買二手房有哪些費用可以抵個稅

⑴ 二手房中介費是否能抵扣個稅

肯定是不行的，中介費是你給人家中介公司的費用

⑵ 買賣二手房個稅抵扣是怎麼回事

在買賣二手房交易時，其個人所得稅的計算繳納如下：
所購房屋不滿五年上市交易時，有兩種專方式
一是稅率為屬20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋價格-原繳納的契稅-本次繳納的營業稅-合理的費用）進行計算繳納；二是不能提供原來購房的發票的，按已經成交的價格的1%徵收個人所得稅，均由賣方承擔。
費用抵扣一般是指的各種交易費用、需要繳納的各種營業稅、契稅等相關費用。

⑶ 買賣二手房交易計算個人所得稅(費用)抵扣是怎麼回事

在買賣二手抄房交易時，其個人所得稅的計算繳納如下：
所購房屋不滿五年上市交易時，有兩種方式 一是稅率為20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋價格-原繳納的契稅-本次繳納的營業稅-合理的費用）進行計算繳納；二是不能提供原來購房的發票的，按已經成交的價格的1%徵收個人所得稅，均由賣方承擔。
費用抵扣一般是指的各種交易費用、需要繳納的各種營業稅、契稅等相關費用。

⑷ 買賣二手房交易計算個人所得稅(費用)抵扣是怎麼回事

根據稅法的規定來，個人取得自的轉讓房產所得應當交納個人所得稅。具體計算如下：
個人所得稅=（出售房屋成交價-購入該房屋成交價-合理費用）*20%。
比如，購置房屋成本80萬元，本次轉讓價格100萬元，發生轉讓交易稅費（如營業稅、交易手續費等）5萬元，那麼，應交的個人所得稅=（100-80-5）*20%=3萬元
免稅規定，對於個人轉讓自用達5年以上並且是唯一的家庭居住用房的，免徵個人所得稅。但在實際執行中，某些地方對於不符合該規定的其他房產，未徵收個人所得稅。

⑸ 買二手房哪些費用可抵扣個稅時的成本

產權性質是住宅的房屋，東莞二手房出售時按差額20%繳納個人所得稅，那這個差額實際上是指「收益」(即凈利潤)，個人所得稅 = 凈利潤 * 20%。

1、房屋購入的合同總價，但必須提供如下材料才可以抵扣：

(1)原來買進的合同原件(如遺失，交易中心可調檔);

(2)原來買進時繳納的契稅單原件(如遺失，交易中心可調檔);

(3)原來買進時的全額發票原件(重要，如遺失：一手房需找開發商調取;二手房需找區稅務部門調取，最好是切記保管好!)

2、房屋購入時，繳納的契稅(=原來買進合同價的1.5%或3%或1%);

3、本次出售時，繳納的營業稅;

4、如果在房屋購入時，同時申請了房屋按揭貸款(後辦理的持證抵押不能算哦!一定要和買入房屋時一起辦理的才行)的話，全額利息可抵扣，且需提供如下材料：

(1)銀行原始貸款合同原件及復印件;

(2)銀行開具的利息總和證明單原件(記住，一定要有總和哦，千萬不要拉每月的利息清單，稅務局的人是不會幫你算的);

(3)在利息總和清單上，蓋上銀行公章，並註明本次貸款所對應的房屋地址並蓋章。

5、房屋的裝修成本，最多不超過原來買進合同價的10%，且必須提供以下材料：

(1)裝修合同原件(需蓋裝修公司公章);

(2)裝修明細清單原件(需蓋裝修公司公章);

(3)裝修費用全部的正式發票原件(一定要真的哦，如果提供假的，那就是自投落網，你要記得，這發票是提供給稅務機關的，人家是造發票的，真的假的一驗就明了!~~)

6，原業主房屋購物時，繳納的維護資金，需要提供發票

⑹ 想買二手房，但是不知道什麼情況下需要交個人所得稅

個人所得稅是在您轉讓本次交易時，判斷原產地證書的注冊價格（簡稱現價）與注冊價格（簡稱原價）之間是否存在增值。具體情況如下：
1、如果現價格&lt；=原價格，則可免徵個稅；

二手房正常交易中存在個人所得稅，其成本應由賣方承擔。但你可能已經和房東商量過誰來承擔費用，所以房東很難讓步，中介公司可能只是想和房東協調一下誰來承擔費用。他們都想賺更多的錢，這很正常。另一個稅不是很多1%。你可以計算出他們需要的一半以上的代理費和你所說的個人所得稅之間的差額。如果差別不大，繳納個人所得稅就不容易了。

⑺ 個人轉讓二手房，在計算繳納個人所得稅時可以減除的「合理費用」包括哪些

根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的專通知》(國稅發[2006]108號)第二屬條第(三)項規定：合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

⑻ 二手房個人所得稅，哪些情況下可以減免

符合以下幾類情況可免徵個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)：
1、非居內住用房無免徵條件，必須繳容交個人所得稅，但可辦理據實徵收;
2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免徵;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：
3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免徵
4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為准、收款收據註明的繳款時間或購房協議書的簽署時間
5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為准確性(以前大多數安居協議沒有著註明時間，可到開發商出具入住證明
6、解困房直接可以免徵
7、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免徵。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實徵收，不能核定徵收。
8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為准。
9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。

⑼ 二手房交易中哪些費用能抵扣個稅

《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發【2006】108號）
二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1，支付的住房裝修費用。
納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2，支付的住房貸款利息。
納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3，納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
本條規定自2006年8月1日起執行。