Ⅰ 北京市二手房交易流程
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
補充：應交納的稅費及費率：
契稅： 新證價格＊1.5%
印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半)
交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元
查檔費：50元
貼花稅：5元
營業稅：新證價格＊5%
Ⅱ 北京朝陽區二手房怎麼過戶需要准備什麼
1 首先要確認這套房子的產權辦理是在朝陽區房產交易大廳 還是北京市房產交易大廳----北京有些房子 主要是外銷房 其產權辦理 不一定是坐落在哪個區就在哪個區辦 是統一收歸市裡管的 2 從建委網站下載售房合同 填好，到朝陽區/北京市房產交易大廳網上簽約 3 要准備的材料（有些是交稅時候用 有些是房產交易大廳用 我記不清了反正都帶著吧）： 雙方身份證原件＆復印件；賣方房產證（如果有土地證的還要帶上土地證）原件＆復印件；賣方持購房發票；賣方房產如果是夫妻共有的最好再由配偶親筆寫個同意出售書；買方房產證如果要寫夫妻雙方共同共有的 還要帶上結婚證原件＆復印件；再帶上雙方簽的買賣合同 4交稅 如果是朝陽區的就在姚家園路上棕櫚泉公寓西邊的那個稅務所交 注意: A只能用銀聯卡 不能用現金 B 鑒於目前的二手房火暴形勢 一定要早上8點前到達 拿號 否則根本交不上 5 房產交易大廳過戶 地址在石佛營眩特區小區對面 公交808路空調車直接到；開車的話從四環的紅領巾橋往東拐 上朝陽北路，第一個十字路口（路口西北角有一農民日報）往北轉（左轉），直行很快就能看見指路牌了好像是第二個紅綠燈再右轉，大概500米有個路口再左轉，路東是。 注意，此交易大廳周五隻半天辦公，11點以前必須到！ 6 如果這套房子還有專門的土地證的 還要到土地局辦理土地證更名 原則上是房產證在朝陽辦的 土地證也在朝陽土地局辦；房產證在北京市房產交易大廳辦的 土地證也在同一大廳辦．但有時朝陽的土地證也會在市裡辦
Ⅲ 北京二手房過戶後，多久就可以拿到房本
北京的目前如朝陽,海淀,順義等,當天就可以拿到房本,基本是當天或者次日內都可以拿到版房本。如果是權貸款的客戶,那就不要想了,最快的是15個工作日,一般都是25個工作日之後能拿到。因為銀行要辦理抵押登記,所以貸款的客戶是暫時無法拿到的。
Ⅳ 北京二手房過戶需要哪些材料
二手房交易過戶手續有：簽買賣合同、申請房產轉移登記、繳納二手房交易稅費、完稅過戶、領證。
由於北京地區二手房交易過戶需要三次審核，網簽審核、住建委審核購房資格、辦理過戶審核，所以網簽和過戶時都要提交相關資料。
二手房網簽提交材料
本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二手房過戶到場人
辦理過戶手續時要求買賣雙方本人到場，如當事人不能親自辦理，應當出具授權委託書，委託書應載明委託事項、委託許可權、委託人及受託人的身份證號，並由委託方簽字；受託人提交委託書、委託人及本人的身份證原件和復印件後辦理相關手續。
是對於賣房一方而言，賣房夫妻雙方，如房產證上有多人，則在產證上出現的人都應到場，不能到場的需辦理委託公證，委託他人到場。
二手房過戶賣方材料
登記申請書原件、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件、完稅或減憑證原件、補交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件、土地證、產權證、原購房合同、不動產、契稅、維修基金、銀行貸款合同。
二手房過戶買方材料
登記申請書原件、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件、完稅或減憑證原件、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件。如果是外地戶籍的，還需要提交暫住證、社保或納稅證明的原件及復印件。
註：房屋買賣雙方有一方涉外都需做買賣合同公證：外籍人士的結婚證明需到本國使領館或中國駐當地使領館做鑒證，護照需翻譯且做又名公證；台灣人士的戶籍騰本需到海協會鑒證；港澳人的結婚證明需到司法部委託的香港律師處鑒證。（具體要求以房管部門要求為准）
北京地區二手房網簽提交材料因購房人是否為本市戶籍有所不同，過戶時，買賣雙方均要提交相應材料。
附 二手房過戶材料可遞交的身份證明
1． 本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2． 外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3． 軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4． 港澳居民：香港區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5． 台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6． 華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7． 外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8． 境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上文件，不再核驗原件。
Ⅳ 請問北京不通過中介二手房過戶的具體手續流程
1、可以不通過中介，但是挺累的。
2、在網上預約辦理過戶手續，然後拿著所有的東西房本專，戶口本屬身份證結婚證，在預約的時間段去，到那等叫號
3、然後在櫃台辦理合同。
4、去附近銀行存房款，然後拿著銀行的證明，回到原來那地方，交契稅，各種稅費。
5、回家等信，要是貸款還得等批下來，要是不貸款一禮拜就辦好了。主要是第2點比較累，因為你會缺東西，比如復印件什麼的，填表會寫錯字，寫錯了重寫，還有好多中介搶位置，你擠不過他們。
Ⅵ 北京二手房限購政策夫妻之間過戶問題
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所復有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，專填寫《房屋所有屬權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
結婚證復印件（核驗原件），夫妻雙方共有房屋的協議；房屋所有權證；屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；制夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）；
如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
另外，辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交zd納。
Ⅶ 北京二手房房子過戶需要什麼手續費
來二手房過戶費：自
一、營業稅
稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。