上海二手房按什麼面積計算價格

① 上海二手房評估費有規定的嗎

在房屋買賣中，需來要評估的地方有源兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

② 上海二手房裝修一般多久二手房裝修預算價格是多少

二手房裝修一般多久？先了解一下裝修流程，以統帥裝飾為例，上海二手房的裝專修一屬般流程分為：1、設計和計劃；2拆舊和改造；3、改結構和水電；4重新裝修（按照裝修方案和工期進行，包括地面鋪設、牆面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等）；5、軟裝配飾。這里說的到硬裝為止大概需要3個月左右。如果是戶型較大的，如大平層，復式等需要根據工程量延長工期。

第二個問題，二手房裝修全包價格並沒有一個准確數值，需要根據二手房新舊程度、裝修面積、裝修風格、裝修檔次和當地行情來決定。以中等裝修的硬裝部分來說，預算價格大致在2200/每平米，這其中，主材、工藝都會影響成本。

全部改造的話，拆除的人工費、搬運費也不會很低，所以價格要更高一些;如果選擇局部改造的話，水電要根據老化程度決定，沒問題就不用更換，地面地板五成新以上也不用更換，最多就是塗刷牆，綜合算下來還是要比新房裝修步驟少很多，所以價格自然要少一些。以你實際情況而定。

③ 上海二手房交易稅費怎麼算

二手房交易稅費：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

④ 上海二手房裝修價格一般多少

和新房不一樣的是二手房裝修施工項目多一些，以統帥裝飾為例，版二手房裝修一般比權新房還要多個拆改項目，先要對房子進行一個整體的設計與計劃，並做好裝修預算，才可以讓裝修有條不紊的進行。

1、看二手房新舊情況，比較新的話，其裝修價格相對來說會比較少;要是比較老舊的話，就需要拆除重新裝修，其裝修報價相對就會貴一點。

2、看裝修風格情況，以上海中端裝修來說，價格一般在2200元/平米，如果是比較豪華的裝修風格，比方歐式風格，其裝修報價相對來說要貴些。

3、看具體的裝修方式，如果全包給裝修公司裝修會高於自己找個人裝修，但需要花費時間和精力去管理，看具體需求而定。

總得來說，上海二手房裝修價格如選材料和實際面積也是相關的，根據二手房老舊程度不同、裝修檔次不同、裝修風格不同、裝修方式不同，其裝修報價也會存在一定的差異性。希望可以幫到你！

⑤ 上海 二手房 非普通住宅 稅費怎麼計算

如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）增值稅：非住專宅類房產繳屬納稅率5.55%，由賣方繳納
（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑥ 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

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二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

⑦ 我在上海買一套二手房稅一道是我交總共是100平方需要多少錢

稅與房產抄交易合同上的襲總價有關，假設是300萬，上家應納稅是營業稅5%，滿五年差額（用本次成交價與上次購入價的差計算稅）所得稅2%，不滿五年全額（直接按本次成交價計算）所得稅2%，你自己的契稅3%。按不滿5年計算，應在10%，就是30萬。其他還有一些零散稅，數額不大。供你參考!

⑧ 上海二手房交易稅費是按成交價還是評估價徵收

應該是按成交價徵收交易稅，因為評估價和成交價還是有距離的

⑨ 2017上海二手房滿二是怎麼算的

現在已經營改增，抄沒有營業稅這一襲說了。稅收以房產證過戶交稅的日期計算，具體如下：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。