二手房進房有什麼講究

㈠ 二手房進宅(俗稱進火）要哪些注意事情

精心選購了住宅之後，並不意味著萬事大吉，在搬入新房子之前還應該做好下面的工作： 1．盡可能重新粉刷牆壁，轉換屋氣。經濟如果許可，地板地磚應修補整齊或換新，天花板也要適當處理。因為任何房子皆有其屋氣，氣會衰會旺。前主人久居氣已經衰弛，換人居住時應設法使屋氣增強增旺，重新粉刷牆壁不失為一種好方法。2．昔時物質缺乏的年代，他人遺留的傢具只要還算堅固，會繼續留下使用。但目前生活條件不同，入住前，最好請對方把傢具全部移走，以免留下晦氣。固定式的櫥櫃若不能移動，則應以油漆或透明漆粉刷一次。 3．室內燈光照明是非常重要的方面。一般來說，舊有的燈應淘汰。如果想繼續使用，則要擦拭除舊，如有燈泡損毀則一定要換好。宅內光線陰暗處要增添燈光。 4．鏡子盡量移除，因為使用他人的鏡子不祥。最麻煩的是前任屋主留下神桌、神像或祖先牌位。一定要堅持請對方搬走。否則，搬家入宅之前，要請有經驗者如佛具行業者來處理，出現此種情 況，花費是免不了的。 5．陽台或室內的盆栽或植物要清理。別墅型的房子，庭院的樹木可以留下，但是已枯死或萎靡不振的樹木應去除。院內如果有池塘，要考慮填土不用。如果要保留，宜審核方位宜忌並全部換水清洗之後才能使用。 最後，不要忘了擇吉日入宅，大門飾以各式紅彩（如八仙彩、門聯、好彩頭等），迎接喜氣到來，使自己的生活在新的環境下有一個美好的開始。（因戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如開門對陽台、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局；如在房運當旺時，進得多出得也多，一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。）如果有門對門需要化煞制煞的情況可以咨詢真品寶閣五帝錢

㈡ 買二手房有什麼講究

買二手房要入住前先對房子進行消毒，然後注意以下幾點：
1、如果是二手房買賣，那麼要知道該屋宅為何出售；上家是否曾有意外傷亡等不利情況發生，如果能知道屋上家的行業、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣就可以從一開始避免入住凶宅的發生。
2、還需清楚戶型設計格局。格局不好，如開門對陽台、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局。同時要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。
3、專業一點講的話，還需明了房運衰旺。這也是最重要的環節，也是入住後運氣轉好還是變壞的關鍵，現在屋宅大多數為七運（1984年——2003年）或八運（2004——2023年）的房子，但是七運已經失運，而八運正是當運。買到房運已經衰退的二手房，運氣不會太好。
4、入住時，須待上家搬出至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統統去掉。
5、入住搬遷時宜在良辰吉日進行。通常來說凡通勝內記載之: 驛馬, 天馬, 德合, 開日, 成日，天赦 ,天願, 四相, 時德, 民日, 月恩等等最宜搬遷。 注意切忌通勝內記載之: 四廢, 五墓, 四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時, 月厭, 月刑, 三煞等日。還有就是忌與宅主屬相相沖之日。
6、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，牆壁及至牆腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。
7、特別提醒：如果你是孕婦，那麼不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內，最好做點拜神、燃放鞭炮等工作。
8、入住當天，一定要燒一壺開水, 寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆（廚房、衛生間等）, 開啟水龍頭, 要細水慢流；因為細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 但不要向大門吹，有風生水起之意頭。

㈢ 二手房進住時有什麼講究

搬進二手房主要有以下事項要注意：

1. 注意交樓附送物品清單 ，當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2. 檢查室內各項設施，買家在收房時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題，舊業主須配合買家維修，否則買家需要承擔負責相關維修費用。此外，有些二手房買家在收房後才發現原業主欠下了數千元的費用，但要找原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉。收房時必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3. 各項費用必須結清 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4. 戶籍是否遷出 對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5. 發票是否齊全 買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

6. 收房證明是否齊全，對於一些多年未入住的新樓，買家收房時要檢查驗收房盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收房費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳過，以免造成自己的損失。

㈣ 二手房入住前需要注意什麼比如風水方面說的 凈宅怎麼做

凈宅是中國人的一個傳統，只不過隨著時代的變遷有些東西被淡漠，凈宅的方法也逐漸流失。

現實生活中很多人已不再重視或是不懂凈宅這一儀式，無論搬家、看風水、驅邪、立堂等等，凈宅都是必要的。

凈宅有兩個目的，第一是把原來寄留在新宅所在地的鬼怪，從你的新家裡請走；第二是在你遷入新宅之前，先供奉一下這里的土地神和各種路過的正神。先給各路神靈上個供，打個招呼，我某某人要搬到這里來住的，今天先給各位神靈上個供，略表誠意。希望在搬家裡，不沖撞神靈，這樣就不會得罪神靈了。一是可以得到這里的神靈的庇佑，二是可以借這里的神靈之力為你守護你的家宅，不讓外面的各種鬼怪陰邪之物來侵擾你的家宅，保你一家人的平安和你的事業等興旺發達。

凈宅的方法很多，最常見的就是用五穀雜糧凈宅。五穀雜糧的說法不一，我們採用的是大米、小米、高粱、綠豆、黑豆（分別為白、黃、紅、綠、黑五色，所以這里也有五行之意）。

凈宅前准備五穀雜糧若干（各三兩。大米、小米、高粱最好是帶殼的）、凈水三杯、白酒三杯、紅布三尺、大碗一個、紅紙一張、饅頭五個、檀香若干。

方法：五穀雜糧均勻混在一起裝好，打開房間所有門窗，從室內向門口拋撒五穀，邊撒邊念叨：此宅有主，敬告四方，該離須去，當來則往。五穀雜糧，世代供養，宅神歸位，閑雜避讓。
一直撒到入戶門門口為止。

