二手房贖樓是什麼意思

㈠ 二手房買房贖樓的流程是什麼

你要先把一定數量的錢存在一張卡里，然後讓銀行出同貸書，表示銀行同意貸款，然後把該存的錢存進監管賬戶好讓擔保公司要來贖樓

㈡ 買二手房要買家贖樓怎麼搞

沒有找中介嗎？那你要非常小心了。幫賣方還款很正常。只要是要有第三方監督專
比如你給他屬錢。他打條子。一起去銀行還款 然後銀行安排拿他項權證
他項權證在去房管局辦理注銷 然後拿到賣方的房產證
拿到他的房產證才可以正常過戶

㈢ 銀行二手房「贖樓貸」是怎麼回事

一般來說，想抄要賣掉在按揭貸款的房襲子，需要先還錢解押。過往不少賣家因為自有資金不足只能轉向民間借貸等，有的甚至因為短期拆借高手續費而暫緩了交易。如今，已有多家銀行推出了二手房「贖樓貸」業務。賣家可向銀行借錢解押，資金周轉費用比擔保公司至少可省一半。但是，贖樓貸加大了二手房交易杠桿，銀行業務基本停止，轉為中介公司或金融公司墊資。

㈣ 什麼叫做二手房的買賣公證. 什麼叫做二手房的抵押公證。 什麼叫做二手房的贖樓公證.

二手房買賣公正包含兩種公正,一個是買賣形式公證,也就是說買賣過程公證;二是買專賣合同公證,也就是把合屬同內容和具體細則公證。二、抵押公證,指的是把房子抵押給個人或單位的,一紙協議覺得不可靠的情況下,可以但做一個公證,以此保證借款人能按期還款,再不還款是出借人可以拿著公證書來出售此房產,保證個人利益不受損失。三、贖樓公證,指的是在個人或單位辦理房產抵押貸款的時候,出借人要求借款人做借款公證,為保證借款人的個人利益不受損失。但在還完款的情況下,借款人也可以要求出借人與借款人做,還清公證,這樣也就能保證借款人在還完款的情況,以後出借人不會再向借款人要錢了。這樣的公證也就是大家所說的贖樓公證。

㈤ 「贖樓」是什麼意思

shú lóu

㈥ 銀行二手房「贖樓貸」是怎麼回事

開展這抄項業務的銀行非常少，有打擦邊球之嫌。
贖樓貸的本質是給二手房交易做周轉，針對客群：按揭歸還過程中就將房產進行出售的人。
由於房產仍在按揭，屬於銀行抵押物，所以交易過程中無法過戶，假如按揭餘款數額過大，賣家或買家都無法一次付清時，只能由賣家以「贖樓貸」模式，向銀行借款結清按揭房款，「贖」回房屋產權，進行交易過戶，等買家付清房款，賣方再向銀行還清「贖樓貸」。

㈦ 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出

贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵版押登記，將一手證贖出權。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
同時需要注意買家首付款贖樓風險：
1、如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2、買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3、如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

㈧ 購買二手房應該先贖樓還是先貸款

購買二手房交易流程如下：

1

買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2

簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3

辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4

立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5

繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6

辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7

銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8

打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。