二手房交易有多少發票嗎

① 購買二手房有購房發票嗎

購買二手房有購房發票。

二手房購房人有權要求按實際購房價取得發票。目前許多購房人有種誤解，從開發商處購買商品房，就可以取得房款發票，而二手房通常是向個人買的，個人不是企業，不存在稅務賬戶，也無法給收受的房款開具發票，實際支付了多少購房款，只能在房屋買賣協議中體現。

然而事實情況並非如此。發票是由稅務局統一印刷的，只要房屋買賣雙方都能照章納稅，就能拿到購房發票。對於二手房買賣來說，如果賣房人是個人，盡管其本人不能開發票，但只要按規定繳納各項稅費之後，購房人就可以到當地稅務局開具全額發票。

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當前二手房市場交易比較活躍，但是由於有些業主當初沒有索取發票，導致在賣房時不能夠享受以購房發票作為憑證的稅收優惠.

王先生半年前買了套50萬元的二手房，但沒有索取購房發票，由於房價上漲，三個月前到中介放盤可以賣到60萬元，王先生打算將房子賣掉。但在辦理產權轉移登記過程中，經稅務部門計算，王先生賣掉這套房子僅營業稅就需要3萬元。

稅務部門表示，如果王先生在當初買房時索取了購房發票，則應繳的營業稅僅為5000元，有發票比沒發票僅營業稅一項就節省了2·5萬元費用。

根據稅法規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，由於王先生無法向稅務機關出示有效發票憑據，因此只能以全額徵收營業稅。

廣州市國土房管局表示，誰出售房屋，誰就應該給買家開具發票，無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購房發票既可以維護自己的合法權益，也可以協助稅務部門防止偷稅漏稅。

② 二手房買賣雙方各費用,買賣二手房的滿兩年或者滿五年是以發票為准還是以那個

一般賣房的都要求實得，稅費全部由買方付，按道理個人所得稅應該有賣方負責。你可以要求他付，但他可以把這筆錢加到總價格裡面。以房產證時間為准。一般房產證時間和發票都是同一天的，最多也只會差幾天

③ 關於二手房交易稅費，原始購房發票滿了兩年，稅費多少

您好，普通住宅證滿兩年就可以免徵增值稅，增值稅的結束時間是以遞件的時間專為准。如果購買產屬證不滿兩年的普通住宅。個稅、契稅和增值稅的計征方式如下：

•個人所得稅的計征方式：

不滿二年且提供購房發票辦理據實徵收：

（成交價÷（1+5%） －上手發票價－可扣除項目）×20%

不滿二年不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1%

可扣除項目：1、今手附加費 2、上手契稅

•購買房產不滿二年的普通住宅計征方法

成交價÷（1+5%）×5.6%

•契稅的計征方式：

首套房：

面積≤90㎡的普通住宅：成交價÷（1+5%） ×1%

面積＞90㎡的≥144㎡住宅：成交價÷（1+5%） ×1.5%

二套房：

不滿二年：成交價÷（1+5%） ×3%

④ 二手房買賣必須要有原來的發票么

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是版否清晰:賣方必須是房屋的所有人權，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

⑤ 買二手房沒有一手發票影響過戶嗎

主動向房產商索要發票，這樣既可維護國家的利益，又可維護個人的權利。在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

1、購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

⑥ 二手房交易成功後，都需要什麼發票

正常的二手房交易應該是買賣雙方結清稅款後向當地稅務機關申請及內時開具發票。容如要補開以前交易的發票，需要提供當時的交易合同、房產證和繳納的稅款憑據等，向房屋所在地稅務機關提出補開申請，如稅款未足額繳納，需繳納齊全並經稅務機關核實確未開過發票後，可予以補開。
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
如果不符合上述免徵條件，根據《個人所得稅法》的規定，對個人出售自有住房取得的所得按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率20％。應納稅額=（住房轉讓收入－房屋原值－相關稅費－合理費用）X20％。

⑦ 二手房交易房東沒有發票稅點有區別嗎

一般沒有復區別，
二手房交易需要繳制納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑧ 二手房交易賣家要給買家購房發票嗎

需要給購房發票來。

《中華人民共和國源發票管理辦法》對其有相應的規定：

第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。

所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。

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《中華人民共和國發票管理辦法》相關法條：

第二十七條 開具發票後，如發生銷貨退回需開紅字發票的，必須收回原發票並註明“作廢”字樣或取得對方有效證明。

稅務機關應當在辦稅場所或者廣播、電視、報紙、期刊、網路等新聞媒體上公告納稅人發票違法的情況。公告內容包括：納稅人名稱、納稅人識別號、經營地點、違反發票管理法規的具體情況。

第二十八條 稅務機關對違反發票管理法規的行為進行處罰，應當將行政處罰決定書面通知當事人；對違反發票管理法規的案件，應當立案查處。對違反發票管理法規的行政處罰，由縣以上稅務機關決定；罰款額在2000元以下的，可由稅務所決定。