買鄭州二手房需要什麼

㈠ 外地人在鄭州買二手房過戶需要什麼條件,要詳細的

一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

㈡ 鄭州購買二手房都要交那些費用 都是怎麼算的

鄭州二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在回90平米以下並且是首套房的答可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、通過中介購買還有中介費2%，還有其他一些小費用。
比如在鄭州買套二手房，102平米85萬，不滿5年，各種稅（加上中介費）加起來大概就是86000

㈢ 在鄭州買二手房在房管局簽買賣合同時應注意些什麼

對於三方買賣協議的效力問題，一般《三方房屋買賣協議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書面合同，其上有三方的簽字蓋章，協議具備房屋坐落、價格、付款方式、交房手續、履行期限、中介費用等主要條款，合同已經成立。三方房屋買賣協議系各方當事人真實意思表示，如不違反法律規定，合法有效，各方當事人應當按約履行。網簽是房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，並非合同生效的必要條件，網簽與否並不影響合同的效力。
所謂網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地產相關相關部門進行備案，並在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止「一房多賣」的情況發生。根據目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網簽與否並不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響；如果已經簽訂網簽合同，而網簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對外公示的網簽合同為准。

㈣ 不是鄭州戶口，如何在鄭州購買二手房

今年隨著限購令的出台，外地戶口想要在鄭州買房必須符合下面三個條件其中版之一，權1、在鄭州一年以上的暫住證明。2、在鄭州一年以上的納稅證明。3、在鄭州一年以上的社保證明。不過隨著上半年暫住證明涉嫌造假的太多，已經取消了第1條，也就是說只要滿足2、3其中一條就可以在鄭州購買1套住房。還有什麼不懂的再問我。

㈤ 鄭州二手房交易流程購買二手房需要什麼手續

二手房過戶需要准備材料：
買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理

㈥ 在鄭州購買二手房需要什麼條件

一、自2011年3月4日起，對在本市市區（含市內五區、鄭東新區，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人，配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。

二、 居民家庭已擁有住房包括在本市已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成房屋產權登記的住房。

三、 購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

四、非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商並經過公證，將該住房套數確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據。

五、限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應當向房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口（含存量房網上交易簽約公共服務示範點，下同）如實申報在本市擁有住房情況，提交身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明等資料的原件和復印件;非本市戶籍居民家庭應還提交本市1年以上居住證明或個人所得稅證明或社會保險繳納證明，並填寫《鄭州市購房申請表》（以下簡稱《申請表》），簽署《限購住房承諾》。

㈦ 我要在鄭州這邊買房子，現在是買二手房合適，還是買新房合適呢

買房一定要認真考慮，綜合對比，一手房和二手房各有不同，購房者還是要根據自身的要求和預算進行選擇：第一：地段在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。第二：交通二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。第三：外觀與戶型二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。第四：價格這個其實沒有法做實際比較，就僅僅價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。二者各方面配置差別太大，小編只想說「一分價錢一分貨」，各取所需吧。第五：物業管理二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房，就拿鄭州來說，百強房企逐步入駐，主打服務牌，在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。第六：升值空間二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。第七：交易模式大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發商一手。

㈧ 鄭州買的二手房，幾年後可以賣出

鄭州買的二手房需要等五年之後才可以進行交易賣出。

1、房子只要是你自己的房子，並且有產權證的話，就可以進行轉賣。

2、房產證分為五年內和五年外之分。五年內如果房產證想要轉買的話，就需要叫5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。

3、如果房子已經滿五年的話就可以不用交這些稅費。具體的情況你還是需要在你們當地的房管局進行咨詢。

(8)買鄭州二手房需要什麼擴展閱讀：

辦理流程

1．購房資格核驗（住宅類）。

2．網簽合同。

3．地稅部門核定契稅。

4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

二手房交易所需材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

㈨ 鄭州二手房值得買嗎

二手房有什麼優點？
1、價格便宜
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
2、地理位置好
老舊二手房一般位於交通方便、配套成熟的地段：首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
3、對應的學校一般都比較好
最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對應的學校歷史也久，不乏一些重點小學。
二、老舊二手房有什麼缺點？
1、使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情
買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。
2、車位不足，物業管理差
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。
4、貸款的年限有限
一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5、買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
6、鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

㈩ 鄭州買房買新房還是二手房怎麼買需要注意哪些—普通打工者—准備結婚用

鄭州買房買新房還是二手房，這個需要看自己的財力了。