買二手房去房管局調查什麼

1. 買二手房應該到房產局查詢什麼

要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權專證書、身份證屬件、資格證件等。產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，例如查驗代理委託書是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書等。
其次，查詢產權記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細完整的房屋產權記錄。若是共有產權，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄。
二手房過去的交易及價格也會反映在產權記錄中，建議查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品。
此外，只需提供查詢者的身份證，你還能查到完整的房屋的「他項權利」記錄。房屋是否抵押、是否處於訴訟糾紛而被查封，以及房產的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

2. 買二手房怎麼能查到那個人是房主去房產局能查出來嗎

1、核對房產證與身份證是否一致，可以確定是否業主。
2、可以到房管局產權產籍處核查。

3. 二手房買賣要去房管局簽什麼協議

到房管局辦理房屋過戶和抵押手續。 購房人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。如果是全款的話交款時間需要更買房人商量，最好找中介公司辦理，以防交錢後不給辦理過戶。
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

4. 賣二手房去房產局查房本。都能查到什麼只要房管局那裡，房本都沒問題就可以100%放心了嗎

房產交易是由房管局管理，房產證也是由房管局頒發，只要房管局核實過房產證沒有問題，那就可以放心了。

5. 去房管局簽二手房買賣協議，買家需要帶什麼東西

身份證，戶口本來，結婚證，源未婚不用帶，離婚帶離婚證和離婚協議，一定要看好戶口本的婚姻狀況欄狀況是否與現狀相符，還有復印件，看是什麼貸款，身份證戶口本復印件7份，結婚證復印件4份，還有首付款存到貸款銀行的卡里，銀行卡復印件兩份，還有楷體方章一人一個，差不多就這些了，沒有特殊情況的話。

6. 買二手房可不可以去房產局查檔案

當然可以，這叫確權。買賣雙方一起去，房東帶著房產證，身份證即可。

7. 買賣二手房是去房管局還是行政服務中心

行政服務中心裏面有房管局的窗口。

8. 買了一套二手房，今天去拿了房產證了，然後去國土局，又告訴我說要去房管局窗口交鑒，交鑒是什麼意思啊

這個我辦過，買方也就是你房本上的人都要去帶上房產證復印件，身份專證原件復印件屬去房管局那邊調一份你當時的購房合同，然後去國土資源局辦土地證，工本費一本是9元。還有一種是買賣雙方都去國土資源局可以不用調合同檔案，在辦理領取合同處拿一份空白的在哪裡簽一遍，雙方都要在場且要帶身份證去。買了一套二手房，今天去拿了房產證了，然後去國土局，又告訴我說要去房管局窗口交鑒，交鑒是什麼意思啊？

9. 房管局辦理二手房買賣過戶提供什麼證件

二手房交易登記所需提交的申請資料：

提交的申請資料：

(一)不動產登記申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)不動產權屬證書；

(四)買賣合同(雙方自行簽訂即可，不需經備案的合同)。

(五)共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；

共有份額變化的，提交份額轉移協議；

(六)依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證。

(9)買二手房去房管局調查什麼擴展閱讀：

二手房交易登記總流程為：

一、買方要對房子的產權進行調查。

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

二、簽訂二手房買賣合同。

三、找評估公司做評估。

四、貸款的房子要辦理相關按揭業務。

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

五、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

六、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

七、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

八、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

九、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

10. 找中介買二手房，查房產證時候本人也能去房管局查還是只能中介去查我們自己去了查不了

如果二手房已經買到了，什麼手續都辦好了，房子就是你的了，在去查房產證的話你本人就可以去了，無需中介去查了，如果什麼手續都辦了，你還不能自己去查，那隻能說你的房產還有問題！