小產權二手房需要哪些票據

① 小產權二手房買賣水電怎麼過戶，需要什麼證件和手續

小產權。無法正常交易。是不能過戶的。
同樣，水電的使用者，也是無法變更的。因為產權證變不了。
希望能夠幫到您！

② 我准備買一套小產權的二手房，房主在買這套房子的時候，開發商只給他寫了一個收據，

「小產權房」也就是宅基地上的房屋咯，只能在集體成員內部是可以版轉讓、置換的權。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

您只有開發商的一個收據而沒有其他國家機關頒發的合法憑證的話，一旦出現房屋權屬糾紛，局面很不利。

③ 最近購置了一套小產權二手房，這樣得買了之後會有什麼麻煩

所謂的「小產權」就是說，你不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證，是沒法過戶的。違法交易的風險自擔。

④ 小產權的二手房買賣需要什麼手續

小產權房無法正常交易，是不能過戶的。

小產權房定義：

小產權房通常是指在中國農內村和容城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

總結：不能交易，沒手續。

拓展資料：

小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。

小產權買賣交易要注意1.必須在公證處公證辦理買賣手續,具體問當地公證處,他們會告訴需要什麼資料。

2.必須在宅基地所屬於的村委會辦理證明手續。證明房子已經賣給你了。

3.上面手續辦好才可付全款。

⑤ 小產權二手房買賣水電怎麼過戶，需要什麼證件和手續謝謝

1.水過戶：
一戶一表的住房在住房所在地的自來水公司辦理過戶。
需要帶房產版證原件、復印件，權房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡/存摺，不需要原房主的資料。
不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。
2.電過戶：
一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。
需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。
不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

⑥ 我第一次要買小產權二手房該怎麼交易才放心

小產權無法辦理房抄產證，產權無法過戶襲

買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

⑦ 我買了二手房 小產權的 有什麼證明呢

小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。
2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍制度改革或者擅自通過「村改居」 等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。最後因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

⑧ 小產權二手房交易流程有哪些注意事項

小產權房屋買賣注意事項
1、看開發主體是否合法
實施城中村土地開發的主專體可以是村民，屬還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證
按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃
城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建築工程施工許可證
城中村改造項目應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證
這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。