Ⅰ 買賣二手房流程是怎樣的
二手房交易流程會來根源據您所購買的房產情況（紅本在不在手，有沒有欠款），是貸款買房，還是一次性付款，有所差異，但大體流程是一樣的，如果需要了解詳細的，請繼續提問或者致電我咨詢，謝謝
第1步：買賣前的產權審核
審核是否具備在深圳購買二手房的資質
第2步：交定金與簽合同
簽署二手房居間買賣合同
第3步：資金監管 按揭申請
建議首期款不要直接付給業主，而是要放在銀行進行監管，這樣就有保障。如果首期款直接付給業主，業主毀約不賣並且不退款，就會很麻煩，打官司也需要很長時間才能拿回錢。
第4步：贖樓
業主紅本不在手的房子，需要贖樓，贖樓有業主自己現金贖樓/ 擔保公司額度贖樓/擔保公司現金贖樓
第5步房屋過戶
買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產過戶申請
第6步：取證、抵押
支付稅費憑回執領取稅單後,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。就由誰承擔因此增加的稅費」。
第7步：交房
後續主要是交房，一般來說，前面的事項順利交易完成後，交房不會有什麼爭議。因為房子的有關情況和問題，在看房的時候就已經發現和了解了。交房主要是物業、水電、煤氣、網路、有限電視等過戶。
Ⅱ 有沒有人知道，，二手房一般怎麼交易啊
第1步：買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即無效。
第2步：交定金與簽合同
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%;2 .賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約，所以預約買賣合同中應註明「交由第三方監管即視為賣方收訖」。
第3步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第4步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。3.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。4.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的權益。
第5步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。1.房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。也就是說過戶後房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。2 .目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那麼視為業主違約，必須承擔違約責任。
第6步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等。1.如果交房時傢具家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數額做大2.戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。
Ⅲ 二手房的買賣流程是怎樣
二手復房交易分為2種：全款和制貸款
1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
希望能幫到您，期待採納！
Ⅳ 二手房買賣具體流程是怎樣的
您好，一般流程如下：
1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；
2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；
3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；
4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；
5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；
7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；
8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；
9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。
Ⅳ 二手房交易流程是怎麼樣
二手房交易分為2種：全款和貸款
1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網專簽，資金監管，屬繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
希望能幫到您，期待採納！
Ⅵ 二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢
二手房交易流程會根據您所購買的房產情況（紅本在不在手，有沒版有欠款），是貸權款買房，還是一次性付款，有所差異，但大體流程是一樣的，如果需要了解詳細的，請繼續提問或者致電我咨詢，謝謝
第1步：買賣前的產權審核
審核是否具備在深圳購買二手房的資質
第2步：交定金與簽合同
簽署二手房居間買賣合同
第3步：資金監管 按揭申請
建議首期款不要直接付給業主，而是要放在銀行進行監管，這樣就有保障。如果首期款直接付給業主，業主毀約不賣並且不退款，就會很麻煩，打官司也需要很長時間才能拿回錢。
第4步：贖樓
業主紅本不在手的房子，需要贖樓，贖樓有業主自己現金贖樓/ 擔保公司額度贖樓/擔保公司現金贖樓
第5步房屋過戶
買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產過戶申請
第6步：取證、抵押
支付稅費憑回執領取稅單後,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。就由誰承擔因此增加的稅費」。
第7步：交房
後續主要是交房，一般來說，前面的事項順利交易完成後，交房不會有什麼爭議。因為房子的有關情況和問題，在看房的時候就已經發現和了解了。交房主要是物業、水電、煤氣、網路、有限電視等過戶。