隨後到廚房，先把紅紙平鋪在灶台上，再把剩餘的五穀裝在大碗中，把碗在紅紙上擺好，酒、水、饅頭都在紅紙上擺放整齊，點一把香（三支以上），高舉過頂，輕喝一聲：宅神已至，灶神歸位。然後雙手把香插入大碗內。

香插好好，人最好是退到屋外，如不方便，可留在室內，但不要喧嘩。等香燃盡之後，關好所有門窗，此時供品即可撒下。饅頭可食用，也可與酒、水、五穀雜糧一同處理掉，撒在地上的五穀雜糧可多留一段時間，往屋裡搬東西前收拾好處理掉即可，也就是隨時可以處理。完成上訴過程後，把紅布折成帶子從外面橫掛在入戶門門框上，三日後取下。如果是搬家，最好再放一掛鞭。此凈宅法普通人也可以使用，是個通用法門。放鞭是個建議，放與不放在於個人。

凈宅又叫安宅，從意義上來說，它的作用是驅逐外鬼，安頓家鬼，也就是宅神，而這個儀式則是宅神向四方宣布主權，同時警告外鬼：此宅內之人，都是受我們保護。也正因為家鬼的保護，我們才能安穩度日，不受外鬼侵擾。過去講過「無鬼之宅人難安」就是這個道理。

㈤ 二手房入住有什麼講究

二手房搬遷的注意事項:
1、要選適宜搬家的「良辰美景」。擇日可以參看一些相關資料。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎上找出當天的具體適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運氣。
2、選擇新枕頭搬家。位理學認為「入伙」是人丁氣場的轉移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人的床位分別擺放。
3、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，牆壁及至牆腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。以次去掉邪氣，尤其對於那些蓋在風水一般的地基上的房子尤為重要。
4、特別提醒：如果是孕婦，那麼不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內，最好做點燒水、煮飯、拜神等工作。
5、入住當天，一定要燒一壺開水, 寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆(廚房、衛生間等), 開啟水龍頭, 要細水慢流;因為細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 但不要向大門吹，有風生水起之意頭。
6、搬家時最好攜帶一隻裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有「常滿」的紅紙，或是擺放有168元的信封，取其「一路發」之意。
7、如果搬家時路途較遠，那麼隨身行李中要帶一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是對於從一個省市搬到另一個省市更應如此，且不說出國了。如此能防止水土不服和思念家鄉。
8、搬家當天千萬不能生氣，絕對不可罵人、尤其是不要漫罵小孩子。一定要說吉祥話、做吉祥事。
9、搬家當天不要在新家睡午覺，否則以後容易患病。當晚睡覺，主人要在躺下幾分鍾後又起來工作一小會，表示睡下還要起來。
10、搬家後的第一天或第一周內要鬧房，即一定要請親朋好友、左鄰右舍到家中熱鬧一番：或聊天或吃飯或娛樂等，越熱。

㈥ 二手房風水最忌諱什麼，二手房風水注意事

與買新樓不同,從風水學的角度出發,買二手房必須注意一些問題.因為二手房往往是前
任業主住過,生活過的地方.一般人換房子,賣房子,不外有二外原因:
一是住的順利,發了財,有錢換大房子,所以賣了現在住的房子,如果你剛好遇上這樣的房
子,那麼恭喜你了,如果你住進去,布局沒有太大的不同,理應你也會同樣順利發財.
二是住的不順利,越住越多問題,比如住進去後,生病,破財,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,
於是原有的住戶選擇賣樓.如果你運氣不好,遇上這樣的上手業主,你要小心了.
從經驗出發,給幾個建議:
1)你去選二手房子時,在進入屋之前,首先看看大門外,如果大門外四周或門頂上貼有一
些符,八卦鏡,葫蘆等化煞物品,說明你要看的這間二手房出過問題,發生過事,至少住進去不順
利,才會出現這些平時某些大師化煞用的物品,建議你就要慎重,要留個神.
2)其次,當你挑二手房時,進入屋後,你發覺屋裡有神位,但神位前已經很久沒有香火.或者
說,看到屋裡有神櫃,但神櫃裡面空空如也.這時,你也要注意.說明你正在看的這間房子也曾經
發生過問題.
3)再次,在屋內的一些屋樑上,或是牆壁上貼有大量的符紙時,也說明這間房子出過問題,
至少說曾經有人病過,或破過財.同時,如果你發現一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關
不在此列)時,也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來後不順利,然後才請人來看加的屏風.
4)還有一個現象.就是如果你一進門時,發覺這間屋很久沒有人住,又有強烈刺鼻的蒜味
時,你也要注意.說明這間房子已經很久沒有人住,這是人氣不旺,財氣不聚的標志,也絕對不能掉以輕心.
5)再有一個也可以自己觀察的就是,你去買二手房,一進屋後,發覺這屋裡的人,不論老少,
還是中年青年,都沒精打彩.這也暗示住這房子裡面的人身體健康不好.與這個房子出水化煞
不清有關,也一定要慎之又慎.
如果你掌握記住以上五點,那麼你在選二手房時,不帶風水先生,也能買到一間合適的二
手房,至少說是能選到一間平安順利的吉宅.所以,在選二手房時,不但價格要考慮,條件要考慮,配套要重視,不但要比較,要對比,更重要是,風水方面的因素也不能忽視.

㈦ 我買二手房要入住有什麼說法嗎

二手來房有以下後遺症需要注意：自

1、協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

2、告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3、天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4、結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

(7)二手房進房有什麼講究擴展閱讀：

二手房注意事項：

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。