二手房如何驗收

① 二手房驗收有哪些步驟

1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的准確面積
二手房的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清
是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
5、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。
6、查驗物業管理的水平及收費標准
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標准等。

② 二手房驗收注意事項希望詳細說說。

二手房驗房關注事項比新房驗房關注事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要關注二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房關注事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。假如是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及質量問題二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，以及用手輕巧窗檯是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房關注房子的清潔在二手房驗房時，關注房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。期望我的回答對你有用！

③ 二手房怎麼驗收，這些你都知道嗎

以前二手房驗收時中原地產經紀人服務還是挺到位的，因為是通過中介買點房子，房子介紹的都很清楚。對於二手房而言，與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似，不過二手房經過長時間的居住，往往存在很多前業主的遺留問題，而且由於二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，各位二手房業主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節出發，下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。
一、二手房的驗收流程
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
二、二手房驗收所需的工具
1、塑料洗臉盆：用於驗收下水管道;
2、小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓;
3、塞尺：用於測裂縫的寬度;
4、5米捲尺：用於測量房子的凈高;
5、萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
6、計算器：用於計算數據;
7、筆：用於簽字。
三、二手房驗收中最重要的步驟
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的准確面積
二手房的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套

④ 二手房交房驗收時要注意什麼問題

【1】結清水表賬單

大多數的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。

【2】告知電表狀況

在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。

【3】辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

【4】有線電視過戶

交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

【5】結清電話，寬頻費用

賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。

【6】結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。

⑤ 購買二手房，在驗收時應該注意哪些問題

我覺得購買二手房其實比購買一手房更劃算。之前我一朋友在購買二手房的時候，我陪他去過，然後他也沒有特別的去注意什麼，只是看一下。比如說有沒有什麼壞的地方之類的。

然後檢查一下衛生間還有牆面地面，這些有沒有壞的地方，有沒有漏水的地方。如果都沒有這些問題的話，那就可以驗收了。因為二手房本來就是別人住過的，所以檢查一下好壞就行。

買二手房不光省錢還非常方便。驗收二手房也很簡單，只要簡單檢查一下地面防水，還有牆面就行。如果要是我買房，我想我也會選擇二手房的，有時候還能買到自己想要的。就是一句話來說，又好又劃算。

⑥ 二手房驗收注意事項 二手房傢具怎麼驗收

二手房是舊房，拿到手之後會比毛坯房有更多的不滿意，所以一般需要大改動，那麼大家對於二手房的驗收有多少了解呢?今天小編給大家講講二手房的驗收，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

隱蔽工程

二手房的驗收主要驗收隱蔽工程，如果有不合理的地方或者破舊損壞的地方，可以在裝修的時候改正過來。二手房的驗收查看水路設備是否能正常使用，將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，看水流是否順暢。然後檢查各個下水處，向下水口灌水，聽聲音是否正常，地上有沒有積水。二手房的驗收特別注意衛浴間，有些年頭久的二手房由於建造時防水做得不夠，很容易產生滲水問題。

牆面、頂面

二手房的驗收查看牆體、頂面是否有裂縫、水印、黑斑等，陽台連接房間處的牆體裂縫尤其需要仔細檢查。還要檢查線路及開關的介面，有些老房子電路已經老化，重新裝修的時候要維修或者更換。二手房的驗收向前業主索要電路圖，方便日後維修。二手房的驗收最後查看房屋內的各項設施是否完好，例如，門窗、家電、傢具等。

傢具電器

有的二手房出售時還包括一些家電、傢具等，務必向原業主索要發票及保修卡。如果是剛裝修過的二手房，並且是找家裝公司裝修的房子，購房者還要向原業主索要裝修合同等售後證明。

如果在成交前已經驗過房屋，但在交房的時候又出現問題了，該怎麼辦呢?這種交易以後產生糾紛的情況，應該在簽訂合同時給予解決。在合同簽訂時，把相關的事項約定清楚，然後按照流程來逐項進行和開展。為了防止交房時又出現問題，可以在二手房的驗收時，對房屋內重要地方及設施拍照，並將傢具及家電的數目和型號記錄下來，在合同中加以約定，例如，電器若在交房時與之前不符，應由賣方承擔相應責任。還可以在簽訂合同時別一次性將房款交完，最好能夠留兩三萬尾款，等到交房核對後再補齊。

小編就介紹到這里了，大家對二手房的驗收是不是有了更加深刻的了解呢?希望可以幫助到大家。

⑦ 驗收二手房要注意什麼

【1】結清來水表賬單

大多數源的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。

【2】告知電表狀況

在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。

【3】辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

【4】有線電視過戶

交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

【5】結清電話，寬頻費用

賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。

【6】結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。

⑧ 二手房交房時應該注意什麼問題

在二手房交房時，購房者特別留意以下10處易疏漏的環節：

1) 買方是否已到稅回務局開具全額房款發票答;

2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;

10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。

如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。