二手房買賣是按什麼面積

A. 二手房交易的時候是根據房產證的面積還是實際面積的

二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用！
這個稅費是按照房版產證上的面積來計算權的，和房子的實際使用面積無關！
房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況！

B. 二手房是按平方算還是按一套算這房贈送面積大，賣的時候是按照平方算還是套數算

目前二手房的成交價格還是按每平米多少錢計算，至於贈送的面積就屬於房屋附內屬面積了。比容如贈送個花園，贈送個院落。這都屬於房屋附屬的設施，不屬於房屋主體買賣面積在內，也就是說不在房屋產權證所登記的面積之內。

買的時候也應該按面積計算，因為目前二手房交易市場都是按每平米多少價格計算，跟新房所計算的規則一樣。二手房交易到國家正規的二手房交易市場進行，建議不要進行私下交易，避免不必要的損失。

希望我的回答對你有所幫助。

C. 請問二手房交易是按照實際面積交易還是房產證上的面積 看上一套房，房產證上的面積小於實際面積。價格

二手房復交易涉及到制面積的稅費一般都是交易手續費用！
這個稅費是按照房產證上的面積來計算的，和房子的實際使用面積無關！
房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況！

D. 二手房是按套出售 並為約定按面積計價 合同和產證面積不符算違約嗎

二手房買賣絕大多數都是按套賣的，你在買房時第一要看房，還要看房產證，土地使用證等，大概也能看出房子的面積簽合同是評什麼寫的面積呢，如果差的不是太多（一兩平米）是不算違約的。

E. 賣二手房，是按房產證上的建築面積算，還是實用面積應有哪些特別注意的事項

以房產證上的面積來操作的。
賣方注意事項：
1、合同條款的解讀；
2、買方版購房條件（限購政策權、貸款還涉及個人徵信）；
3、房屋附屬設施：家電、家居、車庫、車位的歸屬；
4、產生的物業費用時間以及歸屬；
5、交易稅費的歸屬。

流程：
草簽、網簽、資金託管、貸款（全款）、貸款下發、過戶、繳稅、領取新產權證、領取房款、物業交割。各地流程不統一，但以上都是需要做的步驟。

F. 二手房的建築面積怎麼算

或許你知道房子有建築面積和實用面積之分，但是你知道哪些算建築面積哪些不算嗎？如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？知其然未必知其所以然，我們一起來詳細了解下。

在二手房交易過程中，看房環節是雙方達成意向的關鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產證上記錄的建築面積為准，或許您家雖然空間很大，但也不能全算在建築面積內。

那麼不算做建築面積的空間主要有哪些呢？

(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、台階等。雖然一些藝術裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建築面積。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設備一類專用的，一般也不能算建築面積。

(3)房子之外的其他建築物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設施等。

(4)建築物內外的操作平台。如建築物外屋頂的水箱。單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等。

如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？

（1）約定面積和單價

在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：「該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。

（2）按套計價

如果二手房買賣合同中並沒有約定單價，或是約定為「房屋面積以房產證為准」等內容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應事先了解，因此對一方當事人在交易後要求補交面積差價款的，一般不予支持。

在二手房交易過程中，買賣雙方一般關注的重點為單價與總價，而談到面積也會過度相信購房合同或房產證上的數字，而對真實的房屋面積往往關注不夠，如果交易後期出現實際面積、產權面積有相差，就十分容易產生紛爭。

對買方而言：對房屋面積的了解，應不僅限於賣方手中的購房合同，也不僅限於房產證上的登記面積，進行簡單測量是很有必要的；對賣方而言：交易前對房屋的真實面積進行測量能成為交易的依據，了解產權證或實測面積的前後差異，不僅影響定價，同時也會給自己減少不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 買賣房產是以建築面積算還是以套內面積算

二手房買賣是以建築面積計算的。
依據《房屋面積測量標准》GB/T19786-2000
3·2 房屋建築面積測算的有關規定
3·2·1 計算全部建築面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
j) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
k) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3.2.2 計算一半建築面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建築面積的范圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

H. 買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的

建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同版。
雙方共同到貸款權銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。

I. 二手房買賣中面積發生誤差怎麼辦

在二手房買抄賣中，除非雙方在合襲同中有明確的約定：「該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則購房人不能要求退還面積差價款。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，並非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況；
3、核查待售房屋的租賃情況；
4、搞清戶口問題；
5、重視違約責任的約定。

J. 我買房時是按套內面積算的，賣房時是按建築面積還是套內面積

都可以。

按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文本第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：

1、按套內建築面積計算：

即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽台建築面積；

2、按套（單元）計算：

即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關系；

3、按建築面積計算：

即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。

4、其它：

除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

(10)二手房買賣是按什麼面積擴展閱讀：

商品房買賣合同無效的幾種情形：

1、出賣人主體不當導致的合同無效。

包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現為出賣人沒有開發經營房地產的權利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產開發經營的經營范圍；後者主要是指房地產開發企業針對到特定的樓盤，沒有相應的銷售資格。

如：開發企業在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。

2、買受人主體不當導致的合同無效。

這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力。如：不符合國家限購政策。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實。

出賣人因實有資本少達不到法律規定的商品房預售條件，為了融資往往採用兩個途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然後與銀行協商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開發商收取的買受人首付款直接歸還開發商在銀行的貸款。這樣一來，開發商出售給買受人的房屋是設定了抵押權的不完整產權。