二手房有問題如何處理

❶ 二手房質量糾紛怎麼處理，二手房質量問題中介要負責嗎

一、二手房質量糾紛怎麼處理
買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任，也即是法律所稱的質量瑕疵擔保責任。
「二手房」有其特殊性，主要體現在一般的「二手房」都被裝修過，並被使用過一定年限，買受人對於房屋的質量狀況應該有一定的理性判斷。房屋質量問題涉及諸多建築領域的專業知識，一般當事人很難具備專業能力對其特別是一些隱藏的質量問題有一個全面的了解和判斷。出賣人是否承擔出賣房屋的質量保證責任依據實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：
（1）如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償；
（2）如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償；
（3）如果出售房屋存在隱蔽的質量問題，並且該質量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產生的，那麼只要沒有證據證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
二、二手房質量問題中介要負責嗎
首先，房屋漏水原房主應承擔相應責任。這里又分兩種情況：如果該房屋漏水屬於重大質量問題，已經影響到正常居住和使用安全，則根據相關法律規定，你可以解除與賣房人所簽訂的二手房買賣合同，要求返還購房款並賠償相應損失；如果該房屋只是一般質量問題，不影響正常居住，則你有權依照合同法追究賣房人的違約責任，要求其維修房屋。是否構成重大質量問題應依據鑒定部門的鑒定結論來人認定。
其次，中介公司是否承擔責任應當具體分析。中介公司提供服務系居間服務，其與委託人形成居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。依照合同法的規定，「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」
據此，如果中介公司在合同訂立過程中存在過錯，就應當承擔賠償責任、並退還中介費，反之，如果中介公司主觀上不存在過錯、客觀上履行了相關義務，則不承擔責任。 買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但由於「二手房」買賣中的標的物一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

❷ 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰專無糾紛

3、交易房屋屬是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

❸ 買的二手房，在交房時在房屋結構方面出現的問題怎麼處理

大哥，交房是必須滿足使用功能和結構安全的

❹ 我購買的二手房，還沒有過戶，但是發現房子嚴重有問題怎麼辦

對於這樣的情況，你可以直接找找當初你買房子時的主人，讓他哥來幫你處理處理，如果有什麼情況的話，你可以反悔的，畢竟房子的質量是最重要的。

❺ 二手房出現質量問題，沒人管我們的怎麼辦。

二手房因為是現房，所以購房前的看房及交房時的驗收很重要，小區物業只承擔其負責公共設施的維修，鑒於主管道出現問題，你應該找物業或者開發商維修。物業或者開發商不管，可以找房管局投訴。

❻ 購買二手房交易完成後，發現質量有問題怎麼解決

案例：王女士即將結婚，為築愛巢兩人買了套二手房。由於買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續較繁瑣，因此他們先交了首付後，拿了房子鑰匙為裝修做准備。沒想到，有一天他們請人來做設計時，開發商突然出現，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。
王女士趕緊掀去各個房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，最長的裂縫接近三米，寬度達到兩厘米，而且裂縫是貫通整個樓板的。
且據維修人員說，該房之前已經維修過一次了。
王女士趕緊找來中介機構和賣方要退房，中介機構推說不知情，賣方則說從未維修過，質量已經得到買方認可。於是，定金不退，中介費不退。王女士的洞房還未構築，就有一場官司擺在眼前，這讓王女士很是窩火。
律師點評：買賣二手房，有幾點要注意 1、仔細檢查房屋質量
其實，除了查看本房屋外，還應向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對於簡單的新裝修二手房，更要區分是否掩蓋了房屋牆壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
2、詳細登記房屋狀況
在規范的操作中，賣方應對房屋的詳細信息進行登記，如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗，雙方應書面確認檢驗結果。對於在檢驗過程中發現的房屋質量問題，買方可與賣方協商後決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現狀的原始證據。3、明確保修期及責任

另外，雙方還應約定辦理交房手續後若干年內為甲方保修期，約定保修期內由賣方應負責保修的項目。同時，由房屋開發商或建築施工單位對房屋所承擔的保修責任，即賣方對該房屋所享有的保修權利，應自房屋辦理過戶登記手續後轉移給買方。其中包括房屋使用說明書和質量保證書。

那麼一旦在?如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，可以要求其承擔賠償責任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應的中介費並承擔相應法律後果。因為對於中介機構，除通常的權籍調查外，對房屋使用狀況、質量也負有一定的審查責任，包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務中應盡的義務。不過目前對於中介機構是否對二手房房屋質量負有連帶責任，國家尚無嚴格的明確規定

❼ 二手房買賣中戶口該如何處理

我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾專紛中，對戶口問屬題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。

❽ 從中介手裡買的二手房以後出現質量問題該找誰負責

購買二手房時，大多數買家需要從經紀公司介紹房地產。但是誰負責房子的質量問題呢？這取決於質量問題的持續時間。

在您入住之前，之中和之後的不同階段，負責房屋質量的人員有所不同，因此您應合理地判斷自己的權利保護工作。