帶著繳稅回執單到監管公司領取支票（形式多種，不是規定格式支票），最後到指定銀行提交支票後就會把監管的資金自動劃賬入賣方的賬戶，監管解除 。

❼ 鞍山市有哪家銀行給二手房貸款

不管哪家銀行都可復以給二手制房貸款
無法貸款的原因可能是有以下幾點：1、手續不夠齊全 2、個人信用問題 3、房屋性質問題等
如果你的房屋沒有按揭，房屋所屬性質也沒有問題，銀行不給貸款，你可以找當地的房屋融資擔保公司來協助，他們會向你收取一定的服務費用。