❶ 在衢州買二手房，需要有衢州戶口嗎
二手房的購房資格怎麼審查呢？
1、網上預簽。購房人需認真閱讀相關限購政內策，可先行在市房地產市場信息容網 「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查。購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果。可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4、經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完銷售易手續。
而在衢州買二手房的話，是不需要先擁有衢州戶口的。
❷ 衢州二手房買賣需要交哪些稅
首先我說一下買賣房產需要交哪些稅吧，然後再說下買二手房的稅費有哪些區別。
1、二手房契稅：首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，)二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(並且是家庭唯一生活用房取得的所得，房產人轉讓自用5年以上，可以免徵個人所得稅。
2、對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
3、售房者個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
二手房買賣稅費有什麼區別?
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅，房屋出售所得收益的1%;土地增值稅，房屋出售所得收益的1%;印花稅，房屋出售所得收益的0.05%。二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%;
2、二手房房屋交易費：房屋評估費用，購得房屋評估值的0.5%;產權變更登記費用，80元費用。購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算;印花稅，購得房屋支出費用的0.05%;
買賣二手房過程中產生的稅費也是需要大家注意的，畢竟買房可能就已經花光一戶家庭所有的積蓄了，那麼需要交納的稅費就需要大家留有交稅費的資金。房洽洽幫你買賣二手房，可以幫您全程辦理這些費用，而且收取的服務費比傳統中介要低的多的多。
❸ 衢州市二手房
滿3吧，迎和房子舊了點，上學還是可以的。想上一附小為什麼不買西區呢
❹ 衢州市新華小學有哪幾個好小區的二手房可買
衢州市新華小學二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網回，58，趕集，當地論壇答等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
❺ 我想在衢州買套二手房（學區房），是我買的首套房。現在首付是怎麼定的 啊有些人說房子舊了要付50%
學區房的話一般都是有點舊的房子，我們衢州最好的學區房應該算是一附小片區，那邊專房價我知道，應屬該是1w這么光景，有些可能小孩子不在那上學了又急著用錢然後就急脫手的話會便宜點，那就要看你的運氣及機會了，你應該先去房產中介那問問，都有哪些的房源，因為他們中介都有固定的群聯絡的，你一個有需求的話整個衢州的中介都會為你找房源，那樣的話就方便多了，就是房子成交後你得付1%的中介費，至於他們怎麼分就不是我們僱主的事了。
還有的就是你向中介說明你希望買房後如果你不是非常急著買那你最好再觀望段時間，因為像我前面說的那種機會雖然少，但是還是有的，萬一要是碰上了呢？那就恭喜你，是你運氣到了。
至於你說的首付的話，一般是按房子新舊程度和貸款銀行分的，具體的這個你也得向中介咨詢清楚。因為銀行貸款政策的話是都在變動的。然後么，就是你自己和銀行有沒有關系了，有，那麼恭喜你，可以少首付點了。
具體的就這么多，望採納，謝謝！
❻ 衢州哪裡有便宜的二手房出售
房洽洽的的房源信息真實全面，網站上的房源信息多，線下門店服務好，肯定能找到你滿意的房子的，買二手房就是想找價格、地理位置、房屋質量都滿意的房子嘛。
❼ 請推薦下，衢州最大、最正規的房產中介
最大，最正規的不知道，反正就是中介費要簽合同要明確數額，折扣歸折扣。不要找玉清房產中介這一類的，坑的你都想打人。自己辦理不到位全怨買家。
❽ 衢州買二手房的流程是怎麼樣的，然後需要注意什麼
二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：
一是看房,一般通過房產中介去或自己看房源；
二是簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金；
三是簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網上做合同備案；
四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸；
五是辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
六是辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易中心會出具收件收據；
七是領取房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證；
八是貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定；
九是交房和付尾款。
在交易中手續及費用:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復印件(不能過期); 賣方的房產證。 手續: 去公證處憑有效身份證辦理公證手續。 手續費: 第一部分費用:公證的手續費; 第一部分費用:2009年最新二手房交易稅費如下:
(1)賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方 (2)買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,) 土地交易服務費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人
交接的八大注意事項：
1.結清水表賬單市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度,大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數,並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的,凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費,交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。
2.告知電表狀況按電力公司規定,凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中,現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,並結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
3.協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址。
4.協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5.結清電話,寬頻費用如果下家無需延用上家的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼,則上下家一起到電信部門辦理過戶手續,並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。
6.結算維修資金按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修資金賬戶中餘款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
7.物業更名及結算物業管理費用建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
8.遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。